Подскажите, пожалуйста, что думаете по этому поводу 🙏🏻 Хочу сдавать свою кв, без риелтора. Есть мысли поставить условие…

Главбух с работы стращает, что гайки закручивают на стол ко, что могут задавать вопросы потом из серии: а откуда вы Берете каждый месяц по 30тыщ наличкой и кладете на свой счет?

Сейчас единая информ база у сфр, налоговой. Мы у них как на ладони.

Я планирую пока официально сдавать и платить налог.

Если вот ужесточат еще правила, что квартиру купленную с участием маткапитала сдавать нельзя - будет полная ж

Я само занятость оформила. Между физлицами 4%, но там льгота есть 20000 в год на налог, и в результате большую часть года плачу 3%. Переводит мне на мою обычную карту. Езжу проверяю раз в квартал, но у меня там хорошая девочка. Я считаю, что сейчас так гайки закручивают, отслеживают, проще заплатить это 660₽ в месяц и не париться.

Договор качали на домклике бесплатно, подкорректировали как нам обеим нужно было.

Это нормально просить оплату наличкой и приезжать раз в месяц , когда была студентом и снимала квартиры , так и было ещё и квитанции оплаченные за коммуналку отдавала им .

Там же копейки налога. Сдаем с договором, платим налоги. Это ваша безопасность прежде всего. Когда у вас там коноплю вырастят , сразу официальная сдача квартиры приобретет смысл.

Сдаем и забираем исключительно наличку, никаких переводов. Договор есть.

Мне арендаторы сами предложили приезжать и забирать наличкой

Если адекватные ,они не будут против

Сдаем две квартиры. Одну проводим по самозанятости, вторую наличкой. Проблем никаких нет, впринципе, и те и другие были согласны за наличные. На опыте - проверять квартиру ежемесячно это прям нужно, по крайней мере, пока не убедитесь что люди действительно ответственные. Иначе могут засрат/завести животных/ подселить кого-то… много было происшествий, теперь не ленимся, минимум пол года ездим проверяем, потом можем как то варьировать типо перевод-нал или сами к нам заезжают если по дороге.

Есть нюансы что договор должен быть меньше чем на год. Иначе его необходимо регистрировать. Обычно заключаю на пол года, дальше продлеваю.

Ту что сдаем по самозанятости платеж примерно 700р в месяц, это не так много от общей суммы, процент вроде 4% это уже со всеми «плюшками».

Залог обязательно. Мы берем в зависимости от имущества, примерно 10-15 тыс. Это даже ваша страховка, если вдруг они не оплатят коммуналку и куда-нибудь «слиняют», если мебель хорошая-дорогая можете брать больше. Мы разрешаем вносить залог частями, но не более 2х месяцев.

Обязательно делайте фото паспорта страницы первой и прописки. Так же просите контакты близких родственников, брат-сестра-родители.

Договор нужен, в нем нужно прописать всё имущество, которое передаете (вплоть до люстры), прописать все даты, когда вы можете появляться, за сколько каждый должен предупредить о съезде, ответственности сторон и форс мажоры. Так же у меня есть страница с оплатой, каждый месяц ставим подписи, что передали деньги и за что. При съезде я забираю у них эту страницу, на последней странице договора ставим подписи что претензий друг к другу не имеем.

Я очень ответственно подхожу к этому вопросу 😂 в первую очередь это моя безопасность.

Главбух с работы стращает, что гайки закручивают на стол ко, что могут задавать вопросы потом из серии: а откуда вы Берете каждый месяц по 30тыщ наличкой и кладете на свой счет?

Сейчас единая информ база у сфр, налоговой. Мы у них как на ладони.

Я планирую пока официально сдавать и платить налог.

Если вот ужесточат еще правила, что квартиру купленную с участием маткапитала сдавать нельзя - будет полная ж

Я само занятость оформила. Между физлицами 4%, но там льгота есть 20000 в год на налог, и в результате большую часть года плачу 3%. Переводит мне на мою обычную карту. Езжу проверяю раз в квартал, но у меня там хорошая девочка. Я считаю, что сейчас так гайки закручивают, отслеживают, проще заплатить это 660₽ в месяц и не париться.

Договор качали на домклике бесплатно, подкорректировали как нам обеим нужно было.

Договор и самозанятость. Налог списывается автоматически. Нафиг надо проблемы с государством мне еще)

Муж сдает там только наличкой платят, из условие 🤷🏼‍♀️

Мы снимаем и платим наличкой, хозяева каждый месяц приезжают и забирают. Снимаем с ноября, за это время они один раз заходили и смотрели всю кв, но заранее об этом предупредили, мы не против, конечно . Мы тоже планируем свою сдавать, думаю раз в 3-4 мес заходить смотреть 😂

Договор нужен 100%, там же все условия прописаны, а иначе как вы докажете что вам вообще должны платить за проживание

У нас живёт такой жилец. Ей только наличкой удобно (но она официально нигде не работает поэтому...)

Я как самозанятая платила бы.

Мы пока сдаем «с переводом», но вроде как со следующего года ужесточиться контроль над «стабильными» переводами. Поэтому возможно перейдем на наличные. Не вижу в этом никакой проблемы, я же не прошу криптой оплачивать 🤭

Самозанятость у меня оформлена, как запасной вариант.

Если найдете согласных , то почему нет)

Я бы не стала снимать с таким условием, сама сдаю квартиру и не беспокою

При этом не самозанятая и переводы получаю на карту, тоже недавно задумалась, что могут появиться вопросы к переводам, нужно что-то придумать)

У меня самозанятость. Плачу 6% налога. Но мне неудобно каждый месяц ездить. Проще переводом.

Я сейчас снимаю квартиру, у меня сразу наличкой попросили, да и я сама не против, чтобы приезжали каждый месяц и смотрели, так меньше претензий ко мне. Для собственного спокойствия я распечатала расписки и хозяйка каждый раз подписывает, сколько получила и за какой период. Договор нужен обязательно

Условие забирать наличку - нормальное, вы об этом же заранее предупреждаете арендаторов, у меня подруга снимает кв, наличку носит, потому что банкротится и ей нельзя светить деньги на картах, то есть кому то вообще самим удобнее наличкой платить.

Договор всегда делаем, там расписаны как раз условия оплаты, то что можете раз в месяц проверять состояние квартиры, в случае чего не возвратите залог, данные арендателей, всякое случается..

Вообщем я бы делала договор в любо случае, и брать наличкой-норм вариант

После того, как нам очень сильно засрали квартиру, приезжаю каждый месяц и беру наличкой )