Какие документы просит риелтор покупателя? Опыт мам

Да, Конечно . Я сама буду перечитывать . Много информации девочки дали .

Да. Спасибо. Я уже поняла про психиатра и про мат кап

Коллега недавно покупала квартиру, риэлтор запросил у продавца выписку по кредитной истории, у него оказался кредит на 3 млн и просрочки, так в ДКП был пункт о том, что 3 млн из денег с продажи сразу переводятся в счет погашения кредита, это было условие ее риелтора, чтобы потом продавец не объявил себя банкротом. Так что сейчас со вторичной надо быть очень аккуратными.

@kis13, вот это да .. 😵‍💫

@kis13, все верно.

Чего только не бывает 🤪

Я так поняла это предварительный список

Мне здесь написали что снилс нужен чтобы мат кап проверить

@katerinashevchuk, снилс еще нужен на сделку. В ДКП он указывается , в документы по ипотеке он тоже прикладывается.

@vvv13, спасибо

Спасибо ☺️

Да, все верно вы написали, так и оказалось

@katerinashevchuk Вообще 10 тысяч, но у нас была скидка так как квартира была официально на дом клик выставлена и стоило около 5 тысяч. У меня траты на себя взял покупатель (итак недорого квартиру продала)

@katerinashevchuk Деньги хранятся до момента регистрации квартиры в Росреестре на официальном счете, после регистрации в Росреестре деньги переводятся с безопасного счета по вашим реквизитам на счет любого банка с пометкой "по договору дкп от такого адрес фио"

@white000, спасибо, поняла

Как вы еще и в положении сохранили стрессоустойчивость ?

@katerinashevchuk Я спокойна, как танк :)

Думаю позже запросят

@katerinashevchuk, казалось бы да, но у нас очень странные законы. Поэтому лучше 100 раз перепроверить

@lena_sweetvitaminka, это точно

Ага мы продавали квартиру отца, которую бабушка получала в 60-м году, так запросили ордер на получение квартиры 🫣 хоть и были документы о приватизации

Я и продаю и покупаю , и тут в комментариях меня подготовили к тому что спросят такую справку ))

@katerinashevchuk как юрист скажу это нормальная практика. Стороны страхуют себя от рисков.

И справка из психушки помогает потом избежать возможного оспаривания сделки.

Выписка Егрн - это как паспорт только у недвижимости.

Ваши паспорта/СНИЛС нужны для составления договора (СНИЛС сейчас везде практически вносится)

Свидетельство о браке нужно для исключения рисков оспаривания со стороны супруга. К примеру мы когда покупали дачу, то собственником был мужчина, а дача куплена в период брака, я просила от супруги нотариальное согласие на продажу дачу.

Адресная справка и выписка из поквартирной карточки по сути одно и тоже ...она ещё называется справка формы 40. В ней указываются все зарегистрированные люди в квартире. Часто бывают случаи когда купил квартиру и в ней прописан человек, который не хочет выписываться и новому собственнику приходится это делать через суд.

Собственно вот и все 🤷

@katerinashevchuk ну вот я бы ещё попросила справку из психушки и все в целом 🤷

@olgastrugova, спасибо что объяснили .

Вот видимо справки позже запросят с нас

Ой не готова я так морочиться . Копии снимем и всё на этом

@katerinashevchuk, вы не волнуйтесь, это не сложно, просто ситуация в стране с вторичкой заставляет поморичиться. Если вам скрывать нечего и волноваться не стоит

Хорошо я тут пост написала. Теперь я готова пусть не на все 😁 но на многое

Спасибо ☺️

Дети прописаны с родителями , но мы не прописаны в своей квартире

Я так не смогу, все равно должна все знать )

@vvv13, вот и я сейчас задумалась , а чего нам боятся как продавцам то , ну узнают они цену покупки

@vvv13, вот это да ( какие грубые люди (

Странно , продавец совсем ку-ку, не знает кто у него собственник

@katerinashevchuk не ку-ку, а умолчал. Оказался недобросовестным.

В итоге они вообще передумали продавать, мы потеряли время на них

Я была против риелторов, но поговорила здесь и поняла что риелторы разные бывают , да и муж настаивает на нем . Так как мне с малышом некогда вникать в детали

@katerinashevchuk честно, меня жаба душит платить им бабло, потому что ничего особенно в наших сделках нет. А сделки у нас довольно часто, каждые полгода... Опыт есть.

Если сомневаетесь, то конечно лучше найти специалиста и не рисковать. Пусть у вас все пройдёт гладко и быстро🙏

@ytutueva, спасибо большое !

Либо фото, либо ксерокопии , ну на самом деле приписка на ксерокопии мало убережет вас от мошеннических действий , если уж захотят они , справку от психиатра пока не требуют с меня . Это минимальный набор доков я так поняла . Чтобы застолбить квартиру

Смущал дкп прошлый . И СНИЛСы, но мне пояснили зачем это требуют

Спасибо ☺️

))) ну вот мой риелтор свяжется с тем риелтором кто так написал. Я уже поняла что если риелтор хороший то и клиенту в разы спокойнее

@lillya_schtark, да, на самом деле страшно впервые, а теперь я согласна и к психиатру идти )

@katerinashevchuk, страшно от незнания. Это нормально. Удачной вам сделки🙏🏻

@lillya_schtark, спасибо большое !

Все написали что норм список документов , даже маленький еще . Вот СНИЛСы зачем я не поняла кстати

СНИЛС сказали нужно для мат капитала

Спасибо. Правильно ) рейтинга достаточно ))

@katerinashevchuk, а зачем рейтинг

Про родственников не подумала кстати . Хорошая идея ) лучше быть городским сумасшедшим но зато с квартирой

Мне тут объяснили что кто продает может и без риелтора , а вот покупать лучше с ним

@katerinashevchuk, это справки из психдиспансера и наркодиспансера на совершение сделок с недвижимостью, что вы вменяемы, чтобы потом не оспорили сделку

@katerinashevchuk, если никто не прописан - это как раз справка с паспортного стола, которая есть в списке, на слово же никто не поверит. А про детей участвовал мат капитал или нет - скорее всего агент проверит сама по вашим снилсам (тоже запросила).

Аналогично если вы без риелтора покупаете другую квартиру, то можете (и нужно) этот же список документов спрашивать с продавца, чтобы себя обезопасить

@js2604, я решила что с риелтором буду покупать, муж говорит куда я с малышом в этом вариться буду

Поняла. Спасибо

Спасибо 🙏

@alena063, я просила историю из бки и изучала. И да, я отмела для себя квартиры у по уши закредитованных хозяев с просрочками по платежам

@littleflowers, это если процедура банкротства не завершена или инициирована после сделки.

@mizzv, если они закредитованы и с просрочками, при этом НЕ банкроты, то конечно, это опасные пассажиры… так как вероятность банкротства после сделки и признания её недействительной очень велика. А если человек уже обонкротился, то это один из самых безопасных вариантов.

Мат кап что не использовали ?

Квартира в общедолевой у нас с мужем , значит надо к нотариусу потом идти

@katerinashevchuk ещё у нас попросят справку перед самой продажей об отсутствии долгов за коммуналку и оплатить нотариуса. Справку об остатке мат капитала тоже предоставляла. Но все документы своему нотариусу, там они между собой сами общаются

Спасибо. Я зря напугалась , меня уже успокоили .

Наверное для того чтобы убедиться что в квартире нет мат капа

Про справки я уже поняла что нужно быть готовой ехать к психиатру . Квартира общедолевач у нас с мужем

@albishka__, очень очень ждем ! Мне сегодня в 17-00 надо везти документы показывать

@albishka__, могу предположить только, что это одно из средств, чтобы проверить не было ли каких то скрытых обременений. Но Вы абсолютно не обязаны давать эту инфу.

@elena_keymaster А как можно проверить скрытые обременения, если у тебя на руках дкп, в нем прописано что часть суммы это личные средства, часть суммы это ипотека, кредитный договор вот такой-то и на такую сумму. И всё это прозрачно просто скрыты сами суммы. Внизу даже указано что производилась оценка и стоимость на тот момент квартиры вот такая. Всё. Все данные открыты, только суммы.

Но там видимо риелтор деньги свои отрабатывает, что ей почему-то принципиально знать эти суммы, для чего она пояснить не может.

Но вы еще раз меня убедили в том что на нашу сделку, эта информация повлиять никак не может.

Просто я подумала может сейчас что-то изменилось, и надо прям суммы озвучивать.

Просто по мне это будто у меня спрашивают, а оттуда у вас в это время были такие деньги? Как бы кому какая разница за сколько я купила квартиру.

Если хотите понять было ли занижение или завышение, то банк бы такую сделку не пропустил, а у вас на руках дкп с заверенной печатью банка что он участвует в сделке.

Поняла вас, спасибо

@iraemelka, в приватизации кто указан ?

@katerinashevchuk родители мужа получили, а приватизировал только после их смерти муж на себя

@iraemelka, вот тут нет ответа у меня . Ведь это не дарственная . Может тут кто ответит опытный

Поняла. Спасибо 🙏

Соотвественно и мне нужны эти документы будут для покупки моей будущей квартиры (ипотека будет из за мат капа)

@katerinashevchuk, да, от продавцов тоже нужны эти документы

@vvv13, да и тогда они не проверяют)

@katerinashevchuk, 15 лет назад и схем мошеннических не было таких

@katerinashevchuk банку глубоко плевать на вашу квартиру. И за 30 тр они не несут рисков и порверяют поверхностно. ) если объект залога выбывает (теряете квартиру), банк с вас ипотеку не снимает.

Один у вас плюс - ваш продавец покупает альтернативную квартиру, это немного вас обезопашивает по ст 177

@katerinashevchuk, одного проверенного мы вам уже порекомендовали , с ней можно не переживать )

@ninok.123, спасибо большое

@ninok.123, написала вам в личные сообщения

@p.ekaterina.a, но оригинал остается у меня же ?

@katerinashevchuk, оригинал да, он ваш

@p.ekaterina.a, спасибо за ответы, немного картинка проясняется . Жуть как страшно . Я вообще в замешательстве , свою продавать , тут ремонт , я привыкла тут

@nato4ka55, а юрист сам запрашивает и собирает пакет документов для сделки ?

@katerinashevchuk, нет. Но может и запросить за доп оплату. Но тогда есть риск, что он превратится в риэлтора со всеми вытекающими😂

@nato4ka55, 😁 тогда не вижу смысла в юристе , раз самой все бумаги собирать надо )