Инвестиции для мам: как вложить 400 тыс и не потерять

Есть кому интересна тема инвестиций?)

Покупать долю в крупных компаниях и стать владельцем акции корпораций .

Как же я люблю эту тему. Особенно считать свои стратегии и какая тактика подходит для конкретного человека )

Дочитайте хотя бы , не ленитесь 😀

И поставьте «спасибо 🌹»

Ко мне приходили с запросом «есть 400 тыс, торговать не хочу, но и чтоб деньги сквозь пальцы не ушли куда лучше вложить чтоб росли»

Для начала задаю сопутствующие вопросы. Как она видит вложение этих денег, на что копит, какие планы на будущее , на какой срок ей точно не понадобятся деньги и есть ли подушка безопасности (зп).

Если человек говорит хочу купить квартиру , есть сын. Деньги пока больше ни на что не нужны, есть зарплата. То следующее это, готов ли человек видеть минусы тоже если в будущем будет в плюсах. или хочешь вложить и вообще не думать о деньгах этих и гарантировано знать что в плюсе.

Почему так, так как первый вид это рисковый, акции имеют свойства падать в цене и этого не надо пугаться, это вам возможность докупить хорошую компанию со скидкой. Это разумный инвестор. И надо считать еще дивиденды которые платят. Если цена упала , а дивиденд может покрывать этот минус. Но не все это хотят понимать , вот в этом случае уже выбираем другой способ . Это фонды и облигации (облигации считаются не халяльными , так как это вы даете долг компаниям или же государству и доход в виде купонного процента). Здесь вы покупаете облигацию надежные , рейтингом не ниже А и гарантированно получаете доход и в конце получаете в сумму. Облигации выбираете по сроку действия. Если вы готовы ждать 15 лет , то берете длинные, если нужны деньги через 3-4 года, выбираете среднесрочные.

Очень часто слышу «ой, там же 10-12₽ в месяц , это же мало. Только 12-13% годовых , мало и теряют интерес. И вкладывают в квартиру с первоначальным взносом от 1 млн и платят по 80 тыс ежемесячно и ждать сдачу квартиры 5 лет.это еще если повезет и сдадут дом через 5 лет. В итоге получается первые 5 лет ни рубля не получают и вложили деньги. Ждать что цены на квартиру вырастут уже не стоит, так как они свой скачок уже сделали и кому то повезло. Дальше такой щедрости не ждите . Цены следующие 5 лет будут держаться на уровне. Что по итогу , за квартиру отдали 6 млн и еще не получили ни рубля . Потом еще ремонт , вложить 2 млн с учетом инфляции. Обошлось 8 млн , это в лучшем случае через 6 лет и начинаем сдавать за ~45.000₽. Очень долго ждать )

Теперь посмотрим если бы взяли на эти деньги облигацию и посчитаем , как эти 10-12₽ работают ))

У нас сначала есть 1 млн руб. Знаем , что хотим квартиру, но сейчас по самой вкусной цене это длинные облигации. Сейчас стоят в районе 860₽ с учетом НКД. Считаем сколько штук получаем 1000000:860=1160 шт купонный доход 61₽

И по 80.000₽ каждый месяц вместо ежемесячных оплат за квартиру мы вносим на счёт и приобретаем снова и снова. 80.000:860=~90 шт, следующие 4 мес приобретаем , 90*4=360 шт.. И уже в первые полгода уже получаем доход. Всего у нас 1160+360=1 520 шт

Это по 61₽ купона .

Сейчас отмечу каждый наш доход цифрами в смайликах:

1️⃣1520*60=91200₽ получаем ) это через 5 мес. И продолжаем приобретать , цену за облигацию уже возьмем дороже , в среднем 900₽

Продолжаем по 80.000₽ вкладывать по 80.000₽ 6 мес подряд и плюс 91200₽ тоже вложим обратно в облигации (доход не извлекаем, как бы мы сделали в случае вложении в новостройку). Считаем , (6мес*80.000₽)/900=~530 и с наших 91200:900=~100

Итого 530+100=630 и у нас было до этого 1520 шт, а значит уже 1520+630=2 150шт и получаем снова доход , просто капают на счёт как часы , без опозданий

2️⃣2150*61=131 150 к нам капает.

В итоге за первый год мы получили 131150+91200=222 350 ❗️И так по кругу 80.000₽ и эти 131150 закидываем на счёт и покупаем облигации. И в геометрической прогрессии.

Думаю интересно , посчитаем еще один год :

Мы снова вкладываем 6 мес по 80000 и наш купонный доход 131150

80000*6/900=~533 131150/900=592 367,944~145 шт

145+533=678+2150=2 828шт

И получаем доход сразу за последние 6 мес:

3️⃣2828*61=172 508 ❗️до этого было 131150 , сейчас уже 172508₽, дальше будет расти с еще большей скоростью. Если все делать так, как бы мы сделали в случае покупки квартиры у застройщика (5 лет ежемесячно по 80.000₽)

Опять вкладываем 80.000₽ 6 мес. Возможно облигация еще подорожает и возьмем среднюю 920₽

80000*6=480 000/920=521,739= ~520шт

Наш последний доход инвестируем обратно: 172508/920=~180шт

Складываем количество с новыми: 2828+180+520=3 528

И получаем доход очередной:

4️⃣3528*61=215 208 ❗️это уже за второй год теперь за все время нам накапало 91200+131150+172508+215208=610 066 за первые 2 года 😱🫢😍

И так каждые 6 мес по купонному доходу 61₽

Итого за 6 лет: доход 3 млн накапало вложив всего 5.800млн . И на 7-й год получаем дохода больше 1 млн годовых !

А это почти 100 тыс ежемесячно🙌

В следующий год это будет уже 120т в месяц . Дождавшись погашения к 12 годам на счету уже будет около 15 млн, если даже перестать на 7-й год вносить платежи и продолжать доход реинвестировать обратно в облигации🤝.

Так что , какая квартира в новостройке за покупку за 6 млн будет стоить через 12 лет 15 млн ? 🙃

Вот вам расчет 🙌 пользуйтесь

А если кто официально трудоустроен , то еще и каждый год получайте по 52.000₽ от государства на ваш банковский счёт 👍

Если остались вопросы- пишите ✍️