Наследственное планирование: как избежать ошибок
Неправильное наследственное планирование.
Друзья, я уже не в первый раз вижу, как люди выбирают не те инструменты.
Задумка правильная - распределение имущества на случай наследственного события.
Реализация, к сожалению, страдает.
При наследственном планировании НИ В КОЕМ СЛУЧАЕ нельзя совершать притворные сделки.
Если наследодатель Вам дарит имущество, то заключаем договор дарения, продает имущество - купля-продажа, если наследодатель нуждается в помощи и содержании - выбираем ренту.
В случае, если наследодатель хочет расстаться с активом только после смерти - завещание.
Существует миф, что купля-продажа наиболее «стабильная» сделка.
А если еще и налоги не хочется платить при дарении не от близкого родственника, то соблазн «подменить» договор дарения на договор купли-продажи возрастает в разы.
Но! Такая сделка недействительна в силу закона!
Недействительная сделка не влечет юридических последствий с момента ее совершения.
Простым языком: суд вернет вас в первоначальное положение.
Если даритель умер, то имущество вернется в наследственную массу и будет распределяться между наследниками согласно закону.
И вот вам логичный ответ: кто может выйти с иском об оспаривании такой сделки. Наследники. Потенциальные собственники имущества.
Частая ситуация.
Есть пожилой человек.
У него в собственности квартира.
В силу возраста уже требуется помощь и родственник (близкий или дальний) берет на себя ответственность: ухаживает, заботится, участвует в его жизни.
И вполне логично, чтобы имущество перешло именно тому человеку, который неравнодушно вел себя на протяжении долгих лет.
Из недавних кейсов: женщина 70+ сначала заботилась о своей двоюродной сестре, страдающей онкологией, а потом о ее супруге.
Переехала к пожилой паре из другого города, была по сути сиделкой для двоих умирающих.
Которые в благодарность оставили ей квартиру.
Но по совету соседки вместо договора ренты или дарения оформили куплю-продажу.
Дочь, которой не было рядом все эти годы, легко после смерти родителей пошла оспаривать сделку, как притворную.
И не найти доказательства, что у сердобольной родственницы имелись 10 млн рублей для приобретения квартиры. А как объяснить суду куда болеющая пожилая пара дела крупную сумму денег?
Друзья, «скупой платит дважды».
Даже не обладая юридическими познаниями, вы осознаете, что не покупаете квартиру, а принимаете в дар и, следовательно, понимаете, что в договоре должна быть прописана истинная воля.
Планируя совершить сделку, проконсультируйтесь с юристом, если вам не понравилось заключение специалиста, то обратитесь ко второму и третьему мнению.
Тут как с врачом. Если Вам ставят серьезный диагноз, то Вы не останавливаетесь на заключении только этого доктора, верно?
Не экономьте на таких вещах.
Судебные разбирательства выйдут потом дороже.
А потеря имущества - порой сродни потери близкого человека.
И да, я настаиваю, что сейчас без наследственного планирования не обойтись.
Слишком дорого обходится распределение имущества по закону. Однако инструменты должны быть грамотными и соответствующими закону.
#диана_а_наследство
Лучший комментарий
Знакомая жила с мужчиной, ухаживала за ним при смерти, он сделал дарение на нее, но всё равно отсудили , так как он наблюдался у психиатра в частной клинике и дети как то доказали что он невменяемый был, хотя он адекватно хотел оставить ей квартиру, а не детям, их даже рядом не было, когда он умирал.
Комментарии
Кроме договора дарения как ещё можно защитить совместно нажитое имущество от обязательной доли родителей-пенсионеров?
Мой отец как правило пускает всё на самотек и конечно завещания у него нет. Я единственная дочь. Еще у него есть брат (пенсионер и инвалид). Сможет ли мой дядя претендовать на дом отца?
Нет, так как брат - это наследник второй очереди при условии, что Вы примите наследство.
И если у Вашего отца нет супруги, а также родителей.
Правильно я понимаю, если отец сделает дарение дочери, сделка чистая, то ни кто претендовать не сможет?
@diana-a спасибо, подскажите, ещё, пожалуйста, а супруг может сделать дарение супруге, без брачного договора?
@bezi, только в отношении личного имущества супруг может совершить дарение.
Например, своей добрачной квартиры или квартиры, доставшейся ему по наследству.
Тоесть если вместо дарстсвенной брат оформил куплю продажу, то после смерти матери откатывается всё назад? Это через суд устанавливается?
Как оформить наследство мне и мужу на наших детей? Чтобы если что-то случилось, то все им перейдёт. И как их опекунами сделать моих родителей. До их 18 лет соответственно
Придти на консультацию к юристу по семейному и наследственному праву. Разработать наследственную стратегию, подобрать нужные инструменты (сделки) и реализовать.
Мой телефон для связи +7921-926-80-88 (любой мессенджер)
Подскажите если возможно. Мама получила от завода квартиру в рассрочку, выплатила ее за 20 лет. Обязательно ли получать кадастровый номер? Она не получает его, а я боюсь что вдруг когда-нибудь завод заберет квартиру себе обратно((
Знакомая жила с мужчиной, ухаживала за ним при смерти, он сделал дарение на нее, но всё равно отсудили , так как он наблюдался у психиатра в частной клинике и дети как то доказали что он невменяемый был, хотя он адекватно хотел оставить ей квартиру, а не детям, их даже рядом не было, когда он умирал.
Подскажите кто нибудь, такая ситуация в Бабушкиной квартире по наследству от её сына получили по 1/6 её внук и его «жена», они требуют с неё деньги за доли свои, она обязана выплачивать ? Это её единственное жилье (в этой квартире есть у меня ещё 1/3) квартира 54 кв вроде, это грубо говоря по 900т каждый хочет
@mariyamedv, я читала что какие то маленькие доли нельзя продавать, 1/6 к ним не относится ?
@mariamomtwins, ну 1/6 не маленькая доля, маленькая это 1/32 или 1/64…
А я ничего не поняла. Получается лучше писать наследство и не использовать другие инструменты (купли продажи,дарения при жизни?)?
@dasha.titova, серьезно?) прям такая 100% сделка, которая не подлежит признанию недействительной?
@dasha.titova, да. Для каждой сделки есть как общие основания для оспаривания, так и специальные.
Поэтому, чтобы сделка была устойчивой, необходимо, чтобы она соответствовала закону.
Если бабушка хочет отдать квартиру (она единственный собственник в ней) несовершеннолетнему внуку, действовать через договор дарения?
Если бабушка хочет подарить, то используем договор дарения
Когда ты гол как сокол можно не переживать за наследников 😅
Диана здравствуйте, можно один вопрос короткий задать? Три собственника. Двое хотят продать родительский дом, третий собственник против, выкупать доли у двух собственников тоже не хочет, только через суд это решать? Заранее благодарю.
Два собственника уведомляют третьего о намерении продать доли через нотариуса или заказным письмом. Ждёте месяц. Далее можно продать. Так как собственник последней доли имеет первоочередное право на покупку и им не воспользовался. Стоимость 2/3 для третьего собственника должна быть такой же, за которую продаете другим лицам, не дёшевле.
@vse.lena.ja да, сделка по продаже долей только нотариальная
Вопрос есть. Каждый ведь сам выбирает стоимость своей квартиры?! Так две абсолютно одинаковые квартиры могут свалить совершенно разных денег, у одного продавца 3млн, а у другого 13 млн, просто потому что он так захотел. Так почему же я, будучи на смертном одре, когда уже не нужны и не помогу квартиры и деньги, не могу продать свою недвижимость за условные 5 тыс.руб?! И вот там и будет настоящий, действующий договор купли-продажи
Или так нельзя делать?
Нужно будет обязательно объяснить цену сделки и соизмерить риски.
Потому что нерыночная цена - один из маркеров недействительности.
@diana-a а подскажите такой момент
Собственник имущества умирает, но при этом у него нет близкий родственников, только какие-то там племянники через 3 колена. У этом случае, если собственник напишет завещание всего своего имущества на условного соседа, дальние родственники имеют какую-то часть от наследства или всё перейдет тому, кто указан в завещании?
@0lili0 у нас был похожий случай, всё отошло тому на кого завещание
Подскажите, пожалуйста, есть квартира,в ней два собственника (я и мама), у мамы деменция. Как можно оформить вторую часть на меня?
Если человек уже не понимает значения своих действий, то, к сожалению, никак. Только наследование по закону.
@dasha.titova, нет. В свою пользу Вы не можете распорядиться имуществом, а безвозмездные сделки в принципе запрещены законом.
Я сама столкнулась с походом к нотариусу. И их слова внушают нам доверие, нет ощущения, что они могут быть не правы. И мы верим во все, что они скажут. Они же нотариусы, они на это учились, у них есть профильное образование, а у меня нет.
Эти люди из вашей истории, наверняка, тоже обращались к нотариусу предварительно. Очень обидно, что нотариусы не несут никакой ответственности, ведь сколько случаев, когда неправильно "подсказали" и люди потом не получают ничего. У вас читаю очень много таких историй познавательных.
Кстати, спасибо, всегда очень интересно и это важно, хоть на несколько человек станет больше, кто и вправду пойдет и перепроверит слова юриста.
@ivanova84, как налоговик в защиту скажу, что иногда так сформулирован закон, что его можно трактовать по-разному пока не сложится судебная практика
@whatistheweather Так я об этом и говорю. Понятно что проблема изначально в законах. Не только налоговые вызывают массу вопросов и противоречий)
И что та родственница-сиделка в итоге осталась ни с чем, без квартиры? 😞
Я не знаю ее истории дальнейшей, к сожалению.
Она приходила ко мне всего лишь на консультацию.
Немного не поняла 🤔 на меня бабушка сделала дарственную 1/2, получается если тьфу-тьфу с ней что-то случится, то она отойдёт на всех?
Нет, не так.
Если сделка «чистая». Был договор дарения, который не подменял другую сделку, то все в порядке.
Чаще люди пытаются прикрыть договор дарения договором купли-продажи.
Как признать наследника недостойным?
😈Недостойные наследники.
Поговорим о наследственном праве?
Часто ко мне приходят доверители с запросом о признании одного (нескольких) наследников недостойными.
В рамках наследственных дел я сталкиваюсь с тем, что кто-то из наследников:
👉🏽снимает деньги со счета умершего по доверенности (помним, что доверенность становится недействительной с момента смерти доверителя) или по банковской карте.
👉🏽скрывает имущество наследодателя ;
👉🏽 изготавливает договоры дарения или купли-продажи в отношени...
Как вы отнесетесь к воле наследодателя в завещании?
По статистике нотариата - у 1/3 населения в РФ совершили завещание.
То есть каждый третий гражданин задумался о наследственном планировании.
Данный факт несомненно радует.
Но статистики о том, сколько наследников знают о завещании и главное о его содержании - нет.
И тут вопрос к вам.
Как вы отнесетесь к воли наследодателя в завещании? Примите выбор завещателя?
Девочки,помогайте ❄️Мама будет передавать мне в собственность квартиру в ЕКБ.Как лучше ее переписать договор дарения или купля продажа?Договор дарения-никто кроме меня не сможет претендовать на данное имущество.Купля продажа-раз мы в браке с мужем,то он сможет претендовать на часть имущества,но зато мы сможем поиметь деньги (налоговый вычет).Куда идти?К нотариусу?Как передать квартиру с меньшими затратами?А то я так понимаю,что эти процедуры не такие уж и дешевые...Всем 🎈
Супружеская доля в наследстве: частая ошибка нотариусов
Одна из частых ошибок оформления наследственных прав.
Супружеская доля в составе наследства.
В браке - все общее.
Все купленное наследодателем во время брака по возмездным сделкам (купля-продажа, мена, договор долевого участия и пр) попадает в совместную собственность супругов.
Первое, что важно сделать нотариусу при открытии наследственного дела - это отделить наследственную массу от супружеской собственности.
Причем супружеские доли мы смотрим не только в том имуществе, что оформлено на ...
Нотариальное удостоверение дарения
Друзья, Совет Федерации одобрил закон об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости.
Закон вступит в силу с 13 января 2025 года.
Изначально хотели оставить простую письменную форму при дарении между супругами или близкими родственниками, но этот пункт тоже убрали.
Нотариальная форма дарения недвижимости будет обязательна для всех.
Я сама столкнулась с походом к нотариусу. И их слова внушают нам доверие, нет ощущения, что они могут быть не правы. И мы верим во все, что они скажут. Они же нотариусы, они на это учились, у них есть профильное образование, а у меня нет.
Эти люди из вашей истории, наверняка, тоже обращались к нотариусу предварительно. Очень обидно, что нотариусы не несут никакой ответственности, ведь сколько случаев, когда неправильно "подсказали" и люди потом не получают ничего. У вас читаю очень много таких историй познавательных.
Кстати, спасибо, всегда очень интересно и это важно, хоть на несколько человек станет больше, кто и вправду пойдет и перепроверит слова юриста.