Как узаконить строение на муниципальной земле и получить участок под ИЖС?

Девы, у кого-то был опыт узаконивания строения? Часть стоит на нашей земле (ИЖС),часть на муниципальной земле без кадастра. Я хочу пободаться за землю.

Мой папа захотел подарить мне 5 соток земли (у него 15 соток). В нашем городе это козырное место. Земля дорогая. Хотели отмежевать и построить дом по семейной ипотеке. Стройка нам выходит намного выгоднее покупки квартиры.

И вот новости. С февраля этого года, в нашем регионе не межуют участки менее 10ти соток.

Расстроилась. Стала думать. Нам нужно увеличить участок папы на 5 соток,чтоб потом разделить на 2 по 10. Нашла вариант прирезки земли. Обрадовалась. Потом оказалось, что теперь прирезают только 10% от общей площади своего участка, а это получается 1,5 сотки. Нам мало. Расстроилась. Стала искать дальше.

На "моей" (в моих мечтах, блин) части участка стоит огромная баня. Стоит 20 лет, 6 лет назад кадастровый инженер межевал папин участок. Видел баню. В публичной карте Росреестра она отображается. Она не узаконена. И на карте она стоит частью на нашем участке, а частью на муниципальной земле. Та земля без кадастра. И вот ИИ меня обнадежил, мол через суд оформить баню и вместе с этим перераспределить землю рядом с ней. При этом участок должен получиться ровным, без клиньев и ТД и ТП. И, возможно, как раз и получатся эти недостающие 5 соток.

Я ссу. А вдруг мне на суде скажут хрен вам, вообще сносите всё. Во папа офигеет