Покупка квартиры в коммерческом доме: подводные камни и коммуналка
Девочки, кто-нибудь покупал квартиру в таком коммерческом доме ? Какие есть подводные камни? Может уже коммунальные платили и суммы подскажете ?
Комментарии
Цена была очень хорошая, как я смотрела . Около 1050 за квадрат
Но оставался либо неликвид либо большой метраж.
Неликвид-низкие этажи и окна внутрь колодца: сырость обеспечена, темнота, эхо.
Плюс высокие коммунальные всегда.
Плюс для жизни , даже если сдать,ну сомнительно. Это апартаменты: над вами фитнес может быть или студия звукозаписи. Будут орать песни и ничего вы не сделаете, это бизнес недвижимость , не жилая недвижка по докам.
Ну и налог повышен годовой за них, не так, как за квартиры .
Продать тяжело будет , слишком много их там на кв м, да и сдать конкуренция огромная. Короче, мы отмели эту идею , не смотря на сладкую цену. Геморрой , как по мне.
Мы рассматривали этот вариант, но минус в виде стоимости коммуналки отпугнул, об этом предупредили. А вот о стоимости перепланировки умолчали, это уже сами узнали.
И еще из нюансов, многие "видовые" квартиры были разобраны,оставался неликвид с окнами во двор-колодец.
Из плюсов там была цена метра 1000 на тот момент и локация.
Ну вид из окна не всем нужен , на самом деле . А вот стоимость квадрата подкупает.
@mamy_mamasita окна во двор это не только вид, но и сильное эхо, которое усиливает шум. И может быть темно в квартире.
Крмуналка у нас сейчас 60р за 35кв. В апреле платили первую сумму 130р.(Часть февраля и март)
@mama_jenya_, вы перепланировку не делали ? Кондиционер не ставили?
Там полная коммуналка, и прописаться нельзя. Мы когда-то думали о них, но потом отказались от этой идеи. А потом в Питере я случайно сняла нам апартаменты в апарт-доме, где вот тоже так много мини комнат, и это был интересный опыт. Там на 1 этаже был бар, фудкорд, зона где можно за деньги фрилансить, проводить встречи, или просто чилить. Если в ММ будет так же, то под именно посуточную аренду- это вариант. А с другой стороны, смотрю одну женщину, которая сдает посуточно, что сейчас уже столько этих квартир сдают, а еще столько в процессе сдачи, что это рано или поздно сильно обрушит рынок посуточной аренды, особенно, когда границу откроют и русские смогуь легко визы получать
Да, но сумма полной коммуналки интересна. Я вот за офис 48 квадратов плачу 400 рублей в отопительный сезон . Если там так же, то это получается не так уж сильно больше , но хотелось бы знать наверняка
@unknown это зависит от воды. Тк отопление по среднему по дому посчитают. Электричество полная платёжка не сильно выше субсидированной. А вот вода...да. у нас квартирант в однушке, если мало воды тратит, то больше 200 руб зимой не было, а другие лили по 20 кубов, вот тогда много платили, где-то 350 может зимой. + еще будет электричество, плюс Членские взносы. Думаю на руб 500-550 зимой максимально можно ориентироваться за все
А ещё и с перепланировкой вопросы выше пишут , только подтвердили моё мнение о них)