Осмотр ЖК в Марьино и коммерции в Бутырском: личный опыт
Пока еду в метро отсматривать и покупать вторичку поделюсь.
Вчера с коллегой ездили смотреть пару ЖК у м. Марьина Роща: один уже готовый, второй ещё строится.
Потом я ещё заехала посмотреть коммерцию в Бутырском районе. Там восстанавливают историческое здание из красного кирпича и делают нарезку под коммерческие помещения. Их можно использовать самим или сдавать под офисы, студии маникюра, массажа, депиляции, косметологии и т.д. Цены от 7 млн. Было интересно посмотреть, как всё сейчас выглядит и что вокруг.
Так вот про Марьину рощу. Готовый ЖК Mod. По нижним этажам гранит, на верхних тоже есть гранитные вставки. У трёх корпусов фасады из меди. Постарались, конечно 🙂 Застройщик хотел сделать максимально долговечные дома - получилось.
Расположение в целом удачное. Не прямо у метро, но близко. ЖК находится внутри старого фонда, местами симпатичного. Часть со временем снесут, но многие проголосовали против. В перспективе ближе к ТТК появится бизнес-центр от «Страны» и жилой комплекс от РЖД. Они частично закроют виды на трёшку.
Мне всегда в таких ЖК интересна внутрянка: как организована логистика лифтов для жителей и строителей, какая коммкналка, как УК отрабатывает гарантийные обращения и т.д. Сравнить есть с чем, глаз уже намётан 😃 Я председатель совета дома, у нас тоже бизнес-класс, но с проблемками 🤣 . Уже второй год не можем сменить УК, поэтому задаю миллион вопросов, чтобы понимать, с какими косяками потом могут столкнуться жители.
В целом всё довольно приятно. Лифты сразу закрыли аккуратной временной защитой, разделили потоки жителей и строителей. Коммуналка средняя по рынку - 165р за кв.м. При этом на собственников не повесили обслуживание общественных пространств: двух гостиных, SPA-зоны (доступ в неё будет по абонементам). Ещё в самом ЖК будет бассейн 25 метров и спортзал от World Class.
Ценник для этой локации, на мой взгляд, вполне адекватный: 34 млн за двухкомнатную квартиру площадью 60 кв.м с потолками почти 5 метров.
#ночные_записки_риелтора
А ещё прикольный момент был - на осмотре были одни девочки - друг у друга поспрашивали про балетки 🤣 удобные ли, нравится ли, поделились артикулами, потому что удобные 😃
Лучший комментарий
Комментарии
Рассматривали этот жк для расширения, но 80 м2 и более уже больше 40🍋 и сроки сдачи не подошли. Но этот жк оч.достойный👌по ииогу взяли в др. Жк, на немного меньше по стоимости. Но в целом жк и локация🔥🔥🔥🔥
Если Вы риелтор, можете продать мою кв. Со всеми своими %%
@yulia_realtor мы Акценты наоборот отмели,только если 3 последних этажа. По срокам дольше того,что мы взяли. А нам надо через 2 года переехать,к первому классу,когда младшая пойдёт. Сейчас на 15м жк Дмитровский парк живем. Норм. Решили выше подняться. В САО и СЗАО я прошерстила все новостройки, хоть самой иди в риелторы
@city_woman а почему последние этажи то?)
У Акцентов первая очередь окнами выходит на тихую улочку/дорогу, там трафика нет, напротив симпатичные достаточно свежие дома, расстояние до них очень большое. Окна во двор мне тоже не очень, стройка будет долгая. А вот на дорогу по мне хороший вид. Осенью вроде 3к были около 25 млн, если не путаю. Мы тогда студию 27м купили в чистовой за 14,5
@yulia_realtor я просто не люблю ,чтоб с окна была видна крыша соседнего дома или "унылое г..но" какое -то. Три последних этажа по-моему у них панорамные окна,в пол🔥-это моя ❤️. У нас была кв.с такими окнами,мы все любим свет и пространство.🌟 ЖК Акценты хорош,перспектива неплохая,но не ч/з 2 года
Ахахаха мод в Марьино?)))) ничего не перепутали?)))
Я уже выше ответила все.
Конечно перепутала 😃
Зато вон сколько сразу реакции 🤣
@olya223, @dinara.f @aktrisa да да 🤣🤣🤣 роща 😃😃😃 не деревня 🤣🤣🤣
ссылка
Это у другой девушки, я себе положила в корзину, а сегодня когда ходили смотреть квартиру и продавца такие же увидела 🤣 видимо популярны.
А это мои.
ссылка
Не кайф этот Жк.
Концепция - двор без машин, район густо заселен, парковочных мест минимально.
ЖК от РЖД не будет , РЖД продали этот пустырь и там будет бизнес центр или общественное пространство.
Транспортная составляющая не очень - выезд только на трешку, мост через Огородный проезд закрыт.
Знаю район отлично , но данный жк разочаровал
@yulia_realtor, опять вопрос выезда - только через ТТК или пересекая трешку.
С той стороны Марьиной рощи много реновации, ну то есть он не будет выглядеть как белая ворона + там реновация школы, получается есть инфраструктура.
Территориально он торцом к МЦД, не должно шуметь.
Та часть шире и живее.
@thestars а вот ровно напротив мирин парк огорожден участок городом, там что то снесли - это школа или там дом будет? Мы вокруг обошли, не увидели щитка, только что город строит. А ещё, если знаете - прям у мцд дом - это долгострой какой то?
@yulia_realtor, да, долгострой , 5 лет стоит , точно не меньше .
Скорее всего реновация на огороженном участке
Школа ближе к ттк , перпендикулярно октябрьской
Мне тоже, поэтому и сама живу не в человейнике + в моей секции вообще 8 этажей.
И к низкоэтажным жк прям отдельная любовь, но к сожалению таких проектов все меньше 😥
34🍋 двушка 🥲
Удивляет, что с такой ценой квартиры разбирают на ура, кому дорого вынуждены перебирать за МКАД 🫠
Там кстати распроданность довольно высокая, больше 90% продано
@yulia_realtor ашалеть 😱
Я просто прикидываю как можно взять такую квартиру
1) иметь много денег 😁
2) если досталась от какой-нибудь бабушки трёшка в спальнике, это 17млн + семейная ипотека 12 млн+5млн свои, но да же 5 лямов накопить дело не одного года, да и не всем квартиры от бабушек достаются 😅😭
А с нуля честным трудом как-будто на такую квартиру не заработаешь, только перекладывать из недвижимости в недвижимость
@nadilix а перекладывать это и есть одна из стратегий, и она рабочая. Точка А и точка Б у всех разные, разный старт.
У нас много клиентов, кто покупает с агенством давно - мы их "растим" постепенно в ликвидных объектах. Сначала студия, достроилась, выросла в цене, перепродали, добавили, купили 1-2ком, достроилась, перепродали, добавили, купили 3к.
Всем хочется сразу и большую. Но здесь как и с работой, иногда большую задачу надо разделять на шаги и действовать. Лучше действовать, а то пока кто то копил на пв трёшки 3г назад, сейчас этих денег хватит на 2к отсилы. Такие клиенты тоже есть, кто усиленно копит, в деньгах вроде прирос, а хватает по прежнему на то же самое или меньше.
Чем странно?)
Это нормальная площадь для двушки. У пика вон и трёшки есть 60 квадратов.
Кому мало - всегда есть квартиры под обьединение и можно хоть 300 себе соеденить, если бюджет позволяет.
Ну и студии во всех бизнесах и элитке тоже есть.
Я все о своих баранах… как же приятно читать: двухкомнатная квартира 😍😍😍 когда там действительно двухкомнатная квартира 😍😍😍
Наверняка все равно есть нюансы в планировке от застройщика, … но прямо глаз радуется 😍😍😍😍
Вы знаете, визуально когда ходишь по бетонной квартире кажется, что места мало 😃 но это оптическая иллюзия, я уже привыкла к этому, но все равно на долю секунды закрадывается сомнение - а точно 60м?🤣 Точно, точно?
@yulia_realtor, оооо… да… серые стены смущают.) но я скорее порадовалась, что эту квартиру не назвали «евротрешка». Я от этих формулировок офигеваю малость. До сих пор есть люди, кого это правда вводит в заблуждение. 😥
Я тоже фотки смотрю и понять не могу, откуда в Марьино Останкинская башня вместо ТЯК 😂
Угостить ребёнка или нет?
В топе очень неоднозначначная запись про ребенка у которого день варенья. И к ним в игровую пришел мальчик и навязчиво просил торт и свечки. И вопрос в том, угостили бы или нет.
И собственно выделяются 3 варианта ответов:
1.нет конечно. Мой торт. Мой др. Ребенок не воспитан и вообще это все ужасно.
2. А вдруг аллергия?? Пойду искать родителей...
3. Вы что бессердечные такие??? Это же ребенок. Я кормлю всех даже чужих. Когда люди стали такими злыми итд.
Мне как человеку, которому делать неф...
Первое свидание с богатым мужчиной: роскошь, квартира на Чистых Прудах и условия. Стоит ли оно того?
Давайте переключимся с Чудес
…. на Мужчин 😄✌🏼✌🏼
… первое свидание у меня было уже через месяц, после принятия решения о разводе.
Да, я сожгла мосты одним днём и делаю так всегда. Скачала Тиндер и искала от 45 чтобы умудрен опытом, понимал жизнь, был обеспечен и с юмором
Имен не будет, но пусть его звали П. Ему был 51 год, сказочно богат, бизнес связанный с тем, что есть ну просто везде, на каждые 300 метров города 😀🤪
Приехал к моему подъезду, высоченный, красивый, ухоженный, с огромным букето...
Может кто-то не согласится, начнёт оспаривать, приводить примеры из жизни И так далее. Но я хочу поговорить вот о чем. старший сын гуляет сам(у нас маленькое закрытое жк) я заметила, что у него друзья либо 4-5 лет, либо не русские мальчики. Узбеки итд. И услышала на площадке, как Мама давала наставление сыну не дружить с не русскими детьми... я не делю людей на рассы, национальности И так далее. Для меня есть человек либо нет. люди с говницом есть и среди русских. мой сын не дружит с ровесниками...
Если не «мужчина», то ты никто.
Вчера я собиралась на приём в ЖК. Беременность 30 недель, дома старший сын и младший годовасик... муж дал мне раздолье и впервые за год я накрутила на отмытую от пыли плойку красивые кудри, подкрасила глаза, принарядилась и пошла с чистой совестью, оставив детей с мужем.
Далеко не ушла, стою на лестничной площадке, вызвав лифт. Из соседней квартиры вышел мужчина и встал рядом.
Приехал маленький лифт, где уже стояло два представителя противоположного пола, мужч...
Почему мы продали квартиру в Очаково-Матвеевском с детьми
Почему мы решили продать квартиру в Очаково-Матвеевском, хотя сюда мечтают переехать 🤔
Недавно писала пост про продажу квартиры с маткапиталом (кому актуально — посмотрите предыдущий пост, там вся боль 😅).
Но после того поста многие спросили — а зачем вообще уезжать, если район вроде «топ»?
Рассказываю. Я мама троих малышей — 5 лет, 1,10 и 7 месяцев. И сейчас для меня важнее всего инфраструктура для детей и спокойная среда.
Что не зашло и почему жить здесь с детьми тяжело:
🚧 1. Экология.
Все ...
Такие человейники 🙈, жуть.
Мне больше импонирует низко этажное строительство.
Сама живу в хруще, очень жаль, что нас переселят в человейник по реновации.