Осмотр ЖК в Марьино и коммерции в Бутырском: личный опыт
Пока еду в метро отсматривать и покупать вторичку поделюсь.
Вчера с коллегой ездили смотреть пару ЖК у м. Марьина Роща: один уже готовый, второй ещё строится.
Потом я ещё заехала посмотреть коммерцию в Бутырском районе. Там восстанавливают историческое здание из красного кирпича и делают нарезку под коммерческие помещения. Их можно использовать самим или сдавать под офисы, студии маникюра, массажа, депиляции, косметологии и т.д. Цены от 7 млн. Было интересно посмотреть, как всё сейчас выглядит и что вокруг.
Так вот про Марьину рощу. Готовый ЖК Mod. По нижним этажам гранит, на верхних тоже есть гранитные вставки. У трёх корпусов фасады из меди. Постарались, конечно 🙂 Застройщик хотел сделать максимально долговечные дома - получилось.
Расположение в целом удачное. Не прямо у метро, но близко. ЖК находится внутри старого фонда, местами симпатичного. Часть со временем снесут, но многие проголосовали против. В перспективе ближе к ТТК появится бизнес-центр от «Страны» и жилой комплекс от РЖД. Они частично закроют виды на трёшку.
Мне всегда в таких ЖК интересна внутрянка: как организована логистика лифтов для жителей и строителей, какая коммкналка, как УК отрабатывает гарантийные обращения и т.д. Сравнить есть с чем, глаз уже намётан 😃 Я председатель совета дома, у нас тоже бизнес-класс, но с проблемками 🤣 . Уже второй год не можем сменить УК, поэтому задаю миллион вопросов, чтобы понимать, с какими косяками потом могут столкнуться жители.
В целом всё довольно приятно. Лифты сразу закрыли аккуратной временной защитой, разделили потоки жителей и строителей. Коммуналка средняя по рынку - 165р за кв.м. При этом на собственников не повесили обслуживание общественных пространств: двух гостиных, SPA-зоны (доступ в неё будет по абонементам). Ещё в самом ЖК будет бассейн 25 метров и спортзал от World Class.
Ценник для этой локации, на мой взгляд, вполне адекватный: 34 млн за двухкомнатную квартиру площадью 60 кв.м с потолками почти 5 метров.
#ночные_записки_риелтора
А ещё прикольный момент был - на осмотре были одни девочки - друг у друга поспрашивали про балетки 🤣 удобные ли, нравится ли, поделились артикулами, потому что удобные 😃
ivy·
Мама сына (10 лет)
Такие человейники 🙈, жуть.
Мне больше импонирует низко этажное строительство.
Сама живу в хруще, очень жаль, что нас переселят в человейник по реновации.
Yulia_Realtor··
Мама троих детей
Мне тоже, поэтому и сама живу не в человейнике + в моей секции вообще 8 этажей.
И к низкоэтажным жк прям отдельная любовь, но к сожалению таких проектов все меньше 😥