Нужно ли согласие мужа на продажу квартиры, купленной до брака?
Если вы между родственниками совершаете сделки с недвижимостью, купленной до брака, давал ли Ваш муж согласие что он не против? Мой говорит, что такая справка от юриста нужна. Типа могут спросить, а могут и нет кто то сталкивался? Для меня это дичь. Хотя муж вложил в мою квартиру на ремонт деньги и говорит что теперь может претендовать на её часть. Короче что нужна такая справка
Светлана·
Мама двоих (5 лет, 8 лет)
Купленная до брака,там и с мужем нечего делить,чтобы он туда не вкладывал официально сделка же до брака
Елена··
Мама двоих (5 лет, 8 лет)
Нет. Если большая сумма вложена, то может претендовать на часть. Это и спрашиваю. Надо точнее вопрос изучить
Светлана··
Мама двоих (5 лет, 8 лет)
тогда так
Ситуация 1: Самая простая и частая
Квартира куплена до брака, ипотека (если была) выплачена до брака, никаких улучшений не делалось.
Это ваше личное имущество (п. 1 ст. 36 Семейного кодекса РФ). Для продажи вам понадобится только ваш паспорт и документы на квартиру. Росреестр зарегистрирует сделку без участия супруга. Даже отметка о браке в паспорте значения не имеет.
---
Ситуация 2: Ипотека выплачивалась в браке
Это единственная ситуация, где права мужа могут быть нарушены.
По закону, деньги, заработанные в браке, — общие. Если вы гасили кредит в период брака, то муж имеет право на долю в этих выплатах (или на саму квартиру, если доля платежей значительна).
· Как продать: Технически согласие на сделку Росреестр всё равно не спросит. Но бывший муж может подать иск и потребовать признать квартиру общей собственностью или взыскать компенсацию.
· Что делать: Если вы гасили ипотеку в браке, лучше либо выплатить мужу компенсацию (половину уплаченных в браке денег) по соглашению, либо получить от него нотариальное согласие на продажу именно этой квартиры во избежание споров.
---
В браке сделали кап.ремонт
Если муж вкладывал личные средства или общие семейные деньги в ремонт, который значительно увеличил стоимость квартиры (не просто переклеили обои, а сделали перепланировку, надстроили этаж и т.п.), суд может признать квартиру совместной собственностью (ст. 37 СК РФ).
· Как подстраховаться: Взять с мужа нотариальное заявление, что он не претендует на квартиру, несмотря на ремонт. Без этого — риск суда.
---
Что показывать в Росреестре?
Регистратор проверит только, указана ли в вашем паспорте печать о браке. Если да — попросит заполнить заявление о том, что квартира приобретена до брака (это стандартная форма). Свидетельство о заключении брака и согласие супруга не нужны, если дата в договоре купли-продажи раньше даты свадьбы.
Yulia_Realtor·
Мама двоих (младенец)
Он прав что при разводе может претендовать на часть денег потраченных на ремонт (и платежей по ипотеке, если ещё ипотека в браке платилась).
Но на продажу добрачной квартиры его согласие в целомне требуется, тк это не даёт ему право на саму недвижимость, но можно лично себя уже подстраховать.
Мария ⚖️·
Мама дочки (10 лет)
Согласие супруга не нужно
Мама·
Мама троих детей
Я пробовала добрачную квартиру и нужна было справка от мужа, да. Брали у нотариуса
Елена··
Мама двоих (5 лет, 8 лет)
Спасибо.
Liya·
В 2016 брали у нотариуса, да
Анастасия ·
Мама дочки (3 года)
Обращайтесь пожалуйста
Анастасия ·
Мама троих детей
Папа продавал квартиру, купленную до брака со второй женой. Она там даже не была никогда. Денег не вкладывала, так как не работала и не имела дохода. Потребовалось ее ок для продажи, вот так )
Лет пять назад это было
Елена··
Мама двоих (5 лет, 8 лет)
Вообще бред такой, но главное, что имеет место быть.
Анастасия ··
Мама троих детей
мне тоже это показалось странным, мне папа еще делал дарственную на эллинг, тоже ее ок потребовалось, хотя он был куплен до брака с ней. То есть, это даже не продажа была, а он просто мне отписал, своему ребёнку (но я не ее ребёнок, может, поэтому? Была бы общая, не потребовалась бы, думаю)
Анастасия ··
Мама троих детей
согласна, что полный бред