Что выгоднее при досрочном погашении ипотеки: уменьшать платеж или срок?
Девочки, подскажите, есть 1🍋 на погашение ипотеки. Платим с марта. Что выгоднее уменьшать платежи или года? Или без разницы?
Лучший комментарий
Мы уменьшали платеж. Чтобы в случае тяжелой ситуации платеж был посильный. Пока не сделаем мизерный платеж не будем кидать в срок. А так вообще в срок выгоднее. Просчитайте в своем банке
Комментарии
Девочки, я вот пыталась разобраться в этом насущном вопросе, но так толком ничего и не поняла. Какой калькулятор лучше брать? Я почти 3 г плачу, но хотелось бы сократить эту долговую яму. Может, есть консультанты?
Просто погашайте сверх суммой ещё. Она сразу будет идти в списание основного долга. Уменьшали срок
Всегда уменьшали платеж. Если есть возможность кидать досрочки, то всегда лучше уменьшать размер платежа, что бы Вам не говорили в банке. Там будут убеждать, что выгоднее уменьшать срок, но забывают сказать, что выгоднее это им, а не Вам.
Смотрите, объясняю в цифрах почему выгоднее уменьшать платеж. Например, Ваш платеж 20т. Вы кидаете досрочку и платеж становится 10т. Соответственно, Вам становится легче платить на половину. Если доход и расходы, к примеру, не менялись и Вы можете платить также 20т каждый месяц, то и платите себе 20 каждый месяц. Только теперь 10 Вы платите в счет основного долга, а 10 опять на досрочное погашение. Соответственно, платеж опять уменьшается. Глядя на то, как тает размер платежа, Вам уже вообще не страшно если вдруг что-то случится и будут финансовые трудности, ведь если Вы платите столько же как всегда, то основной платеж уменьшается каждый месяц и скоро он станрвится каких-то 5 тыс., а их всегда можно найти, это уже не 20. У Вас появляется свобода. В какой-то месяц Вы можете заплатить 20,а в какой-то можете только сумму основного платежа, делаете как Вам удобно. А если бы уменьшили срок, то хочешь-не хочешь, а двадцатку каждый месяц плати, есть она у тебя или нету.
А какой там длины хвост у кредита, какая разница? Ну, надоест Вам досросно погашать в какой-то момент и платить по 20ке ежемесячно, так и будете Вы платить 20 лет по 2500р в месяц, не холодно, не жарко. А если не надоест платить по 20ке ежемесячно, уменьшая сумму платежа, так будете платить пока Ваш основной платеж не уменьшится до нуля и срок выплаты в этот момент сам собой закончится, его уменьшать не надо. Как только Вы закончите выплачивать основной долг, необходимость выплачивать оставшиеся проценты по кредиту прекратится. Хвост кредита сам отвалится, не надо его сокращать. Сокращайте сумму платежа.
Смысл сокращать срок кредита был бы только в том случае, если бы проценты за кредит распределялись равномерно в течение всего срока, но ведь это не так. Посмотрите свой график платежей. В начале платеж состоит в основном из выплаты процентов и маленькая капелька основного долга. А теперь откройте последнюю страницу графика платежей. Основной платеж, наоборот, в основном это выплата долга и капелька совсем процентов. То есть, сокращая срок выплаты кредита, вы убираете те платежи, в которых осталась малюсенькая часть процентов. Все проценты банку в этом случае Вы выплатите, несмотря на то, что вбрасывали досрочки. А вот сокращая ежемесячный платеж Вы и проценты уменьшаете тоже, то есть банк получит меньше выгоды, если Вы уменьшите платеж, а Вы больше.
Положите в этот же день когда ипотеку платеж придёт, на уменьшение срока , и увидите как сильно сократиться срок с процентами.
Платеж,если ипотека на 30 лет к примеру,то первые 15-20 вы платите проценты.А уже последние 10 лет основную сумму долга.Поэтому конечно же платеж
@marietka001, идите к детям,они скучают 🫣😄Разговор закрыт))
Конечно срок.
Мы с мужем как то игрались ипотечным калькулятором с нашими данными. Если уменьшать платеж, то уменьшалось на незначительную сумму, но срок сокращался прилично
Завит от многих факторов.
Уменьшать платёж, если он для вас большой.
Уменьшать срок, если хотите снизить переплату.
Если и платеж посильный, и процент маленький, т.е. существенно меньше ставки в банке (например, 3-5%), то вообще можно лишние деньги класть в банк под 10-12%.
Мы уменьшали платеж. Чтобы в случае тяжелой ситуации платеж был посильный. Пока не сделаем мизерный платеж не будем кидать в срок. А так вообще в срок выгоднее. Просчитайте в своем банке
Срок, если по договору возможно. Но если и нет, то уменьшаете платеж, продолжаете платить ту же сумму что и сейчас, тем самым уменьшаете тот самый срок и тело кредита
Первые 5 лет выгодно уменьшать срок. Что бы вам было более понятно в интернете есть калькулятор вы можете сами все рассчитать и увидите экономию и разницу.
Конечно уменьшить срок. У вас и переплата меньше будет по процентам
Всегда уменьшали платеж. Если есть возможность кидать досрочки, то всегда лучше уменьшать размер платежа, что бы Вам не говорили в банке. Там будут убеждать, что выгоднее уменьшать срок, но забывают сказать, что выгоднее это им, а не Вам.
Смотрите, объясняю в цифрах почему выгоднее уменьшать платеж. Например, Ваш платеж 20т. Вы кидаете досрочку и платеж становится 10т. Соответственно, Вам становится легче платить на половину. Если доход и расходы, к примеру, не менялись и Вы можете платить также 20т каждый месяц, то и платите себе 20 каждый месяц. Только теперь 10 Вы платите в счет основного долга, а 10 опять на досрочное погашение. Соответственно, платеж опять уменьшается. Глядя на то, как тает размер платежа, Вам уже вообще не страшно если вдруг что-то случится и будут финансовые трудности, ведь если Вы платите столько же как всегда, то основной платеж уменьшается каждый месяц и скоро он станрвится каких-то 5 тыс., а их всегда можно найти, это уже не 20. У Вас появляется свобода. В какой-то месяц Вы можете заплатить 20,а в какой-то можете только сумму основного платежа, делаете как Вам удобно. А если бы уменьшили срок, то хочешь-не хочешь, а двадцатку каждый месяц плати, есть она у тебя или нету.
А какой там длины хвост у кредита, какая разница? Ну, надоест Вам досросно погашать в какой-то момент и платить по 20ке ежемесячно, так и будете Вы платить 20 лет по 2500р в месяц, не холодно, не жарко. А если не надоест платить по 20ке ежемесячно, уменьшая сумму платежа, так будете платить пока Ваш основной платеж не уменьшится до нуля и срок выплаты в этот момент сам собой закончится, его уменьшать не надо. Как только Вы закончите выплачивать основной долг, необходимость выплачивать оставшиеся проценты по кредиту прекратится. Хвост кредита сам отвалится, не надо его сокращать. Сокращайте сумму платежа.
Смысл сокращать срок кредита был бы только в том случае, если бы проценты за кредит распределялись равномерно в течение всего срока, но ведь это не так. Посмотрите свой график платежей. В начале платеж состоит в основном из выплаты процентов и маленькая капелька основного долга. А теперь откройте последнюю страницу графика платежей. Основной платеж, наоборот, в основном это выплата долга и капелька совсем процентов. То есть, сокращая срок выплаты кредита, вы убираете те платежи, в которых осталась малюсенькая часть процентов. Все проценты банку в этом случае Вы выплатите, несмотря на то, что вбрасывали досрочки. А вот сокращая ежемесячный платеж Вы и проценты уменьшаете тоже, то есть банк получит меньше выгоды, если Вы уменьшите платеж, а Вы больше.