Стоит ли вкладываться в недвижимость для сдачи?
Девочки вот представьте ...
У вас есть две недвижимости, дом без крыши, только стены , фундамент, подведен газ , свет, вода. Нужно накрыть крышей и сделать ремонт. В городе. Свой участок отдельно от хозяев. Вложились бы в него для сдачи ? Район мадояна
Там вообще одна комната (можно сделать две), коридор , гостиная , сан узел , кухня , можно ещё сделать небольшой гардероб. 70кв.м получается и где то 1,5 сотки земли
С условием того что ваш муж может сам сделать сделать крышу , ну и вы можете самостоятельно сделать ремонт
Есть коммуналка в Таганроге, там тоже нужно сделать ремонт. Одна комната 19кв.м
Вложились бы сейчас в эту недвижимость что бы сдавать?
Мы очень долго думаем об этом уже
Комментарии
Если честно , то дом бы продала на таком этапе как есть и вложила бы средства уже в готовую гостинку/студию , чтобы сразу запустить жильцов .
А та , что в Тагане - подмарафетить и как раз к августу в период , когда студенты активно ищут жилье , сдала бы
Но кстати от коммуналки бы избавилась … у меня была и я пыталась сдавать, это просто ужас ! Продала и вздохнула
Просто коммуналка находится недалеко от военного училища вот банально блин , у нас крестный летчик , он учится и вот приезжал в Таганрог на два месяца на практику и они все снимали квартиру
@e.kulik, у нас там проблема была знаете в чем в коммунальной комнате: коммунальные платежи раскидывались по всем … то есть в общей душевой сломался кран и течет вода круглые сутки и все … общий счет на всех раскидали и тд и так во всем , дикие платежи и получились они больше чем арендная плата , люди бежали оттуда
Я вообще не понимаю , когда недвижимость просто стоит …. Ну смысл? Конечно, если есть деньги и возможности сделать и сдать уже
Во что-то одно точно, может в коммуналку и попробовать сдавать? И потихоньку делать дом
Нужно делать, хотя бы просто крышу и электрику без косметики и пусть стоит хотя бы накрытый
Продала бы все это. Но вы не ищите легких путей 😁
Я прошу же написала мы не можем его продать сейчас
Для продажи нужно делать раздел участника это дох....я по финансам ТК мы только привели в порядок документы сделали межевание и вообще все документы на дом
@e.kulik, так в ремонт тоже нужны деньги, то на то и выйдет же
Надо делать, хотя бы не для того, чтоб сдавать, а потому что пустой голый дом долго не простоит, тем более без крыши. Либо делать, либо ждать когда он начнет чахнуть. Дом это не квартира. Ему нельзя стоять недоделанным
Нет, даже если бухты есть, это время, это деньги.
Если есть вариант продать так, то я бы не сдала ебаться с этим, тем более вы можете вложиться и это вообще не гарантия что вы быстро продадите, оно может стоять годами, а вы будете думать «На хуй вкладывались, лучше бы в доме своем что-то сделали бы».
Девочки в том то и дело сейчас считали
Там крыша по сути то есть , она накрыта пароизоляцией ,нужно снять ее накрыть новой и кинуть профлист по сути все
Дальше отделка стен опять же электрика не проблема в нас бухты проводов лежат , муж тоже сам сделает там работы на один день. Отштукатарю и отшпаклюю сама
Мы прикинули ну тыс 400 вместе с косметикой выйдет, мебель тоже не проблема, ТК дядя сделает в цеху мебель
Короче не знаю я блин
@santaluchiaya, безусловно, мы сейчас говорим о том что есть. Ценности оно иметь не будет
Нет, конечно. Ты охуеешь пока накроешь крышу.
Это не просто накрыла крышу и заехали люди. Даже на маленький домик ты почти лям потратишь, чтобы там кто-то жил.
Все бы продала и купили бы что-то одно в черте города для сдачи, хоть студию, хоть однокомнатную, но то что ты описала не держала бы.
Таганрог на хрен никому не сдался, никто туда не приезжает поступить и жить на постоянку, а кто приезжает коммуналку точно не снимают.
Чтобы сделать крышу ты знаешь сколько денег надо?
И этот маленький домик ещё нужно сдать, сдавать много лет чтобы он приносил доход.
Частный дом предполагает для арендаторов много расходов, среди моих знакомых нет кто снимает или сдает дом, а если и сдают то за копейки.
Я всегда делаю ставки на студентов. У нас в двух квартирах живут студенты.
И как правило я всегда сдаю не тем кто приехал поступать, а тем кто уже учится на 2-3 курсе.
Как правило те кто приезжают поступают они снимают что дешевле в жопе мира, потом уже когда проходит первый учебный год они понимаю что живут далеко, тратят много денег на транспорт, а а иногда едут и с пересадками, и потом только спустя год решают снять ближе к институту или там где удобная развязка транспорта.
Если у тебя мебель старая, то даже не рассчитывай на что-то.
Люди готовы платить, но они хотят знать за что.
В Таганроге если она и сдастся что маловероятно то это 10.000 не больше.
Я бы не вкладывалась. Чисто фундамент без крыши и стен…
Там огого всего делать. Продала бы и дом и комнату и купила что-то одно готовое для сдачи 🤷🏻♀️
@e.kulik, аааа, не так прочла 😂
Ну тогда думаю не так сложно все) а район сам как там? Пользуется спросом на аренду? Цены хорошие?
@anya_sky да понятия не имею 😂 смотрит возле нас все сдают , это дом прям рядом с нами стоит 😂
@e.kulik, надо узнать , прикинуть вложения и за сколько он отобьется..
Во время того пока будет отбиваться + еще какая то сумма на непредвиденные траты (в частном доме вечно так🥲)
И стоит ли оно того..
Я бы потихоньку делала ремонт сначала в доме, потом в квартире .
Дом рядом, не нужно никуда ездить .
Сдавать недвижимость при любой возможности .
Так надо считать. Во сколько выйдет ремонт. Сколько будет приносить аренда.
Есть ли свободное время на это всё. У нас три квартиры стоят в бетонных стенах, потому что нет времени тупо ими заняться. А нанимать туда фирму для ремонта смысла нет. Пусть лучше так стоит…
А это в вашей собственности?
Тут еще нужно прикинуть, во сколько обойдётся ремонт и за сколько это можно будет сдать.
Если это ваше все, то вложилась бы.
@e.kulik Тогда бы вложилась бы. Все равно вам рано или поздно что-то с домом надо делать, чтобы он не разрушился.
@e.kulik однозначно, думаю нужно вложиться. Сейчас это не большие деньги, но потом у вас будет пассивный доход. И туда и туда вложилась бы
Конечно, дом вообще без крыши рушится... А так еще и деньги хорошие будут приносить
Сейчас все очень плохо сдается. Чем дальше, тем хуже. Рынок перенасыщен. Цены на аренду упали.
Я бы да, толку что оно стоит. Пусть приносит доход
Если бы у вас была возможность(финансы), что бы вы приобрели из недвижимости - квартиру 2-3 комнатную и сделать там хороший ремонт, купить мебель и т.д. или купить дом за городом и в кредит ремонт и мебель?
Девочки ну посоветуйте что делать дома ?
Ремонт , все в бетоне , сделано две комнаты ! Разобрала шкаф,кровать , свой кабинет все материалы перебрала , что ещё ?
Сколько часов на уроки: 1 задача и списать диалог?
Один пример, одна задача по математике и списать диалог на две строчки…. Как вы думаете сколько часов?
Господи ну невозможно это, у меня крыша едет по полной
Сколько по вашему нужно вложить в полный ремонт двушки?
Крыша стоит очень дорого даже если делать самому. Продала бы все