Покупка участка на Авито: как распознать мошенника?
Девчули, вас тут много поэтому напишу сюда, хочу послушать ваших мнений.
Ситуация нахожу на авито участок, классный по цене и месту ок, у продавца ИРИНЫ нет кнопки позвонить, можно только написать, пишу что хотим посмотреть, отвечает «ну если успеете, завтра люди хотят давать задаток», пишу что мы готовы сегодня уже давать и если нужно всю сумму, далее звонит мне уже мужчина (то есть объявление его) ок , сошлись на просмотре и поехали смотреть.
Приезжаем все нам нравится, звоню спросить о дальнейших действиях и тут он говорит что не в городе, типа задаток оформим через сайт Oki doki, мы с таким не сталкивались, хотя гуглю и понимаю что действительно такой есть, но так же что там орудуют мошенники.
Скидывает выписку егрн и предварительный договор на 100т, на минуточку весь участок типа 500т))
Тут я начинаю смотреть стоимость других участков в этой части (до этого не знали, на авито ставим цену до определенной стоимости и смотрим по расстоянию где нам подойдет) и вижу что все в среднем там 1,5-2мл)) а этот как бэээ за 500т понимаете да? В общем пришли с мужем к тому, что это какая-то хрень из совокупности всех факторов.
Короче, звонит он через 20 мин узнать когда этот задаток проводить будем, на что я ему сообщаю что у нас есть сомнения и типа мы не готовы вот так онлайн, тот сначала пытается убедить по тел что это нормальное явление проведение таких сделок, но после второго отказа судорожно прощается и кладет быстро трубку. Я не успев сказать, записываю ему голосовое в вотсап мол так и так, если не продадите , по приезду пишите, мы возьмём его,
Его ответ на скринах.
Че думаете? Нас пытались развести?
Дополню что гуглю его ФИО , выдает риелтора, но опять же могут же давать данные реального человека, а там на линии сидит другой? Хотя по гет контакту вроде тоже бьется по его ФИО , но у меня нет подписки не могу все теги посмотреть😑может кто еще посмотрит? В комменты номер кину.
Я лежу сейчас вся в сомнениях и ничего не пойму, все-таки мы избежали потери денег или же потеряли участок мечты?🤣😭
Еще напрягла его реакция в голосовых, не пойму нафига язвить, будто его бомбит там что сделка не состоялась, хотя чего расстраиваться если по его словам на завтра у него уже были готовы люди, но как оказалось уже сегодня они его дали🤔
Лучший комментарий
Не будут так навязываться реальные продавцы.Убеждать,уговаривать-скорее всего мошенник.
Комментарии
@tonja08.87, написала что интересно, и ждём его лично)) сказал кинуть ему нашего юриста, и типа сегодня он в городе и готов к задатку, ответила что на завтра так как мы на др) вот ждемс))
@___mari___ очень интересно, куда ж те покупатели делись
Молодцы что не повелись. Если стоимость 500к за участок той же площади что и у тех,что рядом и продаются от 1,9млн,это 100000% развод.
Задаток - только лично!
Электронное подписание без эцп какой-то бред
Мутный 100%. Если у него очередь за участком он даже не будет заморачиваться записывать такие поэмы долгие и тратить время на убеждения. А тут видно, что он раздражен
Дистанционно и адекватно — это подписать через УКЭП (госключом, например), а не все остальное, а тем более ПЭП.
Не делайте это
Выписку из Егрн можно и зафотошопить. А его напор и размер задатка очень сильно ставят под сомнение вообще наличие участка такого.
Тем более объявление еще висит.
В том районе, и правда , таких цен не бывает.
Хорошо , что вы не ввязались в это. Забейте
Блин
Ну вот мы с мужем риелторами подрабатывали какое-то время. Сколько ни продали всего - залог такой большой никогда и никто не оставлял, тыс 15-30 обычно. Сейчас действительно можно удалённо оформлять документы и тд и тп, но обычно если человек стремится продать что-то - он подстраиваться по времени и виду сделки под покупателя. И риелторы, кстати, тоже, тк от этого вообще-то их зп зависит. Либо если недвижимость такая, что реально нарасхват - не тратят время, а сразу предлагают другому возможному покупателю. Тут суть в том, что упустил клиента = зря потратил время, не заработал деньги. Но не разговаривают так риелторы с покупателями. Даже если этот мужик продавал реально свой участок - очень глупое поведение с его стороны и профессии "риелтор" не соответствует.
Так что в вашей ситуации тут сплошные несостыковки. Считаю, вы правильно поступили. Даже если это оказался бы не мошенник, реально кто-то купил у него участок - не вздумайте жалеть. Скупой платит дважды. А в плане недвижимости и вообще любых крупных сделок лучше все перепроверить миллион раз, все бумаги подписывать лично, либо через банк сразу оформлять. Вы покупатель, тратите немаленькую сумму и у вас должна быть уверенность, гарантии.
Вы огромные молодцы, что не повелись на это, мошенников сейчас действительно слишком много, как и их схем, вы вовремя всё поняли, а ваша недвижимость обязательно к вам придёт. Обычно, когда находишь "своё" - всё как по маслу идёт, никаких несостыковок, максимально просто, понятно и комфортно
Считаю, что вы все сделали правильно. Если начинают торопить, давить, настаивать - что-то не так. Он снял объявление с публикации в Авито?
@___mari___, напишите с другого номера будет его продавать или нет?
Он написал, что продал же ))
Очередного лоха ищет небось
Меня в первую очередь очень сильно смущает такая низкая стоимость по сравнению с аналогичными участками рядом.
И задаток оооооочень большой для такой стоимости.
Уже из-за этих 2х факторов отказалась бы.
Ну якобы продавец Карлен , а кто там был на телефоне со мной не понятно, он или нет))
@___mari___ участок вы сами смотрели да? Какой задаток через сайт. Ни в коем случае, никогда. Тут с доверенным лицом сто раз надо перепроверить (если по доверенности продают). Покупка участка по доверенности большой риск, потому что с собственником вы не встречаетесь, а тут сайт...
У нас правоохранительные органы очень плохо ищут интернет мошенников. Это по телевизору все красиво, а в реальности невозможно доказать и привлечь к ответственности.
Как юрист вам говорю, покупайте участок только у собственника.
Подозрительно дешево и очень уж он много сказал вам, учитывая что вы ему как покупатель уже не нужны. Реально что то не чисто с этим участком. Может цена и реально такая, но есть какие то нюансы с участком , о которых вам не говорят.
Если вас начинают торопить при какой либо сделке - это жирный звоночек. Мошенники всегда пытаются ввести людей в состояние стресса и давления.
Вы молодцы, что не поддались.
Мой муж участки продает, задаток не больше 30к берет, а тут 100к при такой низкой стоимости. Да и с чего вдруг он так стоит? Явно не рыночная цена. Очень странная ситуация. Столько вопросов без ответов. Думаю, что это все же разводилы.
Развоооод на лоха! Берет задаток и исчезает! Вас блокирует!
Продавали кв за 4 ляма,покупали участок за 2200,везде задаток был 50 т,и все только лично с письменным договором,мутно тут всё
Сто процентов там либо не в порядке жёстком с участком, либо он мошенник. Нахер таких, не надо связываться
нафиг этот экстренный риск, все вы правильно сделали и правильные сомнения.
Какой-то самоуверенный индюк, нормальные люди так не общаются. Я бы не стала даже рассматривать «потенциальные» участки после такого, попахивает мошенничеством.
У меня муж занимался как то продажей земель, оформление дистанционное сейчас нормальная практика, дешевле может бить если например участок не в собственности а в аренду у государства лет на 30 с выкупом части от кадастровой если строите дом на участке, тогда действительно стоимость в 2-3 раза ниже может быть, но для меня странна сумма залога, муж участки разные продавал арендные но больше 5-10 тыс никогда залога не просил, и договор сразу делал после залога, меня бы напрягло
@tonja08.87, по выписке я так поняла с 2021 года, в целом наверно в то время он действительно дешево его брал, это за последние года 3 там сильно выросло всё, так как коттеджные поселки начали строить)
Таким людям некогда будет писать вам такие холсты )))у них физически не будет на это времени ))) поверьте
Согласна. Когда покупатели не уверены и не хотят брать участок, мой муж всегда говорит «ок, ваше дело», желает всего доброго и отбой. А этот распинается весь.
У меня в покупке недвижимости есть золотое правило: если начинается какая-то хрень, то сразу до свидания. Я даже разбираться не буду. И да, сумма задатка огромная. Обычно она символичная: 30-50 тыс вполне достаточно. За такую цену я бы задаток 20 тыс дала.
Я наверно буду теперь тоже придерживаться этого правила, спасибо💐
И почему задаток такой большой, нам за квартиру всего 15 тысяч давали пол года назад
С этого мы тоже офигели) нам на кв давали 50т хотя стоимость была 5мл, а тут 100т в соотношении к 500т))
@___mari___, да и мы за свою новую квартиру тоже оставляли немного, риелтор акула в своем деле, все было при встрече лично с договором, я про задаток
У нее сделок полно и то везде ездила сама лично.
Возможно категория земель какая то не такая раз дешевле, ну правда очень сомнительная стоимость.
@tonja08.87, вооот, я пока не знала цен в том районе не понимала, а когда увидела напряглась, ну даже если срочно то я бы как минимум 1мл или чуть больше поставила, но не 500т же))
@___mari___, жалко что людей обманывают уже даже таким путем. Везде надо реально ухо востро держать. И если он продает извините по сто участков в день, откуда у него столько желания доказать вам это, + ко всему ему задаток уж дали и он усирается еще. Знаю лично многих риелторов и просто занятых людей. Нет в них столько говна. И времени тем более!!! Готовы будьте к экстриму и риску. Щассссс.
@tonja08.87, в том то и дело, тоже не пойму зачем мне что либо доказывать, и рассказывать какие мы глупые люди которые не шарят видите ль))
Не будут так навязываться реальные продавцы.Убеждать,уговаривать-скорее всего мошенник.
Как говорит знакомая риэлтор, вы не каждый день квартиру/участок покупаете , надо обдумывать и проверять все. А вот эти попытки развести на «прям сейчас, быстрее, уже другие готовы купить прям щас»… ну как бы сразу сомнения вызывают. Как можно дать кому-то деньги без договора прочитанного, без встречи с собственниками . Просто скинь мне 500 к потом поговорим 🤷🏻♀️я по старинке, семь раз отмерь, один отрежь 😊
То что ваше, вас дождется
Уже 2ю квартиру в семье покупаем и так бесит, когда звонишь и риэлторы все как на подбор говорят «ой, 30 минут назад задаток внесли по этому объекту»
Или на просмотре «надо решение уже завтра, собственник в Питер уезжает уже )))
Мне вот это тоже странным кажется, документы то он может любые кидать, а если в реале там совсем другой человек… Хотя по сайту, типа все действительно юридически чисто можно оформить…)
@vikrik51, это они липовые выставляют, чтоб клиентов находить)
Думаю, точно мошенник. Не будет риэлтор разговаривать в подобном тоне.
Он говорит что он собственник, это по гуглу он риелтор, но да, с тона я тоже прифигела😁
@___mari___, тем более, собственник не будет использовать такие выражения. Просто спокойно напишет, что участок продан да и все. С другого номера пусть позвонит кто-нибудь еще и поинтересуется о продаже, интересно, что скажет.
Идиот какой-то. В наше время, когда столько мошенников, нужно понимать, что на такое будут согласны единицы. Даже не вздумайте печалиться, Вы правильно поступили
Говорит что уже дали задаток, а я тут сижу парюсь, поэтому вынесла пост на обсуждение 😭😁
@___mari___ Ну если это правда и он действительно продаст этим людям то, за что они отдали деньги (в чем очень сомневаюсь), то он просто нашел отчаянных и легкомысленных покупателей. Скорее всего никакого задатка не было
@katlis19, спасибо за ваш ответ🙏🏻Буду себя им успокаивать ))
+7 961 480-94-53 номер его, у кого есть возможность пробейте 🙏🏻
Как говорит знакомая риэлтор, вы не каждый день квартиру/участок покупаете , надо обдумывать и проверять все. А вот эти попытки развести на «прям сейчас, быстрее, уже другие готовы купить прям щас»… ну как бы сразу сомнения вызывают. Как можно дать кому-то деньги без договора прочитанного, без встречи с собственниками . Просто скинь мне 500 к потом поговорим 🤷🏻♀️я по старинке, семь раз отмерь, один отрежь 😊
То что ваше, вас дождется