Стоит ли брать ипотеку на квартиру как инвестицию?
Нужен совет.
Как вы поступите?
Есть возможность купить квартиру однущку как инвестиционную (сдавать пока не вырастут дети,) хорошего застройщика, в хорошем месте. Стоит условно 15 млн.
У вас ставка 3.5 % в случае оплаты первого взноса наличкой. Вы купили и платите 30 лет по 47 тыщ. Построится через 3 года. На мебель ещё тоже надо накопить. Когда будет сдаваться будет сама на себя потсуди работать. Но,чтобы детям не достался кредит надо будет погашать нам досрочно.
А и ещё пока что есть другая ипотека с платежом в 28 твщ.
Итого нагрузка на 3 года - 80 тыщ только на кредиты. Плюс накопить на мебель. И потом гасить досрочно. Работает ближайшие 3 года только один человек. Вы бы вписались?
Комментарии
Нет, не вписалась бы. Лучше открыть вклад и копить.
Пока вы будете платить проценты по ипотеке, плюс мебель, мелкий ремонт. Насколько это выгодно всё ? Мы с мужем идем к закрытию кредитов. Уж очень надоели они. Почти каждая семья закредитована. Избавляйтесь лучше от своего быстрее и потом уже посмотрите как сможете детям помочь
Тоже рассматривали такой вариант. Риэлтор нас подгоняла до 1 июля. В итоге мы испугались. Испугались из-за ситуации в мире. Неизвестность. И неуверенность в завтрашнем дне. Мы вдвоем работаем. И решили оставить деньги. Часть наличкой.
Не дай бог что, останемся с двумя ипотеками и без работы.
А вообще за 15 млн купила бы дом и сдавала его, куда выгоднее))
Зависит от дохода. Если зп 1 млн в мес то это одно, если 150 это другое.
Взяла бы только если это не влияло существенно на уровень жизни.
15 миллионов за однушку это не инвестиция, она никогда не отобьется.
Однушки есть и дешевле в городе в норм местах.
Но мы тоже так себе взяли, самый дешёвый вариант 10.5 млн под 6%
Тут вопрос в доходах
За 15млн можно три студии в Мурино у метро взять и сдавать их все😄
У нас тоже один человек работает , две ипотеки , и живем на съемной ( то есть расходы намного больше из-за съема себе, вы я так поняла , что в своей живете ? ) 😅
Одна уже построилась - сдали на 12тыс дороже чем ипотека , вторая строится , будет через год. Впереди еще себе квартиру покупать , но с новыми ограничениями по ипотеки - уже не понятно как …
Вам конечно же нужно покупать , пока есть возможность, дальше - разберетесь по ходу дела )
Очень низкая ставка. Семейная ипотека? Пишете только про мебель, то есть квартира с полной отделкой? Позволяет ли зарплата мужа платить ипотеку плюс комфортный быт? Если на последние два вопроса ответ, да, то взяла бы. Если есть возможность меньше заплатить первоначальный взнос, то положила бы деньги как подушку безопасности или на мебель. Судя по цене квартира близко к центру.
Дешевле уже не будет 😬 надо брать, если сейчас есть возможность
Условно с доходом в 100тыс рассчитывать платить по кредитам 80тыс это глупость 🫠если понимаете,что потянете, то берите
Чего плохого в том,чтобы оставить кредит детям?
Через 10-15-20 лет это будут совершенно другие деньги, да и процент ничтожный, не выгодно гасить досрочно
Зависит от доходов. Мы бы не взяли, т.к это 30% нашего дохода, а жизнь не предсказуема. Взяли в Буграх, т.к. когда ребенок вырастет, неизвестно, что будет областью, а что городом, но платим при этом всего 18% от ежемесячного дохода (23 за новую +ку и ещё за свою платим по 16 тыс), причем, квартира уже готова и ее можно сдать, т.е вообще можно с себя платеж практически снять. Мы всегда вписываемся в ту сумму, которая в половину меньше минимально возможной зарплаты одного из супругов, что является гарантией того, что платить сможем при любых раскладах. Сами живём на комендантском, но для сдачи тут не рассматривали, очень дорого.
Мы,с учётом моего декрета, вписались так во вторую ипотеку. Но выбрали срок сдачи не позже 1,5 лет ребёнку. По факту уже приняли квартиру, все декретные в ремонт вложили, планируем сдавать вот.
Но у нас жилье - студия с платежом меньше вашего, должна окупать себя.
Не самый выгодный район,но на что хватило. Выбирали между однушкой и студией. Решили студию, чтобы оставить деньги на ремонт.
Нет, не вписалась бы. Я думаю можно найти куда дешевле однушку, вопрос еще в том, будет ли она окупать себя после постройки в 0.
Тем более непонятно что в стране будет происходить, я бы посмотрела пониже стоимость кв
Она точно будет окупать себя и ещё на досрочный платеж останется.
@vashatata, не забывайте еще о страховке и налоге.
Если вы все это тянете
Вы же должны понимать свои финансовые силы, зачем спрашивать других)
Нет, нафига мне инвестиционная однушка за 15 миллионов. Я бы взяла студию/другую однушку с минимальным ежемесячным платежом.
Ну она инвестиционная- потенциальная для детей. То есть один из детей точно начнет там свою жизнь. И не хотелось бы чтобы это была студия или однушка в жопе мира. А студия в черте города стоит чуть меньше чем рассматриваемая однушка
@vashatata не знаю, что за студии вы смотрите) за эту цену можно 2 студии в черте города взять сразу с ремонтом.
Работаю в недвижимости - есть много других вариантов, бюджетнее и с более ранним сроком сдачи
Зависит от того, какие у вас доходы.
Мы бы не вписались, у нас всего 120 в месяц
Вот, с 01.07 изменятся условия семейной ипотеки и уже совсем невыгодно будет брать кредит((
@vashatata, может просто стоит рассмотреть жилье подешевле(на перспективу), чтобы нагрузка была меньше. А так да, условия выгоднее уже не будут. Тоже недавно брали семейку
Так а в городе нет дешевле , к сожалению. Это ещё по очень низкой ставке
@vashatata, ну я бы не стала брать, мы за таун платим почти столько же. Для меня это много за кредит. Я бы и машину на 5 лет за такой платеж не взяла бы. Так как уже убедилась что всякое бывает и с доходами, и в мире.
Смотрите по себе, если для вас эти расходы на кредиты нормально, то конечно. Не могу лезть в чужой кошелек.
Не забывайте о налоге, растущей коммуналке, учитываете ли вы ее, будет ли квартира точно при сдаче это отбивать.
@vashatata, а вы только в своем городе рассматриваете? В Краснодаре и в Сочи есть дешевле варианты,
Что делать, если брат 4 года платил алименты за чужого ребенка?
Ситуация сос. У меня брат узнал что 4 года воспитывает не своего ребенка. У нас изначально были вопросики к его бывшей супруге (там матрешка с сомнительной репутацией 18 летняя) женились они по залету, родилась девочка. Развелись. Он прям отец отец и забирал и алименты по 40 тысяч платил и подарки, доченька моя доченька. Женился второй раз на хорошей девчонке, мы прожужжали уши про ДНК и она тоже додавила. Он боялся раньше делать из за результата, скорее всего понимал, что там будет. Ещё с момен...
Двоеюродный брат женится: переживания о невесте
Двоюродный брат женится. Ему 23 года, закончил университет, работает. Вот в августе свадьба.
Невеста, на мой взгляд, слетает с катушек. Я понимаю, девочке хочется быть принцессой на собственной свадьбе. Платье ей жених купил за 400 тыс. Уговоры, что давай дешевле, зато останется на отпуск, не помогли.
Сама мадам не работает, и толком не работала, закончила колледж и на этом все . До свадьбы останется 1,5 месяца и начинается: а как же Мальдивы? После свадьбы я хочу только на Мальдивы. Ей предлаг...
Почему маме важно иметь личное пространство после рождения детей?
Имеет ли женщина право на личное пространство и время после рождения детей? Чем опасно отсутствие личных границ? Обязана ли хорошая мама постоянно развлекать ребёнка? Об этом и многом другом Дэйли Бэби рассказала дважды мама Антонина Алексеенко.
— До того, как у меня родились дети, и даже до того, как они появились в моих планах, одна очень мудрая мама двоих деток-погодок спросила: «А понимаешь ли ты, что вообще это такое — дети?»
У меня, конечно, было много ответов на этот вопрос. Но она ска...
Как живет семья с восемью детьми? История многодетной мамы
У @vedana – семеро. Не гномов, не козлят. Детей. Восьмого она носит под сердцем. Удивила меня ответом на вопрос о том, что даёт государство за такое повышение рождаемости...
Я, Мария @johnmahotkin , и это наш простой разговор о сложном.
— Мама в ожидании восьмого. Вы всегда мечтали о большой семье? Как так вышло?
— Когда мне было лет 17, я вообще не любила детей и думала, что рожать точно не буду. В 19 лет встретила мужа, мы сразу начали жить вместе, и уже через три месяца он сделал мне предл...
Что происходит с ребенком подруги: менингоэнцефалит, отек мозга, пневмония?
Девочки, нужна сила мам Лайф. Ребенок в реанимации!
Прошу вывести в топ! Возможно, у кого-то была похожая ситуация
У моей очень близкой подруги большая беда! Ребенок 3 года в пятницу с утра у ребенка опухшая ножка, вроде как укус комара, йодовая сетка помогла снять отек, смотрит педиатр, не выявляет никаких признаков болезни. Делают манту. В 6 вечера реюенок песни поет, в целом в нормальном состоянии, единственно нет аппетита. Перед сном небольшая температура. Рано утром температура высокая, да...
Можно рассмотреть как инвестиции на черноморском побережье за 5млн. С ремонтом и мебелью