Стоит ли брать ипотеку на квартиру как инвестицию?
Нужен совет.
Как вы поступите?
Есть возможность купить квартиру однущку как инвестиционную (сдавать пока не вырастут дети,) хорошего застройщика, в хорошем месте. Стоит условно 15 млн.
У вас ставка 3.5 % в случае оплаты первого взноса наличкой. Вы купили и платите 30 лет по 47 тыщ. Построится через 3 года. На мебель ещё тоже надо накопить. Когда будет сдаваться будет сама на себя потсуди работать. Но,чтобы детям не достался кредит надо будет погашать нам досрочно.
А и ещё пока что есть другая ипотека с платежом в 28 твщ.
Итого нагрузка на 3 года - 80 тыщ только на кредиты. Плюс накопить на мебель. И потом гасить досрочно. Работает ближайшие 3 года только один человек. Вы бы вписались?
Jule·
Мама дочки (1 год)
Однушку с платежом в 47 тыщ брать не стала бы.
VashaTata··
Мама двоих (младенец)
Так а в городе нет дешевле , к сожалению. Это ещё по очень низкой ставке
Jule··
Мама дочки (1 год)
ну я бы не стала брать, мы за таун платим почти столько же. Для меня это много за кредит. Я бы и машину на 5 лет за такой платеж не взяла бы. Так как уже убедилась что всякое бывает и с доходами, и в мире.
Смотрите по себе, если для вас эти расходы на кредиты нормально, то конечно. Не могу лезть в чужой кошелек.
Не забывайте о налоге, растущей коммуналке, учитываете ли вы ее, будет ли квартира точно при сдаче это отбивать.
Лилия··
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
а вы только в своем городе рассматриваете? В Краснодаре и в Сочи есть дешевле варианты,
Виктория ·
Мама дочки (3 года)
Однозначно да. Дальше дороже
VashaTata··
Мама двоих (младенец)
Вот, с 01.07 изменятся условия семейной ипотеки и уже совсем невыгодно будет брать кредит((
Виктория ··
Мама дочки (3 года)
может просто стоит рассмотреть жилье подешевле(на перспективу), чтобы нагрузка была меньше. А так да, условия выгоднее уже не будут. Тоже недавно брали семейку
Катя·
Мама двоих (2 года, 4 года)
Зависит от того, какие у вас доходы.
Мы бы не вписались, у нас всего 120 в месяц
Счастливая·
Мама троих детей
А можно поинтересоваться в каком жк однушка?
Елена·
Мама дочки (3 года)
Работаю в недвижимости - есть много других вариантов, бюджетнее и с более ранним сроком сдачи
Юлия·
Мама троих детей
Нет, нафига мне инвестиционная однушка за 15 миллионов. Я бы взяла студию/другую однушку с минимальным ежемесячным платежом.
VashaTata··
Мама двоих (младенец)
Ну она инвестиционная- потенциальная для детей. То есть один из детей точно начнет там свою жизнь. И не хотелось бы чтобы это была студия или однушка в жопе мира. А студия в черте города стоит чуть меньше чем рассматриваемая однушка
Юлия··
Мама троих детей
не знаю, что за студии вы смотрите) за эту цену можно 2 студии в черте города взять сразу с ремонтом.
Камилла Жданова·
Мы,с учётом моего декрета, вписались так во вторую ипотеку. Но выбрали срок сдачи не позже 1,5 лет ребёнку. По факту уже приняли квартиру, все декретные в ремонт вложили, планируем сдавать вот.
Но у нас жилье - студия с платежом меньше вашего, должна окупать себя.
Не самый выгодный район,но на что хватило. Выбирали между однушкой и студией. Решили студию, чтобы оставить деньги на ремонт.
Юлия·
Мама сына (5 лет)
Зависит от доходов. Мы бы не взяли, т.к это 30% нашего дохода, а жизнь не предсказуема. Взяли в Буграх, т.к. когда ребенок вырастет, неизвестно, что будет областью, а что городом, но платим при этом всего 18% от ежемесячного дохода (23 за новую +ку и ещё за свою платим по 16 тыс), причем, квартира уже готова и ее можно сдать, т.е вообще можно с себя платеж практически снять. Мы всегда вписываемся в ту сумму, которая в половину меньше минимально возможной зарплаты одного из супругов, что является гарантией того, что платить сможем при любых раскладах. Сами живём на комендантском, но для сдачи тут не рассматривали, очень дорого.
Ксю·
Мама дочки (2 года)
Нет, так себе инвестиция))
Надежда ·
Мама двоих (младенец)
Дешевле уже не будет 😬 надо брать, если сейчас есть возможность
Условно с доходом в 100тыс рассчитывать платить по кредитам 80тыс это глупость 🫠если понимаете,что потянете, то берите
Чего плохого в том,чтобы оставить кредит детям?
Через 10-15-20 лет это будут совершенно другие деньги, да и процент ничтожный, не выгодно гасить досрочно
Елена·
Мама дочки (10 лет)
Очень низкая ставка. Семейная ипотека? Пишете только про мебель, то есть квартира с полной отделкой? Позволяет ли зарплата мужа платить ипотеку плюс комфортный быт? Если на последние два вопроса ответ, да, то взяла бы. Если есть возможность меньше заплатить первоначальный взнос, то положила бы деньги как подушку безопасности или на мебель. Судя по цене квартира близко к центру.
meeeliieee·
Мама дочки (4 года)
У нас тоже один человек работает , две ипотеки , и живем на съемной ( то есть расходы намного больше из-за съема себе, вы я так поняла , что в своей живете ? ) 😅
Одна уже построилась - сдали на 12тыс дороже чем ипотека , вторая строится , будет через год. Впереди еще себе квартиру покупать , но с новыми ограничениями по ипотеки - уже не понятно как …
Вам конечно же нужно покупать , пока есть возможность, дальше - разберетесь по ходу дела )
Александры·
Мама двоих (3 года, 10 лет)
Я бы взяла
Ляна Маратовна·
Мама троих детей
Однозначно да
LALLY·
За 15млн можно три студии в Мурино у метро взять и сдавать их все😄
Удалён·
15 миллионов за однушку это не инвестиция, она никогда не отобьется.
Однушки есть и дешевле в городе в норм местах.
Но мы тоже так себе взяли, самый дешёвый вариант 10.5 млн под 6%
Тут вопрос в доходах
Кристина❣️·
Мама двоих (2 года, 7 лет)
Зависит от дохода. Если зп 1 млн в мес то это одно, если 150 это другое.
Взяла бы только если это не влияло существенно на уровень жизни.
Кристина❣️·
Мама двоих (2 года, 7 лет)
А вообще за 15 млн купила бы дом и сдавала его, куда выгоднее))
Мария·
Зависит в каком районе. И есть ли постоянные заработки
Татьяна·
Мама дочки (5 лет)
Тоже рассматривали такой вариант. Риэлтор нас подгоняла до 1 июля. В итоге мы испугались. Испугались из-за ситуации в мире. Неизвестность. И неуверенность в завтрашнем дне. Мы вдвоем работаем. И решили оставить деньги. Часть наличкой.
Не дай бог что, останемся с двумя ипотеками и без работы.
Ксения·
Я да
Так и платила недавно по 80
Екатерина·
Мама двоих (8 лет, 14 лет)
Какой ЖК?
Алла·
Мама двоих (2 года, 5 лет)
Нет
Ангелина·
Мама дочки (1 год)
Нет, не вписалась бы. Лучше открыть вклад и копить.
Пока вы будете платить проценты по ипотеке, плюс мебель, мелкий ремонт. Насколько это выгодно всё ? Мы с мужем идем к закрытию кредитов. Уж очень надоели они. Почти каждая семья закредитована. Избавляйтесь лучше от своего быстрее и потом уже посмотрите как сможете детям помочь
Лилия·
Мама двоих (6 лет, 10 лет)
Можно рассмотреть как инвестиции на черноморском побережье за 5млн. С ремонтом и мебелью