Почему кадастровая стоимость отличается от рыночной? Объясняет риэлтор
Столкнулась я тут с интересными размышлениями покупателя о цене объекта и ее привязкой к кадастровой стоимости.
Как кадастровый инженер в прошлом (а бывших, как известно не бывает 😉), я решила раскрыть эту тему подробнее.
Разница возникает из-за методов оценки: рыночная определяется индивидуально и зависит от спроса, срочности и уникальных особенностей. Кадастровая устанавливается государством массово: берется средняя стоимость участков в районе по усредненным характеристикам, без учета индивидуальных деталей конкретной земли.
Главные причины расхождений:
* Массовость vs. Индивидуальность: Кадастровую стоимость рассчитывают специальными алгоритмами для целых групп (кварталов, массивов). Рыночная оценка учитывает реальное состояние, рельеф, вид из окна, наличие подъезда и коммуникаций, а также срочность продажи.
* Отсутствие осмотра: При кадастровой оценке никто не выезжает на участок и не оценивает его реальное состояние (наличие/отсутствие межевания, благоустройство, рельеф, форма участка и тд).
* Устаревшие данные: Государственная кадастровая оценка проводится раз в несколько лет, поэтому она не успевает за быстрыми изменениями экономической ситуации и скачками цен.
* Усредненный вид разрешенного использования (ВРИ): Участок может иметь неосвоенную территорию, но числиться как земля под коммерческую застройку, из-за чего кадастровая стоимость взлетает, несмотря на фактическое использование. По коммерции вообще очень часто кадастровая стоимость значительно выше рыночной. В таком случае целесообразно провести процедуру снижения КС (долго, дорого, но выгодно в конечно итоге).
На основе кадастровой стоимости рассчитываются налоги, арендная плата и госпошлины. Она является некой отправной точкой для унификации расчетов по всем объектам, зарегистрированным в ЕГРН. Но я бы не рекомендовала привязываться к ней при выборе участка.
#буднириэлтора
V·
Мама дочки (4 года)
Причина, по которой я не могу быть риэлтором:
1. Мой ответ был бы «или как-то иди на*уй»🥲
Алина··
Мама двоих (младенец)
Добрый вечер! Готова лично с вами обсудить за 2,5
V··
Мама дочки (4 года)
@fikusnsk, да она на авито нашла, из-под бомжа🤣
Fish.ka··
Мама двоих (младенец)
Ахаххаха
Ольга··
Мама двоих (5 лет, 8 лет)
продаю на авито кровать-чердак. Делали из натурального дерева на заказ за 38 тыс в 23 году.
Продаю за 10,5 тыс.
Пишет дама. Просит за 8. Я за 8,5 согласна, пишу ей эту цену.
Соглашается.
Уточняет про собранность/разобранность кровати, габариты в разобранном виде (влезет ли в машину)…
Вроде все ок.
Но потом решает снова начать торг. Внимание: ей же еще матрас покупать надо!
🤦♀️
Мне очень интересно, как мои 500 рублей помогут ей с покупкой матраса 🤔
V··
Мама дочки (4 года)
@natalya_sol, я в целом стараюсь держать себя в руках, но я большая и не всегда удается удержать 🤣
V··
Мама дочки (4 года)
мммм, торгаши - моя любовь и мой главный триггер
Наталья··
Мама сына (6 лет)
я с вами 😂 у меня столько деликатности нет 🙈
Ольга··
Мама двоих (5 лет, 8 лет)
Иногда я так тоже балуюсь. Но в личных продажах шмоток 🤣🤣
Вот там поводов оторваться и отвести измученную душу риэлтора миллион 🥴
V··
Мама дочки (4 года)
@k2e, это следующее сообщение, просто я не смогла бы удержаться и не послать счетовода-любителя сережку
Эля⭐··
Мама двоих (4 года, 5 лет)
Или как-то, для вас цена 2.5млн😁
Анастасия·
Мама двоих (4 года, 7 лет)
Просто человек хочет и на Х»Й сесть и рыбку съесть 🤬🔥