Аренда жилья в Турции: советы и сайты для поиска

Большой пост про аренду жилья в Турции! 🌴

Итак, начнём

Сайты

Актуальные предложения Вы можете смотреть на сайте Sahibinden https://www.sahibinden.com/ (есть и приложение для телефонов)

Также можно смотреть варианты на следующих сайтах, они менее популярные, но возможно Вам удастся что-то выцепить):

www.emlakjet.com

www.hepsiemlak.com

Еще здесь очень популярна тема «объявления на балконах».

Если увидели надпись kiralık - то внизу будет подпись либо Sahibinden (значит ищем объявление на сайте по карте), либо номер телефона. Тогда пишем в вотс ап через переводчик.

Также настоятельно советую Вам обращаться к риелторам, их Вы можете найти в чатах в телеграмме по поиску региона. Общаться с местными через переводчик очень сложно, особенно, что касается юридических вопросов. Переводчик Гугл не совершенен от слова совсем.

‼️Девочки, я не могу вам посоветовать риелтора! В каждом регионе свои риелторы! Это тоже самое, что спросить у живущего в Новосибирске риелтора в Москве))). Но будьте аккуратны!!! Никогда никому ничего не оплачивайте заранее и тем более онлайн! Это могут быть мошенники!

Стоимость аренды и услуг💵

Стоимость аренды в Турции очень различается от региона. Где смотреть цены указано выше.

Что касается услуг риелторов?

В основном все риелторы за свои услуги берут месячную стоимость аренды (но можно попытаться договориться, последнюю квартиру при стоимости аренды в 750$ мы заплатили риелтору всего 300$), также еще один месячный платёж вам придется выложить за депозит. В идеале аренду оплачивать переводом на карту, но это только когда вы оформите карту местного банка. Поэтому всегда берите расписку, если платите наличкой.

В договоре прописывается сумма, которую вы заплатите арендодателю за срок договора. Если на год, то будет прописана сумма за месяц и за год.

Многие просят заплатить аренду сразу за год. Мы платим ежемесячно. И договариваетесь платить ежемесячно, вдруг вам не дадут внж. Платить сразу за год опасно.

❗️Важно❗️если у вас договор в долларах, то арендодатель не имеет права повышать аренду в течение пяти лет! В лирах каждый год возможно повышение.

Срок.

Квартиру сроком менее одного года сейчас снять сложнее. Стоит обратить внимание, что если договор аренды заключен на год, то и внж дадут на год, скорее всего. Если договор на 6 месяцев, то и ВНЖ дадут на эти 6 месяцев. Получить внж при полугодовой аренде также возможно. Вообще вопрос внж очень сложный, вам могут отказать вообще или при годовой аренде дать внж на 8 месяцев. Такое бывает. С закрытыми районами сейчас тоже непонятки, говорят, что вновь открыли почти все районы, но как на практике не знаю. Возможно кто-то поделится актуальной информацией)

По закону хозяин не может приходить в вашу квартиру и проверять ее во время действия договора.

Электричество, вода, газ обычно оформляются на арендаторов, некоторые коммунальные услуги возможно оформить только с внж, но есть квартиры «все включено»).

Пролонгация договора

По умолчанию, если сторонами не изъявлено желание прекратить договор - договор пролонгируется еще на год. Как выше указала, в долларах оплата не повышается, а в лирах очень даже на основе TÜFE (сейчас это примерно 32% ежегодно, месячная инфляция 1,81%).

Динамика предельных ставок повышения аренды в 2026 году: январь - 34,88%, февраль - 33,98%, март - 33,39%, апрель - 32,82%, май - 32,43%, июнь - 32,24%. Показатель постепенно снижается каждый месяц.

Договор обычно составляется на двух языках - русском и турецком. Советую прочитать обе стороны с переводчиком, тк нерезки случаи разночтение договора, юридическую силу имеет ТУРЕЦКАЯ версия договора. Риэлторы могут принять позицию «и вашим и нашим». Не поленитесь проверить договор у переводчика дополнительно.

‼️Документы

Очень важная часть этого поста, в фото прикрепила таблицу по документам, на которые стоит обращать внимание.

В фото также прикрепила какие документы должны быть у риелтора и как они выглядят.

Девочки, добавляйте свои комментарии, какие-то лайфхаки, кто недавно снимал квартиру в Турции)