Мамлайф
Мамлайф
Приложение для мам
Виктория
Виктория
Мама троих детей

Ошибки в договоре аренды: когда квартиранты взыщут деньги

«Я предупреждала: не будьте слишком мягкими в договорах аренды» 🏠⚖️

Часто на консультациях я вижу одну и ту же картину: собственники уверены, что договор — это их «броня», которая защитит от любых претензий жильцов. На деле же, если вы допустили ошибки в управлении или не соблюдаете условия, закон будет на стороне нанимателей.

Делюсь тремя реальными сценариями, когда квартиранты могут не просто съехать, а взыскать с вас деньги через суд:

1️⃣Просрочка заселения.

Если в договоре указана дата передачи ключей, а вы её пропустили — вы нарушили обязательство. Жильцы имеют право не только расторгнуть договор, но и потребовать возмещения убытков. Например, если из-за вашей задержки им пришлось срочно снимать жилье дороже — разницу в цене взыщут с вас.

2️⃣Несоответствие жилья заявленным условиям.

Это касается не только сломанной техники. Если в процессе проживания выяснится, что в квартире тараканы или плесень — это нарушение санитарных норм. Вы обязаны передать жилье пригодным для жизни, и невыполнение этого условия — прямой путь к искам.

3️⃣ «Спорный» страховой депозит.

Классика жанра: жильцы уведомляют о съезде досрочно, а собственник удерживает депозит, заявляя: «Вы прислали сообщение в WhatsApp, а в договоре прописано заказное письмо».

Мой совет: не на это рассчитывайте. Суды чаще всего встают на сторону нанимателей. Если факт уведомления подтвержден (даже если форма не идеальна), удерживать депозит незаконно.

Договор должен работать на обе стороны, а ваша задача как собственника — не искать лазейки, чтобы «не отдавать», а четко соблюдать условия и фиксировать состояние квартиры при заезде ☺️

Были подобные споры с жильцами? Делитесь в комментариях 👇

#арендажилья #недвижимость #советыюриста #арендаквартир #судебнаяпрактика

Договор арендыСпоры с арендаторамиСоветы юристаАренда жилья

Свекровь против невестки: Верховный суд отправил дело о выселении на пересмотр

Смогла ли выселить свекровь невестку из квартиры? Кейс, рассмотренный Верховным судом РФ и направленный на доработку в суд первой инстанции на второй круг. Что произошло? После свадьбы мужчина зарегистрировал свою жену, а потом и родившуюся дочь в квартире своей матери, где вся семья проживала вплоть до момента расторжения брака. Спустя девять лет совместной жизни брак распался и мужчина съехал в другую квартиру. А свекровь между тем попросила бывшую невестку с внучкой съехать и покинуть жил площадь. Женщина отказалась добровольно покидать жил площадь и свекровь обратилась в суд с иском об утрате права пользования квартирой, снятии с регистрационного учета и выселении. Невестка возражала, подала встречный иск о сохранении права пользования жилым помещением до достижения ребенком совершеннолетия. Женщина аргументировала позицию тем, что дочка прикреплена к поликлинике, ходит в детский сад по месту «прописки» и другого жилья у нее нет. Финансовой возможности снимать квартиру также не имеется. Какой итог в судах? Первая инстанция удовлетворила исковые требования, так как в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования квартирой за бывшим членом семьи не сохраняется (часть 4 статьи 31 Жилищного кодекса). Следовательно, законных оснований права пользования у бывшей невестки не имеется. Вторая инстанция согласилась с выводами суда первой, указав при этом, что женщина имеет возможность обеспечить себя и ребенка жилой площадью в случае выселения: она трудоустроена и у родителей женщины есть квартира, которой можно пользоваться. Верховный суд посчитал акты нижестоящих судов нарушающими права несовершеннолетнего ребенка (Дело №41-КГ19-41), «Решения нижестоящих судов привели к тому, несовершеннолетняя Панченко П.Д. при фактическом отсутствии жилищных прав на какое-либо другое помещение лишена приобретенного ей на законных основаниях права пользования спорным жилым помещением, являющимся для нее постоянным и единственным местом жительства, по месту которого она посещает детский сад и лечебные учреждения Судами первой и апелляционной инстанций при разрешении дела также не учтено имеющее существенное значение для правильного его разрешения обстоятельство, что Панченко П.Д. в силу малолетнего возраста (7 лет) не может проживать самостоятельно без законного представителя» Верховный суд постановил, что даже если бывшая невестка и внучка утратили статус члена семьи собственника, но при этом не могут обеспечить себя других жильем, право пользования жилым помещением может быть сохранено на определенный срок по решению суда. Дело отправили на пересмотр в суд первой инстанции. Как думаете, теперь районный суд Ростова-на-Дону сохранит бывшей невестке и ее дочке право проживания в квартире свекрови до момента достижения девочкой 18-ти лет? #юрист #развод #разделимущества #диана_а_раздел

Девочки, у кого как сейчас обстоят дела с платой за съемное жилье? Или, может быть, вы сами сдаете? Платите полную сумму…

Девочки, у кого как сейчас обстоят дела с платой за съемное жилье? Или, может быть, вы сами сдаете? Платите полную сумму или договорились как-то иначе? Если да, то как? Понимаю, что сейчас найти новых жильцов крайне затруднительно....

Как защитить свои права при разводе, если дом куплен на наследство?

Представьте ситуацию: у мужа в наследство осталась квартира, в браке мы ее продали и купили дом, недавно я узнала от юриста, что поскольку дом был куплен на деньги с наследства, он полностью принадлежит мужу, и если вдруг будет развод, всё полностью достанется ему Я понимаю, что по сути это справедливо, с одной стороны, но с другой, мы уже 9 лет в браке, у нас ребенок, и мы планируем еще детей, и я как будто чувствую себя не в безопасности (( Муж мстительный и я уверена, что при разводе никак помогать не будет… а я боюсь остаться условно «с тремя детьми на улице» 😒 Как бы вы отнеслись к такой ситуации? Устраивало бы вас такое положение дел или нет? P.S.: с мужем пробовала разговаривать, спросила про брачный договор, он сказал, что разводиться не собирается, что я должна доверять ему и жить без гарантий и быть хорошей женой, чтобы развода не было, а если будет, то как максимум рассчитывать только на алименты, которые назначит суд 🤷 ♀ P.P.S.: расскажите, как у вас обстоят дела с этим? У всех квартиры куплены в браке и в случае развода пополам будут делиться? Все готовят на всякий случай фин.подушку?