
Судебная история
Вот живешь себе счастливо и "в ус не дуешь" как говорится, а потом ХОП и сюрприз
Спустя почти 7 лет квартиру отсудили назад. Новый хозяин остался ни с чем.
Как было:
Мужчина купил квартиру у женщины. Она была единственным собственником по документам. Никаких тревожных звоночков - цена рыночная, документы чистые. Сделка прошла, регистрация тоже.
Спустя 7 лет:
Приходит иск от незнакомого мужчины. Требует вернуть квартиру.
Оказалось: это бывший муж Продавца. Квартиру они купили в браке, но деньги внёс он - от продажи унаследованного имущества. То есть жильё было его личным, а не совместным.
Женщина после развода оформила новый паспорт, без штампа о браке, и продала квартиру, пока бывший муж был за границей.
Что решил суд:
Сделка недействительна. Продавец не имела права отчуждать квартиру. Покупатель обязан вернуть жильё законному владельцу — бывшему мужу.
Срок исковой давности (3 года) не истёк, потому что мужчина узнал о продаже только когда вернулся из-за границы. Суд это учёл.
Извлечем урок:
- не верьте паспорту
- не верьте заявлению от нотариуса
❗только справка из ЗАГСа
Определение ВС РФ № 46-КГ17-3
#судебныеистории
#твойриелтор_fadeeva
Вот я вчера ночью тоже залезла, почитать подробнее , а там оказалось совсем другое. Тоже конечно имущественный спор, но.
Доверилась, как казалось, достоверному источнику👤
Поэтому остаётся как задача из юр. учебника
Я думаю при грамотном подходе можно было доказать что срок исковой давности истек. Он за квартиру не платил что ли ?
Но за 7 лет цена на квартиру повысилась, а с женщины взыскать средства никак, получается? Странно суд решает, конечно, человека без жилья оставить, а что, муж раньше не мог заняться вопросом квартиры, до поездки за границу?
Ну вот всё очень странно и несправедливо
Даже если женщина и вернет каким-то образом средства, то на эти деньги не купить квартиру аналогичного метража и состояния сейчас
Возможно они договорились что она пока там живёт, а как он приезжает уже решают. Возможно и правда сговор какой...
У нас конечно и правда защита Покупателя очень шаткая
Квартира куплена в браке, а что написано в свидетельстве грп?🤔
К сожалению в архива информация изъята о таком.
Но это не проблема когда семья покупает только на одного. Видимо в тот момент им было это выгодно
Жесть. Почему закон не защищает добросовестного покупателя? Те кв отдай, а потерянные деньги ваша проблема
Абсолютно согласна. Добросовестность покупки сложно доказать, а если ещё цены в договоре ниже рынка - пиши пропало
@tvoyrealtor_fadeeva, интересно, на кого все таки оформлена собственность по документам? И кто все эти годы платил налог и ку?
@aliciasmom, на неё. По праву собственность можно оформить на одного из супругов. Налог и коммуналку предполагаю она же и оплачивала.
Здесь дело даже не в том, кто фактически пользовался квартирой. А в том, что был сокрыт факт, что недвижимость приобреталась в браке.
Вопросов конечно больше, чем ответов.
Дальше думаю суд между бм и бж должен быть, т.к. вложенная сумма явно меньше стоимости квартиры на момент продажи, какие-нибудь ремонтные работы, по улучшению условий, если имеются доказательства что такие были произведены и пр
Ну и естественно суд между Продавцом и Покупателем, для истребования уплаченной денежной суммы
@tvoyrealtor_fadeeva, бывший муж когда разводился мог бы и заранее подумать об имуществе. Жаль что в росреестре нет такого пункта где бы писалось что квартира приобретена во время брака.
Конечно, необычная ситуация для многих.
Опишу в паре фраз: у моего мужа есть бывшая жена, с которой они разошлись за пару лет до меня. Разошлись на хорошей ноте, без претензий к друг другу, прожив 12 лет вместе (есть общий сын), при разводе ничего не делили, просто на словах пришли, что обновит ей машину и квартиру (со временем было решено, что построит ей дом).
Машину поменяли в январе, в дом к сентябрю въедет. (Да, с дизайнерскими решениями и геморроем будем заниматься вместе, уже есть опыт...

🆘🆘🆘ПРОШУ ВЫВЕСТИ В ТОП
Бывший муж УКРАЛ ДОЧЬ и я с февраля не могу вернуть!
#Верните_Миру
Еще год назад, когда мы разводились, я и подумать не могла, что отец моих детей такое может творить.
Он виделся с двумя сыновьями и дочкой, проводил с ними время, на выходные брал на ночевки. Я не препятствовала.
В один «прекрасный» день ноября бывший муж заявил, что теперь он живет с женщиной, и дети будут жить поровну со мной и с ним понедельно.
Я не согласилась. Но ему было неинтересно. Начал настраи...
Хочется выговориться девочки.
Избитая тема свекровей и невесток.
Рассказываю про свою.
Мы с мужем поженились когда мне было 34, а ему 35, до этого год жили вместе. Брак у нас у обоих первый, детей тоже нет. Встретились два одиночества)) хотя знали друг друга к моменту отношений 7 лет) для своего мужа с момента знакомства, я была мечта, и таки у него получилось выйти из френд зоны)) такая вот интересная история, но сейчас не об этом.
Моя свекровь с самого начала была доброй, милой, прям подружень...
Представьте ситуацию:
Вы знакомитесь, встречаетесь, женитесь, рожаете детей… все это время проживая в квартире мужика. На момент развода квартира оказывается записана на его мать. Но он оставляет квартиру вам и детям и сам съезжает. Вы продолжаете жить в этой квартире.
Проходит время и бывший муж скоропостижно умирает.
Его мать говорит: собирай свои вещи и сваливай с детьми, потому что это ЕЕ квартира.
Что считать моими вещами?
Я жила тут, как в своей квартире больше 10 лет, мы с бывшим...
Представьте ситуацию:
у мужа в наследство осталась квартира, в браке мы ее продали и купили дом, недавно я узнала от юриста, что поскольку дом был куплен на деньги с наследства, он полностью принадлежит мужу, и если вдруг будет развод, всё полностью достанется ему
Я понимаю, что по сути это справедливо, с одной стороны, но с другой, мы уже 9 лет в браке, у нас ребенок, и мы планируем еще детей, и я как будто чувствую себя не в безопасности ((
Муж мстительный и я уверена, что при разводе никак ...
Жесть. Почему закон не защищает добросовестного покупателя? Те кв отдай, а потерянные деньги ваша проблема