Вероника_Фадеева
tvoyrealtor_fadeeva
Вероника_Фадеева·Мама двоих (1 год, 10 лет)

Судебная история: квартиру отсудили через 7 лет

post image

Судебная история

Вот живешь себе счастливо и "в ус не дуешь" как говорится, а потом ХОП и сюрприз

Спустя почти 7 лет квартиру отсудили назад. Новый хозяин остался ни с чем.

Как было:

Мужчина купил квартиру у женщины. Она была единственным собственником по документам. Никаких тревожных звоночков - цена рыночная, документы чистые. Сделка прошла, регистрация тоже.

Спустя 7 лет:

Приходит иск от незнакомого мужчины. Требует вернуть квартиру.

Оказалось: это бывший муж Продавца. Квартиру они купили в браке, но деньги внёс он - от продажи унаследованного имущества. То есть жильё было его личным, а не совместным.

Женщина после развода оформила новый паспорт, без штампа о браке, и продала квартиру, пока бывший муж был за границей.

Что решил суд:

Сделка недействительна. Продавец не имела права отчуждать квартиру. Покупатель обязан вернуть жильё законному владельцу — бывшему мужу.

Срок исковой давности (3 года) не истёк, потому что мужчина узнал о продаже только когда вернулся из-за границы. Суд это учёл.

Извлечем урок:

- не верьте паспорту

- не верьте заявлению от нотариуса

❗только справка из ЗАГСа

Определение ВС РФ № 46-КГ17-3

#судебныеистории

#твойриелтор_fadeeva

9

Лучший комментарий

n.e.1981
Н·Мама двоих (5 лет, 21 год)

Жесть. Почему закон не защищает добросовестного покупателя? Те кв отдай, а потерянные деньги ваша проблема

Нравится Ответить

Комментарии

shilindt
Яна·Мама двоих (младенец)
стикер
Нравится Ответить
tvoyrealtor_fadeeva
Вероника_Фадеева·Мама двоих (1 год, 10 лет)

Вот я вчера ночью тоже залезла, почитать подробнее , а там оказалось совсем другое. Тоже конечно имущественный спор, но.

Доверилась, как казалось, достоверному источнику👤

Поэтому остаётся как задача из юр. учебника

Нравится Ответить
shilindt
Яна·Мама двоих (младенец)

Я думаю при грамотном подходе можно было доказать что срок исковой давности истек. Он за квартиру не платил что ли ?

Нравится Ответить
elnarara
Эльнара·Мама сына (1 год)

Но за 7 лет цена на квартиру повысилась, а с женщины взыскать средства никак, получается? Странно суд решает, конечно, человека без жилья оставить, а что, муж раньше не мог заняться вопросом квартиры, до поездки за границу?

Ну вот всё очень странно и несправедливо

Даже если женщина и вернет каким-то образом средства, то на эти деньги не купить квартиру аналогичного метража и состояния сейчас

Нравится Ответить
n.e.1981
Н·Мама двоих (5 лет, 21 год)

+++ какая-то мошенническая схема

Нравится Ответить
tvoyrealtor_fadeeva
Вероника_Фадеева·Мама двоих (1 год, 10 лет)

Возможно они договорились что она пока там живёт, а как он приезжает уже решают. Возможно и правда сговор какой...

У нас конечно и правда защита Покупателя очень шаткая

Нравится Ответить
aliciasmom
Татьяна·Мама двоих (1 год, 6 лет)

Квартира куплена в браке, а что написано в свидетельстве грп?🤔

Нравится Ответить
tvoyrealtor_fadeeva
Вероника_Фадеева·Мама двоих (1 год, 10 лет)

К сожалению в архива информация изъята о таком.

Но это не проблема когда семья покупает только на одного. Видимо в тот момент им было это выгодно

Нравится Ответить
n.e.1981
Н·Мама двоих (5 лет, 21 год)

Жесть. Почему закон не защищает добросовестного покупателя? Те кв отдай, а потерянные деньги ваша проблема

Нравится Ответить
tvoyrealtor_fadeeva
Вероника_Фадеева·Мама двоих (1 год, 10 лет)

Абсолютно согласна. Добросовестность покупки сложно доказать, а если ещё цены в договоре ниже рынка - пиши пропало

Нравится Ответить
sherakha
Kseniya_Valerevna·Мама троих детей

А что за справка из ЗАГСа?

Нравится Ответить
aliciasmom
Татьяна·Мама двоих (1 год, 6 лет)

@tvoyrealtor_fadeeva, интересно, на кого все таки оформлена собственность по документам? И кто все эти годы платил налог и ку?

Нравится Ответить
tvoyrealtor_fadeeva
Вероника_Фадеева·Мама двоих (1 год, 10 лет)

@aliciasmom, на неё. По праву собственность можно оформить на одного из супругов. Налог и коммуналку предполагаю она же и оплачивала.

Здесь дело даже не в том, кто фактически пользовался квартирой. А в том, что был сокрыт факт, что недвижимость приобреталась в браке.

Вопросов конечно больше, чем ответов.

Дальше думаю суд между бм и бж должен быть, т.к. вложенная сумма явно меньше стоимости квартиры на момент продажи, какие-нибудь ремонтные работы, по улучшению условий, если имеются доказательства что такие были произведены и пр

Ну и естественно суд между Продавцом и Покупателем, для истребования уплаченной денежной суммы

Нравится Ответить
aliciasmom
Татьяна·Мама двоих (1 год, 6 лет)

@tvoyrealtor_fadeeva, бывший муж когда разводился мог бы и заранее подумать об имуществе. Жаль что в росреестре нет такого пункта где бы писалось что квартира приобретена во время брака.

Нравится Ответить
Читайте также
грация картошки
gracia_kartoshki
грация картошки

Свекровь и невестка: история после ЗБ и ЭКО

Хочется выговориться девочки.

Избитая тема свекровей и невесток.

Рассказываю про свою.

Мы с мужем поженились когда мне было 34, а ему 35, до этого год жили вместе. Брак у нас у обоих первый, детей тоже нет. Встретились два одиночества)) хотя знали друг друга к моменту отношений 7 лет) для своего мужа с момента знакомства, я была мечта, и таки у него получилось выйти из френд зоны)) такая вот интересная история, но сейчас не об этом.

Моя свекровь с самого начала была доброй, милой, прям подружень...

Читать далее →
295
irisha3385 А что бы вы делали, если бы не эти квартиры? Мы с мужем тоже живём без всяких
anifatovanata Люди старой закалки вот такие да. Мои родители так же себя вели. И на двоих у них
alyaaa1 Что можно начать принимать, чтобы в старости не поехать кукухой как ваша свекровь. Достали все со своим
Читать все 1223 комментария →
Энн
lunawearing
Энн·Мама сына (3 года)

Как защитить свои права при разводе, если дом куплен на наследство?

Представьте ситуацию:

у мужа в наследство осталась квартира, в браке мы ее продали и купили дом, недавно я узнала от юриста, что поскольку дом был куплен на деньги с наследства, он полностью принадлежит мужу, и если вдруг будет развод, всё полностью достанется ему

Я понимаю, что по сути это справедливо, с одной стороны, но с другой, мы уже 9 лет в браке, у нас ребенок, и мы планируем еще детей, и я как будто чувствую себя не в безопасности ((

Муж мстительный и я уверена, что при разводе никак ...

Читать далее →
467
infinitti И после этих фраз, что муж мстительный и живи без гарантий, вы не о втором ребенка должны
oksana_kha Странные отношения.... Сначала я подумала зачем думать о разводе, если планируете детей, зачем нагонять мысленный негатив и
joolt Моя подруга получила в наследство две квартиры, была замужем, доверяла. Продали ее квартиры и муж построил дом,
Читать все 1043 комментария →