Почему риэлторы отказывают клиентам без юриста: опыт

Нет, продавцы-это иное. Тут речь о квартире, которая нужна моим клиентам. Приходится тащить.

Но от покупателей отказываюсь, если вижу, что купят и другие. Выбираю с сопровождением или грамотных.

Кстати, а вот она и многогранность вопроса правда)) Потому мы искали сами, а саму сделку делали уже со специалистом.

я обычно делаю так, если комиссию нужно снизить-предлагаю искать самим. Мне скидывать варианты. Я звоню и уточняю по документам, чтобы напрасно клиент не ездил, если там мутная история с квартирой. Он ездит сам и выбирает. Потом после выбора уже моя работа -подготовка к сделке

ну да, практически у всех грамотных агентов есть разные "пакеты" так сказать, с разными ценами.

у меня прекрасный руководитель. Мне очень повезло!

так мы тоже искали сами. Скидывали ей варианты, а она говорила, что не может дозвониться. Но у нас почему-то получалось дозвониться с первого раза.

воо, если нет честности, да, надо сразу прощаться

Вы к чему это все?

Я с юристом работаю. Он проверяет объект и собственника. Он выдает правовой сертификат.

Я свою работу прекрасно выполняю и знаю, зря вы так)

тогда простите пожалуйста неочень понимаю предназначение этой профессии- это переносить ключи с места на места ?!

Я видела ваших юристов, которые при проверке даже не видят что прошлые собственники это родственники между собой и составили дкп без расписки, и утверждают что это не родственники, хотя зайти в вк и сразу видно, что это мать продавца, она даже добавлена как родственник.

То что проверяют ваши юристы стоит бесплатно, а не 3% от стоимости квартиры, все данные общедоступны фссп, банкроство, задолженности по налогам, действительность паспорта, обремения и прочие задолженности, а то что необщедоступно можно проверить на сайте зачестный бизнес за 249 р

Поэтому мир риэлторства спасёт только аттестация

зачем риэлтору аттестация, если вы разнесли в пух и прах наших юристов, которых видели? Вы только что обвинили и очернили наших юристов? У вас есть у ним претензии? Назовите фамилию юриста, какой офис , какая сделка была?

Я очень рада, что вы сами владеете базами , где можно проверить все документы. Наверняка, вы знаете, где найти архивные выписки за собственника, сможете добыть справки из загса , сможете посмотреть НБКИ , а также МКР и прочее.

Вы здорово проверяете родство в ВК, я обязательно этому научу наших нерадивых юристов. Они наверняка будут рады такому чуду! Вы только напишите кого научить!

чтоб сделка была чистой и не рискованной, все справки архивные и нет должны не добываться в базах и по знакомству, а предоставляться продавцом и прописываться в договоре. Иначе грошь цена этим справкам.

а если продавец не желает предоставлять эти справки?) А квартира твоему клиенту ну очень нужна.

В ДКП справки не прописываются. Никогда.

в норм дкп прописываются, у нас юрист прописывала типа "прогдавец обязуется/гарантирует...., что подтверждается таким то документом"

А если продавец не желает предоставлять документы, то и покупать у него не стоит

чтобы сделка была чистой, нужно исключить все риски. Для этого необходимы поверки. И вот тут начинается знакомая песня -вы от меня слишком многое требуете. Я столько вам не дам справок и документов.

Поэтому юристы могут взять любую необходимую справку. А вы почему считаете , что справки и документы , добытые юристами -им грош цена? А справки и документы, добытые органами? Нотариусами?

Разница этих справок?

Или вы думаете, я на принтере их делаю дома?

потому что справка на третье лицо из загса того же добыта незаконно, не могут Иванову на Петрова справки выдавать. В договоре ее не укажешь соответственно.

У органов и нотариусов иные полномочия, нежели у ваших юристов

нет стоит. Наши юристы запрашивают очень много. И практически каждый продавец злится, что его так проверяют . Поэтому чтобы купить желаемую квартиру своему клиенту, мы добываем сами эти справки.

Вы архивную выписку тоже в дкп прописываете? И предыдущего владельца тоже?

Задолженности , банкротство, согласие супруга на продажу и отсутствие прописанных -это стандартный перечень в дкп. На деле справок гораздо больше.

так для того, чтобы купить желаемую квартиру, на которую лень собирать документы продавцу, и существуют такие проверки. Нас важно, чтобы риски отсутствовали. Все! Покупатель доволен, он получил то, что хотел.

мы когда покупали не нужны были архивные выписки, т.к доли в кв по судебному ордеру получались и приватизировались.

На мой взгляд, документы первичны. Мы когда подбирали квартиру, если по телефону откпзывались предоставлять документы, не ехали смотреть даже. Т.е мы выбирали из квартир с норм документами

а как с кредитной историей? Как смотрели?

а так вообще любые доки и справки предоставляются для того, чтобы обезопасить покупателя, значит их можно мотивированно прописать в дкп, если они смысл, конечно, имеют, а не для имитации бурной деятельности "по проверке квартиры" добываются незаконно

этот момент, честно говоря, не помню, конкретно в нашем случае. Давно дело было. Но все, что юрист наша просила, покупатель все предоставлял и это вносилось в договор. У нас оч адекватный продавец был. Мы даже все расходы по сделке пополам оплачивали

Но насколько я знаю, на сегодняшний день, эту справку из бкн получить как нечего делать, парой кликов

как вы думаете, я больше вас сталкиваюсь в продавцами? Думаю, да. Если я вычеркну все квартиры, по которым продавцы капризничают, то мои клиенты останутся без квартир.

Опять же , двойные стандарты)

Нет документов, продавец не предоставляет нужные? Отказываетесь от такой квартиры? Ищете легкую? Да вы плохой риэлтор!

Ах, вы добываете справки сами? Тоже плохой риэлтор)

Наверное, мы для кого-то все очень плохие. Ну путь будет так. Но зато много тех, для кого мы хорошие. И много тех, кто благодарен мне , что приобрели квартиру своей мечты. Иногда это стоит больших затрат и усилий. И неважно , как и где брались справки. Главное, что сделка чистая, рисков нет. Покупателя обезопасили и помогли купить квартиру мечты, которых на самом деле, не так много.

Мне точно хорошо известно, как сложно удержать и купить ту самую квартиру мечты.

свою-да. Но больше половины не хотят посвещать чужого человека в свои кредиты)

полностью поддерживаю, если что-то не желает предоставлять продавец рыльцо в пушку, если у тебя все чисто по квартире, то в чем проблема для успокоения покупателя предоставить ту или иную справку

Или вот это история от риэлторов покажем документы на квартиру после аванса, после какого е-мое аванса, пока у меня не будет чёткое понимание чисто, никакого аванса не будет

у меня пока не было понимания, что все хотя бы на словах чисто и обещаний по документам, никакого просмотра даже - чего ноги то зря топтать)))

очень важно как и где брались справки) если они не были добыты законно, то и не нужны они тогда, т.к они не гарантируют ни чистоту сделки, ничего)

И я не говорю, что риэлторы плохие, ниже позицию об этом описала в другой ветке) риэлтор как раз нужен, чтоб работать с капризами))) у нас риэлтор продавца его упрессовывала и объясняла ему, что он должен предоставить документы, которые мы просим, иначе сделка сорвется

я знаю точно одно-пока ты сам не станешь риэлтором, ты никогда не поймешь, в чем суть этой профессии. Как она сложна и ответственна. Я делаю то, чему меня учит руководитель. Я слушаю его советы. Для меня главное -сделать так, чтобы клиент был доволен. И у меня это неплохо получается.

Я никогда не принимаю близко к сердцу плохие и грубые слова тех, кто меня не воспринимает и даже пытается унизить.

Есть те, кто хорошо и грамотно справляется сам -он вежливо откажется от услуг , не понося и не унижая. Все остальные вызывают только сочувствие. И радость, что они не твои клиенты )

Так вот, мне не известно, в чем заключается работа других риэлторов. Я знаю, в чем заключается моя работа. И это самое главное) Ну а количество обращений и хороших отзывов меня мотивирует и дает понимать, что я все делаю правильно!