Почему риэлторы отказывают клиентам без юриста: опыт
Начала отказывать покупателям без юриста или риэлтора, если они из тех, кто «нам риэлторы не нужны», но при этом ноль в деле.
Приходится их тащить на себе, а мне абсолютно это не нужно. Платить они не хотят, зато хотят на халяву сопровождение.
Почему?
Просят непонятно что. При основании права собственности ДКП просят документы о наследстве или если у меня наследство, просят приватизацию. Аргумент один и тот же-я 3 квартиры сама продала, у меня это спрашивали. Или другой -Я не попадусь как с Долиной, поэтому буду просить все документы.
Объяснить бесполезно и даже неохота, так как это всегда долго и на повышенных тонах и с укором от них.
Еще такие совершенно не хотят сами готовить авансовое , ДКП. Считают, что это тоже все на мне)
На сделку их запишите, как к ней подготовиться, что взять , тоже им надо говорить.
То же самое касается продавца. Все сами, но сделайте за нас пожалуйста.
Пару раз слышала «спасибо» от таких. Ну что же…приятно.
Но все больше и дальше будет с позицией « риэлтор мне не нужен», продал или купил 10ю квартиру без него. Ага, без него. Только там был риэлтор напротив , который тащил эту сделку.
Поэтому если не нужны мы, то изучайте вопрос, будьте грамотны и самостоятельны 🙏
Лучший комментарий
Очень плохо, что риелторы не имеют юридического образования и вообще считаю, что профессия риэлтора как и оценщика например, должна быть аттестована и застрахована, потому что вы не ведаете что творите и от таких риелторов страдают все.
Если уж вы такие квалифицированные специалисты, то должны проверять досконально историю квартиры , да бы егрн уже дало на это возможность.
Работаю в ипотечном отделе и запрос документов и пояснения ситуации с переходом права собственности все поясняет продавец, а если на это стороне риелтор то он.
Вы же везде пишите, что гарантируете 100% чистоту сделки.
Купила 4 квартиры, как только в связке появлялся риелтор просто туши свет.
Комментарии
А какая у риелтора ответственность?
Никакой, именно.
Обучение? Сертификат? Тоже мимо
Ну раз для вас мимо, то смысл мне объяснять?) Кому я нужна, то приходит ко мне. На него энергию и силы трачу ❤️
Боже, как знакомо. Совершенно недавно была такая сделка, мне покупатель все темечко выклевал. Но не со зла, а по не знанию. С ее стороны, работало несколько юристов) она оч тревожная, но я ее пожалела. Но на каком то там звонке, когда вопрос звучал 70 раз, я прикрикнула на нее, с матом, я говорю, да сколько бл.. можно то,
Она мне в ответ: все, вот сейчас поняла))
Сделку сделали, все довольны. А у меня теперь есть друг в органах)) которая мне адресные справки, снятие с регистрации и запрос про судимость будет делать в течении часа )) на этом и сошлись , когда она мне озвучила бартер, с этими словами, и сказала - потерпите пожалуйста 🙏🏻🤣
У меня сейчас такая сделка, где покупатель думал, что я все сделаю за них. И да, я все делаю за них 😂 люди потому что такую хрень несут. Как говорится: проще один раз отбить руки, чем сто раз язык 🥹
Мой муж занимается покупкой и продажей земельных участков. Очень долгое время продавал все сам, без помощи риелтора, сам составлял ДКП. И когда со стороны покупателя появлялся риелтор или юрист, то все, это был ппц. Столько неквалифицированных «специалистов» 🤦🏻♀️ задавали тупые вопросы, требовали бумажки, которые вообще не нужны, просили прописать в договоре инфу, которой там быть не должно, потому что она ни на что не влияет и тд.
Сейчас повезло найти профессионала риелтора, который занимается продажей наших участков, он и ездит их показывать, и договоры все составляет, и авансы/задатки с клиентов берет и тд. Но таких специалистов, увы, очень мало. Сколько сталкивались с риелторами - все были бездарностями.
Конечно, как и врачи, как и мастера маникюра и вообще люди любых профессий-везде есть некомпетентные специалисты.
Важно не унижать и не осуждать их, а интеллигентно доказать делом, что ты настоящий Мастер.
Лично у меня сразу неприязнь , когда кто-то начинает поливать грязью и осуждать своего коллегу.
@frido1475 аттестация поможет вам узнать основы НО РФ и ГК РФ хотя бы основы, если человек неочень владеет инфо, ему достаточно просто нанять юриста квалифицированного. Так расскажите и поделитесь информацией, а то как это проверять, а как только спрашиваешь дайте контакты нашего проверяющего вы сразу прикрываетесь законом о персональных данных , смех да и только.
Это даже не проверка, а логика, которая присутствует у каждого, тут юристлм или риэлтором быть не надо
Еще раз убеждаюсь, что риэлтор это ключник, конечно какие уж там подготовки договоров. Представляю чтобы вы навояли в ДКП.
@mazagranichnaya, риэлтор - ненужная прокладка) видимость работы создают. Берут с улицы всех подряд в агентства
@kuklad ну почему ненужная? Мы когда квартиру покупали на вторичке, брали только юриста на сделку. А весь подбор и просмотры сами - и скажу я вам, это немало работы и нелегкий труд. Просто мы эту работу сами проделали, а кто не хочет или не может, как раз и нанимает риэлтора для этого.
Другой вопрос, что не могут, конечно, риэлторы всю сделку проводить, как это позиционируется, это не их компетенция - нужен хороший юрист
@kolbochka1990 не нужна потому что риэлтор - это в первую очередь квалифицированный специалист, который оказывается юридическое сопровождение сделки, просто тогда назовитесь ключниками вот и все, тогда и спроса нет, когда звонят и предлагают риэлторские услуги , ты сразу говори юридическим образованием не обладаю, проверять что почем не знаю, буду переносить ваши ключи с места на места.
Покупали один объект нам его показывала консъершка подъезда, вот там полный и развёрнутый анализ по всем собственникам и прошлым арендатором 👍 бабулька топ , я уж было испугалась, что и по документам-основания начнёт шпарить)
Очень плохо, что риелторы не имеют юридического образования и вообще считаю, что профессия риэлтора как и оценщика например, должна быть аттестована и застрахована, потому что вы не ведаете что творите и от таких риелторов страдают все.
Если уж вы такие квалифицированные специалисты, то должны проверять досконально историю квартиры , да бы егрн уже дало на это возможность.
Работаю в ипотечном отделе и запрос документов и пояснения ситуации с переходом права собственности все поясняет продавец, а если на это стороне риелтор то он.
Вы же везде пишите, что гарантируете 100% чистоту сделки.
Купила 4 квартиры, как только в связке появлялся риелтор просто туши свет.
@mazagranichnaya у меня пока не было понимания, что все хотя бы на словах чисто и обещаний по документам, никакого просмотра даже - чего ноги то зря топтать)))
@frido1475 очень важно как и где брались справки) если они не были добыты законно, то и не нужны они тогда, т.к они не гарантируют ни чистоту сделки, ничего)
И я не говорю, что риэлторы плохие, ниже позицию об этом описала в другой ветке) риэлтор как раз нужен, чтоб работать с капризами))) у нас риэлтор продавца его упрессовывала и объясняла ему, что он должен предоставить документы, которые мы просим, иначе сделка сорвется
@kolbochka1990, я знаю точно одно-пока ты сам не станешь риэлтором, ты никогда не поймешь, в чем суть этой профессии. Как она сложна и ответственна. Я делаю то, чему меня учит руководитель. Я слушаю его советы. Для меня главное -сделать так, чтобы клиент был доволен. И у меня это неплохо получается.
Я никогда не принимаю близко к сердцу плохие и грубые слова тех, кто меня не воспринимает и даже пытается унизить.
Есть те, кто хорошо и грамотно справляется сам -он вежливо откажется от услуг , не понося и не унижая. Все остальные вызывают только сочувствие. И радость, что они не твои клиенты )
Так вот, мне не известно, в чем заключается работа других риэлторов. Я знаю, в чем заключается моя работа. И это самое главное) Ну а количество обращений и хороших отзывов меня мотивирует и дает понимать, что я все делаю правильно!
А что, вам хотелось бы иметь их авансовое или ДКП? 😆 Да, это на вас, ведь это входит в ваши обязанности. Тут договорные отношения - не будете отвечать на вопросы, предоставлять информацию, и покупатели уйдут туда, где им больше понравится. Я вас понимаю, что неграмотные покупатели могут вынимать мозги! И вам кажется, что какого хрена я тут им буду все объяснять, ведь они мне деньги не платят.
Не подготовите покупателей к сделке - она сорвётся. Кто виноват? Вы, конечно. Когда ваш клиент узнает, что сделка переносится из-за того, что вы не ответили на вопросы покупателей, явно не только не посоветует вас никому, но и может сделать вам дурную славу за такой непрофессионализм.
Но здорово, что вы можете выбирать, каких покупателей брать, а каких нет ))) раз не берете без своих специалистов.
@frido1475 ещё раз? Я в первый раз это читаю )))
Про то, что проще с другим агентом - да, это понятное дело. Но вот про эти договоры, ответы на вопросы и разъяснения по сделке - да, это выматывает. Но отказывать в этом я считаю непрофессиональным. Типа "вы без агента, ищите все в интернете сами, эти документы я вам не дам, почему - наймите риелтора, он вам объяснит". И такое отношение явно не прибавит вам новых клиентов.
@daria_yurist_po_posobiyam, вы очень сильно заблуждаетесь.
Я не могу человека переубедить в том, в чем он уверен. Например, в том, что ему нужны документы, которых не существует.
Я лучше покажу эту квартиру другим и выберу тех, кто быстро выйдет на сделку и не сорвет ее мне.
Именно такие клиенты и срывают сделки. Готовишься к ней, а неграмотный покупатель в час икс придумывает себе причину. Ну например, ему кажется, что квартира какая-то подозрительная, собственник тоже, а уж риэлтор явно черный
Зачем же это мне, если у меня 10 просмотров а неделю по этой квартире? Зачем мне тратить время на такого покупателя?
Судя по тому, что у меня достаточное количество клиентов, и они прибавляются , я все делаю правильно)
@frido1475 да, если есть выбор покупателей, то, конечно, лучше искать адекватных. Тут я с вами полностью согласна. Я скорее о той ситуации, когда выбирать особо не приходится или потом в процессе что-то идёт не так.
И да, наш юрист тащил всю сделку, а в итоге нас ещё и упрекнули, что мы не предупредили собственников, что им придётся ехать повторно в МФЦ и в банк после регистрации в Росреестре, чтоб им перечислили д/с)) Сказали - конечно, если бы вы нас об этом предупредили, то ВАМ бы пришлось платить 20тр сверху за электронную сделку😄Не понятно только, почему только НАМ, нам и при обычной сделке хорошо и это вовсе и не нужно нам было))
@xoroshko.199410, я 2 недели без выходных была. Все дни как один -куча поездок и разговоров. Телефон до ночи разрывается. Были 2 сделки одновременно. Причем и там, и там сложные «пациенты»
Вот 3 дня выходных устроила. Завтра снова в бой. Впереди новая сделка. Будем готовиться. Пока не знаю, что меня ждёт там, но уже есть нюансы. Лёгкие в моей практике были 2-3 раза всего. Это чтобы милашки с двух сторон и с документами все хорошо)
@xoroshko.199410, да реально мне кажется иногда, что некоторым нужна помощь….
Я вас понимаю как риелтора. Но как покупатели квартиры, мы отказались от риелтора, которая вот так вот отфутболивала нам хорошие варианты из-за того, что продавцы были без риелтора (так как тоже не хотела их тащить на себе). А мы как покупатели, в чем виноваты? Если б мы с этой чудо риелтором не попрощались, то до сих пор бы квартиру покупали, а учитывая как буквально за 2 месяца взлетели цены, то нам бы денег не хватило. Нам понравилась квартира, цена, с документами все ок у продавца и почему мы не должны ее покупать, если он без риелтора. В итоге взяли другого риелтора и без проблем купили квартиру у собственника. Вторая риелтор мне очень понравилась, познакомилась с собственником, узнала, что они квартиру тоже будут покупать, показала себя как грамотного специалиста, нашла клиентов (на покупку конечно надо риелтора брать для проверки документов - все это понимают) и я уверена они посоветуют ее своим знакомым. Вот и клиенты, клиенты клиентов ее, даже рекламы не нужно. А первую риелторшу я никому советовать не буду.
@xoroshko.199410, у меня прекрасный руководитель. Мне очень повезло!
@xoroshko.199410 так мы тоже искали сами. Скидывали ей варианты, а она говорила, что не может дозвониться. Но у нас почему-то получалось дозвониться с первого раза.
@sevolka воо, если нет честности, да, надо сразу прощаться
Ох, как я вас поддерживаю в этом!! Две недели назад купили дачу, искали год! А вот тут может показаться, что я противлюсь риэлторам, но: в основном то и дачи все примерно одинаковые, однако хозяева и их 'риэлторы' совсем плохи, после вопроса - какой у вас документ-основание по этому объекту? - понимаешь, что тебе дальше предстоит)) грамотных специалистов и тем более собственников просто единицы ((( я изучала вопрос со всех сторон сама всё это время, однако всё равно нанятый нами юрист по недвижимости нашёл, что полезного добавить по сделке. Стало ясно одно - если хозяева сами не перечитали и не пересмотрели тонну информации по этому вопросу - то без риэлтора с их стороны лучше с ними дел не иметь. Спорят, орут, ругаются, оскорбляютсяна всё на свете и бесконечно вспоминают - как они 30 лет назад покупали/продавали недвижимость ((( в итоге купили у тех, кто только что продал свою квартиру с риэлтором от покупателя и, пока у них всё свежо в памяти - они адекватно и грамотно нам всё предоставили, что нам было необходимо)) Спасибо вам за вашу работу, это правда адский и неблагодарный труд!
Какой процент риэлтору за сделку на вторичке в Москве?
Кто пользовался услугами риэлтора при купле продаже в Москве, какой процент вы платили? Мой риэлтор просит 1% за каждую сделку - и продажу моей, и покупку новой. У меня сделка на вторичке. В итоге цена огромная.
У меня не оч сложная сделка, всего один собственник, дети не прописаны. Но цена квартир высокая, поэтому ее гонорар выглядит устрашающим
Риэлторы и комиссия
Кто работает с риэлторами реально и покупатель и продавец оплачивают косиссию 1% с квартиры? Расскажу ситуацию я посмотрела кв в одном жк. Нашла кв сама на крыше. Риэлтор ( парень ) про свою комиссию ничего не говорит хотя вопрос финансов полностью обсудили. Сказал ваши затраты только нотариус кск и сама кввртра. Собрались уже давать задаток ( на днях). Теперь супруг находит тоже кв в этом же жк. По объявлению там другой этаж, другая планировка ( по фото тех пасспорта) другие фото квартиры и ...
Здравствуйте, покупка квартиры, что нужно знать, какие документы проверять?
Нужен ли свой Риэлтор, если у продавца будет свой? На каком этапе проверяется выписка из ЕГРН? Если квартира результат наследства, как убедится, что после покупки не появятся другие наследники желающие оспорить сделку?
Согласие супруга второго обязательно нужно?
Риэлтор требует завышенную комиссию за сделку?
Есть тут риэлторы ? Знакомые нашли по объявлению квартиру, хотят приобрести.
У собственников свой риэлтор и просит с моих знакомых за услуги 60.000₽, хотя они нашли для проведения сделки своего риэлтора, который это может сделать за 30.000₽. Риэлтор той стороны встал в позу и говорит - сделку может провести только она и только в том случае если мои знакомые оплатят 60.000₽. Соотвественно данная ситуация их не устраивает. Риэлтор той стороны прав ? Это разве нормальная практика ?
Покупка квартиры в ипотеку: через риэлтора или нет?
Девчонки нужен совет!!!!
Кто покупал квартиру в ипотеку.
Вы оформляли сделку через риэлтора?!
Или обошлись без услуг риэлтора
Квартиру покупаю на ЦИАН
Я вас понимаю как риелтора. Но как покупатели квартиры, мы отказались от риелтора, которая вот так вот отфутболивала нам хорошие варианты из-за того, что продавцы были без риелтора (так как тоже не хотела их тащить на себе). А мы как покупатели, в чем виноваты? Если б мы с этой чудо риелтором не попрощались, то до сих пор бы квартиру покупали, а учитывая как буквально за 2 месяца взлетели цены, то нам бы денег не хватило. Нам понравилась квартира, цена, с документами все ок у продавца и почему мы не должны ее покупать, если он без риелтора. В итоге взяли другого риелтора и без проблем купили квартиру у собственника. Вторая риелтор мне очень понравилась, познакомилась с собственником, узнала, что они квартиру тоже будут покупать, показала себя как грамотного специалиста, нашла клиентов (на покупку конечно надо риелтора брать для проверки документов - все это понимают) и я уверена они посоветуют ее своим знакомым. Вот и клиенты, клиенты клиентов ее, даже рекламы не нужно. А первую риелторшу я никому советовать не буду.