Нужен ли юрист или риэлтор при покупке вторички?
Как считаете, при покупке вторички для юридической чистоты оформления сделки нужно обращаться к юристу или к риэлтору? Будет ли безопаснее оформить сделку через нотариуса?
Комментарии
Покупали с риэлтором, банком и нотариусом. Нафиг надо рисковать.
если брать через банк, то банк должен проверить договор.
Если через сбербанк сделка , там есть юр проверка , 35 тыс , так же агентства тоже делают такие проверки
Дополню :
Узнать как была куплена квартира, есть ли обременения.
Если за счет мат капитала, то выдели ли доли. + от опеки разрешение на продажу
Узнать не банкрот ли собственник и что б не находился в процессе банкротства ( могут в счет Долгов потом забрать квартиру) . Когда брала - делала себе скрины с сайтов судов о том что нет никаких открытых дел.
Только юрист по недвежимости. Риэлтор не нужен совершенно
К большому сожалению ни нотариус ни юрист вам не поможет.
1 на сделке должны присутствовать родственники прадовца
2 только сам собственник, ни каких доверенностей ….
3 рассмотрите страхование финансовых рисков ( мы не обращались, знакомые делали страховку )
4 пообщайтесь с соседями - выясните почему продают и куда переезжают ( до сделки должны выписаться и прописать в другом месте ) - прописаться обязательно !
5 передача ключей в день сделки- уже должны съехать ( вы можете позже заезжать, а они уже должны освободить )
6 если покупают- узнать у кого, посмотреть отдалили за задаток и т.д.
И это капля в море! Да, не обязаны предоставлять , но если скрываться не чего, покажут и расскажут .
@mama_mamohka, Если продавец подал на банкротство в течение 3 лет после продажи — сделку могут оспорить. НО: оспорить могут только если продавец действовал во вред кредиторам (продал дешево, скрыл имущество, вывел деньги - т.е. продал и ни чего не купил и не может объяснить где деньги ). Добросовестному покупателю, который заплатил рыночную цену и не знал о проблемах- надо будет доказывать в суде! Если покупатель добросовестный - могут не забрать квартиру, НО если занизили стоимость по договору или были знакомы, родственники ….. то заберут в конкурсную массу.
Сейчас есть такая практика. Должник понимает, что не тянет фин нагрузку ( избавляется от имущества - вторая квартира, машина, дача ….) и подает на банкротство . Выводит средства из бизнеса …. ! Переписывает , дарит , продает … вообщем избавляется , подает на банкротство . Тогда приходиться все возвращать в конкурсную массу . ( добросовестный покупатель страдает ! )
@mama_mamohka, у меня муж арбитражный управляющий + юрист. Соглашусь с вами, что это чаще как исключение. НО к большому сожалению, сейчас встречается все чаще 😭 .
Мы покупали через риэлтора, договор купли продажи в любом случае делается через нотариуса как мне известно
Но в нынешней ситуации, я бы и юриста подключила, столько мошенников с этими квартирами жуть просто. Как говорится доверяй, но проверяй
Глупость какая, такая сделка не требует нотариального заверения.
Кто знает сколько времени занимает сделка по купли квартиры?(ипотека) Если например сделка в понедельник, то она за один день делается или нет? И могут ли отдать ключи в день сделки ?
Как провести Рамадан с пользой? Выиграй Коран или коврик!
К.О.Н.K.У.P.C ✨
всё как обычно, подписка, отметка подруг в комментариях, от каждого по одному комментарию, не больше, чтоб не было путаницы. буду раздавать номерки🩷
победитель получит Коран либо коврик для намаза, на выбор🩷 БисмиЛлях, будете читать в Рамадан, и вам приятно, и мне хорошо😁🤭
«Воистину, те, которые читают Писание Аллаха, совершают намаз и расходуют из того, чем Мы наделили их, тайно и открыто, надеются на сделку, которая не окажется безуспешной» (35:29)
лучшая сделка — это сдел...
Сколько ждать документы по сделке через МФЦ?
Сделка купли-продажи через МФЦ через сколько документы были готовы? Кто нибудь ускорял сделку?
Нужно ли выписывать всех жильцов перед сделкой купли-продажи квартиры у нотариуса?
Девочки, кто продавал квартиру , сделка нотариальная , что действительно нужно всех до сделки выписать ? Или и так пропускают ?
У кого-нибудь был опыт экспресс-сделки по покупке квартиры в ипотеку или без? Что вот день сделки, расчет и ключи, а через 10 дней выписка и свид-во?
Родители продавали и покупали недавно квартиру , отказались от онлайн сделки , вызвали из мфц нотариуса и человека , провели все
Но еще хорошо , если несколько собственников