Риэлторы: правда о цене недвижимости или согласие с продавцом?
А что для вас важнее?
Чтоб риэлтор говорил правду о вашей недвижимости и ее стоимости?
Или чтоб нахваливал и соглашался на вашу цену, даже если эта цена оторвана от реальности?
🤔
На начальном этапе работы все риэлторы так или иначе работают по холодным звонкам (звонят по объявлениям от собственника и пытаются уболтать того попасть к ним «в базу»). На тот момент у них нет представления о реальных цифрах на рынке, нет опыта, насмотренности, возможности составить портрет клиента, спрогнозировать ход сделки и тд)
Позже приходит понимание, что есть рыночная цена (которую диктует рынок) и желаемая продавцом. И не всегда эти цифры равны.
Так вот, вы как продавец хотели бы знать правду на начальном этапе работы с риэлтором или вам комфортнее, чтоб с вами согласились на любые цифры, а там как пойдет?
Комментарии
@delio_fox, а если вернуться туда в сентябрь прошлого года, сейчас бы как поступила?
@fikusnsk, поставила бы сразу цену ниже, согласившись с тобой
Конечно очень важна правда , мы съехали с предыдущей квартиры потому что была ужасная слышимость
Сверху бегали дети и разговоры с соседкой не приносили никаких плодов ( она говорила ей насрать они дети , а скакали они и до 1:00 ночи )
А на 3 этаже жил музыкант 🤭
По этому риэлтор говорил правду, и квартиру продали ровно за 1 месяц
Иногда принятие правды ускоряет не столько процесс продажи, сколько само осуществление мечты о переезде.
У каждого продавца есть история, как знакомый, или сосед, или знакомый знакомых выставил квартиру дорого и сразу ее продал 🤩
Всем хочется так же попробовать!
Но таких историй очень мало (по моей личной статистике пример 1-2% всего лишь).
Поэтому можно сказать, что выбор рекомендуемой, а не фантастической цены, это плата за собственный комфорт.
Мои риэлторы всегда говорили честно , мне ближе такая позиция.
У нас есть «свой» риэлтор. С ней уже лет 5 сотрудничает наша семья, рекомендую её всем. Она говорит всегда правду, подбирает отличные варианты (смотрит сектора, еще специалист по феншуй). Поэтому конечно нужна правда и доверие в таких делах.
Мои клиенты, кто уже сотрудничали или кто пришел по рекомендации, тоже всегда доверяют мне. Некоторые вообще говорят «Оль, ты сама оцени, нам надо быстро продать» или «мы не сильно торопимся, но в полгода бы уложиться»
Так обычно у нас и происходит. При том что некоторых мне еще и удерживать приходится, чтоб не роняли цену слишком быстро при срочной продаже.
Но иногда приходят клиенты с соцсетей (отсюда или из инсты), и вот там на начальном этапе уровень доверия, конечно же ниже.
С некоторыми мы не вступаем в сотрудничество в итоге. Потому что не всем нравится правда 🤭
@fikusnsk, может и к лучшему, что сотрудничество не удастся с некоторыми. Вы же тоже чувствуете, с кем работать комфортно.
Конечно, лучше правду. Чтобы я тоже могла оценить примерные сроки продажи)
Конечно лучше сразу говорить как есть.
Мы так в Барнауле и продавали, муж такой, хочу 9млн с диз.ремонтом 🤣
Риелтор сказала сразу, наврятли получиться. Типо поставить то можно но дороговато. Да и я мужу сказала дороговато.
8.7 выставили. Люди смотрели, звонили и через 3 недели продали. Но дешевле, зато продали. Цель была такой, продать по быстрее а не по дороже. И покупатель готов был ждать нас, опеку, доли и т.д.
Поэтому лучше говорить как есть. Розовые очки лично нам не нужны.)
Из другого города особенно важно узнать мнение специалиста.
Мне тут соседка звонила, узнать как у нас собираются справки к сделке. Она несколько лет живет в Питере и хочет здесь продать - там купить. Решила действовать с риэлтором из Питера… все хорошо, но они цену зарядили космическую!
Посмотрели просто по сайтам хотелки других продавцов - и поставили не ниже их пожеланий. А я с ходу могу назвать адреса этих аналогов, потому что они уже второй и третий год продаются (интересно, почему же 🤭).
И по ходу сделки ее коллега неверно сориентировала (Питер сильно отличается от Новосибирска механикой сделок) - а это еще тысяч на 100 ей сопутствующих расходов 😳
В общем другой город - другие правила рынка. Нужно их учитывать!
Правду порой тяжело принять)))