Купить кладовку в ЖК для сдачи в аренду: стоит ли?
Как думаете, если купить кладовку в ЖК, реально ли сдать её в аренду или это тот ещё квест? Имееется энная сумма денег, на которую можно купить одну или две кладовки в ЖК (Москва), ну или машиноместо, смотря конечно в каком районе. Я просто в раздумьях стоит оно того или нет или может стоит ещё подержать на вкладе, но с другой стороны недвижимость также в цене растëт, да и со вкладами непонятно, что будет дальше...
Комментарии
У меня приятели и кладовки и места на стоянке покупали дешево и сдают
И в цене растет
Что продать можно выгодно
Спасибо за уточнение. Для застройщика ФСК («Федеральная строительная компания») и подземного паркинга ответ — «скорее нет, чем да».
Вот почему это практически невозможно:
1. Подземный паркинг — это общее имущество дома. По закону (ст. 36 ЖК РФ) всё, что находится под землей в границах жилого дома (стены, инженерные системы, проезды), — собственность всех жильцов. Такое машино-место нельзя выделить в отдельный объект и продать «чужому».
2. У ФСК почти всегда схема с долями. Застройщик продаёт не конкретное место в собственность, а долю в праве на весь паркинг. Оформляется это как «иное помещение». В выписке ЕГРН будет написано: «машино-место, расположенное в подземном этаже №...». Без квартиры в этом доме Росреестр откажет в регистрации.
3. Практика ФСК. Компания сознательно продаёт подземные парковки только владельцам квартир в ЖК. У вас просто не смогут оформить договор — юристы застройщика на этапе проверки увидят, что квартиры в этом доме у вас нет.
Единственный рабочий вариант: купить машино-место как нежилое помещение в отдельно стоящем паркинге, который не связан с жилым домом (например, отдельное здание парковки во дворе ЖК). Но у ФСК с подземными паркингами так обычно не бывает.
Что делать:
· Позвоните в отдел продаж ФСК и прямо спросите: «Можно ли купить машино-место в подземном паркинге ЖК [название] без квартиры в этом доме?». Скажут «нет» — не тратьте время.
· Проверьте статус паркинга на сайте Росреестра (публичная кадастровая карта). Если вид разрешенного использования «для размещения автотранспорта» и он не отдельный кадастровый квартал от дома — всё, не ваш вариант.
· Рассмотрите вторичный рынок у физических лиц. Но даже если найдёте продавца, Росреестр почти гарантированно откажет «чужаку» в регистрации права на место в подземном паркинге жилого дома.
Итог: без квартиры в этом ЖК подземный паркинг от ФСК купить практически нереально. Ищите место в отдельно стоящем паркинге или покупайте квартиру студию (самую дешёвую) вместе с парковкой.
Парковку не выгодно сдавать...
Стоит она несколько млн,а сдавать будете 15к и минус коммуналка. Вы можете эти несколько млн более выгодно разложить (акции сбербанк даже больше дохода дают)
Кладовки вообще не уверена что продают.... у нас они шли как доп место к квартирам, да их сдают, но получается нелегально)
Машино место это тоже коммунальные платежи. Кладовка не знаю. Если хотите выгодно на стадии строительства и старте продаж. К сдаче дома сильно увеличиться стоимость , но получается доход не сразу, но в итоге плюс будет реальный.
Короткий ответ: да, но с ограничениями.
По закону (п. 1 ст. 15 ЖК РФ) машино-место — это самостоятельный объект недвижимости. Формально его может купить кто угодно, даже без квартиры в доме.
Однако на практике есть три важных нюанса:
1. Приоритет жильцов. Застройщик сначала продаёт парковки только собственникам квартир в этом ЖК. Оставшиеся места могут выставить в открытую продажу.
2. «Правило одного метра». Если парковка находится прямо в подвале жилого дома, использовать её может только владелец квартиры в этом доме. Всем остальным придётся покупать место в отдельно стоящем паркинге.
3. ТСЖ может запретить. Даже купив место, вы станете «чужим» для дома. ТСЖ вправе через общее собрание ограничить доступ на территорию (например, установить шлагбаум только для жильцов).
Что будет на практике:
· Если купите у застройщика — получите свидетельство о праве собственности.
· Если купите у физического лица (вторичка) — тоже оформите сделку.
· Но если парковка находится в подвале жилого дома, Росреестр может отказать в регистрации права собственности «чужому» человеку. Это частая причина судебных споров.
Вывод: Чтобы не было проблем с законом и соседями, ищите машино-место в отдельно стоящем паркинге или уточняйте у застройщика статус парковки («встроенно-пристроенная» или отдельная).
Если нужен более точный ответ, уточните, пожалуйста, как устроена парковка в вашем ЖК (отдельное здание, подвал или пристройка).
ТСЖ есть далеко не везде, и первые полгода это не ТСЖ, а управляющая компания. Но вопросы, эти обязательно надо задать при покупке. У нас в жк продают всем машиноместа, люди покупают по 3-4 места для сдачи.
Может только с рук уже🤔
Но сам застройщик не продаст скорее всего
Продают и проблем с этим должно быть, только в редких жк с этим пррблемы
Насколько я знаю, парковку могут не продать без квартиры)
В фск точно в этом уверена
Я говорю по опыту фск))) выше кинула ответ гпт про них