Девочки, нужен ваш совет🙏🏻
На сколько сложно сдавать посуточно квартиры? И есть ли на них спрос?
В мае планируем сдавать 1к квартиру с отличной инфраструктурой (все в шаговой доступности: сады, школы, институты, магазины, тц, транспортная остановка, метро в 2х минутах ходьбы). Изначально думали сдавать в долгосрочную аренду.
Если есть опыт сдачи посуточно, сдаете сами или через агента/агентство?
Посмотрите ради интереса за сколько в вашем доме сдаются посуточно и в долгосрок.
На Кавалерийской(сзади вашего дом, но не тот что на фото, там глубже) хорошо сдается квартира простоев нет, но думается мне потому, что по низу рынка у них цены. Сколько они зарабатывают с этой квартиры и отдают собственнику я не знаю.
Я б наверно в таком доме как у вас и в этой локации, сдавала бы на постоянку, вроде как дороже должно быть. И хай с ним с уроном, вложите в залог клининг🤷🏻♀️
мы тоже рассматривали такой вариант, но видимо попались не очень добросовестные дамы.
приехали на осмотр, раскритиковали ремонт, пытались сбить цену, и оплату хотела производить только через 2 недели после подписания договора («ну нам же надо порядок навести, объявления на площадках разместить»)
в итоге на следующий день приехала девушка и сняла в долгосрок, внеся сразу и за первый месяц и залог
Сейчас в посутке все плохо. 😩
Я бы не стала сейчас в нее заходить с учетом того, что вход требует вложений.
Слишком большое предложение, слишком многие демпингуют, чтоб хоть как-то отбить свои расходы. А гостей мало.
И это я не конкретно март-апрель имею ввиду. Прошлое лето, которое должно было быть прям горячим сезоном, уже было прям неочень.
Простой показатель - чат посуточников. Иногда бывает, что брони задваиваются. Например, гости через авито забронировали и на эти же даты просится постоянник. Надо его пристроить. Пишешь в чат коллег-посуточников, мол так и так, такой запрос. Обычно летом пристроить было нелегко. В том году на любой запрос налетали как чайки! Значит у всех с заселением беда! 🤷♀️
Сейчас либо рынок должен почиститься (уменьшиться число квартир) либо экономическая ситуация должна прийти в норму, чтоб у людей появились деньги на путешествия по стране, а у компаний - работа в разных городах.
Но пока ни того, ни другого не происходи. 🤷♀️
Квартиры появляются новые, экономика - сами видите
Сдаю через субаренду, мне платят фиксированную цену, и с этим учетом окупается, если будете сами сдавать, то чистыми будет хорошо
Сдавала знакомая, несколько квартир у нее было в субаренде. Могу скинуть ее канал в телеграмме. Сейчас она ушла в инвест-ремонты. Но много раньше писала про опыт посутки. Главный вывод, который я сделала для себя: квартира убивается гораздо меньше, но временных затрат нужно гораздо больше, если заниматься самому, а не передать в управление. Ну и ярко выраженная сезонность спроса. С мая по сентябрь примерно хорошая/полная зашрузка, а потом грустное затишье.
Я для себя выбрала долгосрок.
ну вот с мужем тоже спорим. Он говорит что в финансовом плане более выгодно, а я боюсь что спроса на посуточно мало будет( а так для долгосрочной аренды очень классное место
Сдаём через агенство посуточно
Нравится
Все прозрачно, квартира постоянно убирается клинингом, за ней следят
Все убытки от жильцов берет на себя агенство
Подруга сдает, посуточно. В Марселе. Летом хороший спрос был, и в праздники различные( приезжают в наш город в гости, или погулять). А в остальное время-не сказать, что прям аврал
Сдавала сама через авито.
Чуть больше месяца назад меня посетила идея сдавать квартиру посуточно. До/После.
Девочки, а кто сдавал квартиру посуточно, слишком сложно и даже страшно или нормуль?)
Девочки , вариант сдать квартиру кому нибудь квартиру за энную сумму за месяц , чтоб они ее посуточно сдавали?
Девчата, есть кто сдавал квартиру посуточно?
Есть кто-то, кто сдает квартиру посуточно в Пионерском? Поделитесь опытом, как с загруженностью? И вообще, кто посуточно сдает, вы сами этим занимаетесь или есть администратор? Кто убирает квартиры вам? Сколько это стоит?
Анастасия ·
Мама сына (1 год)
Сдаём через агенство посуточно
Нравится
Все прозрачно, квартира постоянно убирается клинингом, за ней следят
Все убытки от жильцов берет на себя агенство
Александра··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
@lucik2016, решили в долгосрок)
lucik2016··
Мама двоих (1 год, 10 лет)
А как решили сдавать ? Долгосрочно сами или субаренду?
Александра··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
здравствуйте, еще нет
lucik2016··
Мама двоих (1 год, 10 лет)
Здравствуйте, вы сдали квартиру ?
Александра··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
@berger_anastasya, спасибо🤗 да, буду изучать, еще время есть у нас до переезда)
Анастасия ··
Мама сына (1 год)
надеюсь, Вам поможет эта информация ) когда мы столкнулись с вопросом сдачи в аренду, совершенно не имели представления что творится на рынке субаренды и какие предложения кто может предложить
Я думаю, что и в Новосибирске есть такой же контраст агенств ) выбирайте с минимумом вложений, они действительно существуют )
Александра··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
@berger_anastasya, спасибо большое за полезную информацию🤗❤️
Анастасия ··
Мама сына (1 год)
@berger_anastasya и что не мало важно, в условиях нашего агенства есть пункт, что при выборе 30/70 с нашей разрешения они подбирают жильца на долгосрок на время "несезона ", и к примеру, с октября по апрель квартира ими сдаётся на долгосрок на фиксированную сумму одному жильцу
Анастасия ··
Мама сына (1 год)
квартира в другом городе
Они работают по двум вариантам на усмотрение собственника: либо фиксированная ежемесячная сумма по субаренде (к примеру по 30тыс в месяц каждое число отправляют), либо 30/70 с общей выручки (70% собственнику)
Тут уже какой вариант приглянется собственнику
Но
Есть агенства , которые требуют для сдачи квартиру "полную упаковку", т.е. по списку Вы должны полностью укопмлектовать квартиру (начиная от геля душа и тапочек, заканчивая всем набором посуды, полотенец и т.д.). Мы отказались от таких агенств, т.к. одной мелочи на вб и озоне этот список обходится 50-60тыс без учёта техники.
Есть агенства, у которых требования другие и посуда, текстиль и прочее есть свои, отсюда - минимум вложений)
Александра··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
@berger_anastasya, ооо, спасибо❤️ а что за агентство? Сколько берут за свои услуги?
Анастасия ··
Мама сына (1 год)
Плюс агенства - они сами занимаются рекламой, а также заселением в любое время суток
Елена·
Мама дочки (1 год)
Сдавала знакомая, несколько квартир у нее было в субаренде. Могу скинуть ее канал в телеграмме. Сейчас она ушла в инвест-ремонты. Но много раньше писала про опыт посутки. Главный вывод, который я сделала для себя: квартира убивается гораздо меньше, но временных затрат нужно гораздо больше, если заниматься самому, а не передать в управление. Ну и ярко выраженная сезонность спроса. С мая по сентябрь примерно хорошая/полная зашрузка, а потом грустное затишье.
Я для себя выбрала долгосрок.
Елена··
Мама дочки (1 год)
@oh_shishkina да, берлин, если речь о нем, очень удачно расположен))
Александра··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
спасибо большое❤️🤗
Александра··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
ну вот с мужем тоже спорим. Он говорит что в финансовом плане более выгодно, а я боюсь что спроса на посуточно мало будет( а так для долгосрочной аренды очень классное место
Елена··
Мама дочки (1 год)
t.me/loading_blog
канал называется Шастины истории
Александра··
Мама двоих (1 год, 6 лет)
Спасибо❤️ скиньте пожалуйста ссылку на ее канал🙏🏻
Елена··
Мама дочки (1 год)
но даже с затишьем, вроде бы средний по году доход выходит выше, чем при долгосроке и если нет обязательных платежей (ипотека) - почему нет? но вот этот постоянный менеджмент - меня отпугивает.