Я все ни как не выделю доли детям.
Закрыли ипатеку на 1/4 долю так как 3 доли мои одну выкупила и на том момент ступила и вложила мат капитал)
Короче надо детям доли выделять старшему уже 18 кстати исполнилось.
Нужен ли нотариус или сразу в мфц? Нужна ли подпись старшего ребенка пои выделении долей он сейчас служит в армии.
Сколько стоит сие удовольствие? И какие минимальные доли могу выделить?
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Всем добрый вечер! Девочки, подскажите, кто наделял детей долями. Семья из четверых человек, два родителя и двое детей. Маткапитал вложен в ипотеку и она погашена, обременения снято. Как правильно выделить доли, на всех членов семьи или только на двоих детей? Квартира в общей с супругом совместной собственности.
Коротко но по делу. На последней консультации я поняла что стоит об этом написать,т.к. все же не все мамы это знают. Закон определяет, что в недвижимости, которую купили с использованием средств маткапитала, нужно выделить доли детям и СУПРУГУ. На это не влияет, кто выступал заемщиком при оформлении целевого кредита, или какую часть квартиры оплатили за счет государственной помощи. Ну только если мама не реализовывает мат кап уже после развода 😊 А пример расчета доли ребенку вооот: Например, пара с двумя детьми купила квартиру 48 м² за 4 000 000 Р и оплатила часть квартиры маткапиталом — 693 100 Р. Сколько выделять детям, считают так: 693 100 Р / 4 000 000 Р = 0,17. Получается, что на маткапитал куплено: 48 м² × 0,17 = 8,3 м². Господдержку выделяют на всех членов семьи, поэтому каждому ребенку нужно выделить: 8,3 м² / 4 = 2,1 м². Квадратные метры потом следует перевести в доли: 2,1 от 48 м² — это 0,04, то есть 1/25 квартиры. Это минимум, который необходимо выделить ребенку. Можно выделить детям и больше, но родители не обязаны это делать. Чем больше в квартире доля несовершеннолетнего, тем сложнее согласовать сделку с опекой и продать такую квартиру. Калькулятор нашла расчета долей https://journal.tinkoff.ru/share-the-property-quest/. Блин а я сама считала все время🤣
Мама спрашивает, как выделить доли детям после использования маткапитала на ипотеку. Узнайте, какую минимальную долю нужно выделить и как оформить через МФЦ. Советы мам!
Юридические нюансы оформления долей детям в недвижимости. Узнайте о порядке процедуры, документах и налоговых последствиях для семьи.
💓Татьяна💓·Мама сына (8 лет)
Однозначного ответа «всегда лучше» здесь нет, но в большинстве ситуаций для вашего же спокойствия и защиты интересов семьи выгоднее и надежнее обратиться к нотариусу. МФЦ подходит только для самых простых случаев, где нет рисков.
Вот главные отличия в таблице, а ниже — детали, почему нотариус часто выигрывает.
Критерий Нотариус (Рекомендуемый путь) МФЦ (Самостоятельное оформление)
Сложность Специалист сам составит документ и проверит законность . Нужно самостоятельно составить соглашение, легко допустить ошибку .
Надежность Максимальная. Нотариус проверяет чистоту сделки и отправляет документы в Росреестр сам. Есть риски. Ошибки приведут к отказу в регистрации, потере времени и нервов .
Цена Госпошлина 500 руб. + услуги тех. характера (1000-2000 руб.) . Госпошлина ~2000 руб. с каждого собственника (фиксированная сумма) .
Защита при разводе Позволяет учесть реальный вклад каждого (личные деньги супруга), защищая от потери имущества . Обычный шаблон «поровну» может быть признан недействительным и лишить права на личные средства .
Когда нужен обязательно • Есть несовершеннолетние дети • Нужно выделить доли в земельном участке • Один из супругов против Только если все собственники согласны и ситуация предельно проста (например, выдел строго пропорционально маткапиталу)
🤔 Когда обращение к нотариусу обязательно?
В некоторых случаях выбора просто нет, иначе сделку признают ничтожной:
1. Если в семье есть несовершеннолетние дети. Государство настаивает на нотариальном контроле, чтобы защитить их права.
2. Если нужно выделить доли в земельном участке под домом, купленным на маткапитал .
3. Если один из собственников против предлагаемого размера долей.
💎 Главный совет: как не переплатить нотариусу
Самая частая ошибка — просить нотариуса оформить «Договор дарения» долей. В этом случае тариф может составить 0.5% от стоимости дома, что очень дорого .
Всегда говорите, что вам нужно оформить «Соглашение о выделении долей в связи с использованием материнского капитала». В этом случае вы заплатите фиксированную госпошлину 500 рублей и небольшую сумму за техническую работу. В итоге это часто оказывается дешевле, чем подавать документы самостоятельно через МФЦ .
Если не уверены, какой способ выбрать в вашей конкретной ситуации, опишите детали сделки — я постараюсь подсказать.
·Ответить