Как продать 3 квартиры и купить 2: порядок сделок и выбор риелтора
У кого есть опыт с продажей квартир, помогите, пожалуйста. Дано:
1 кв однушка в Нефтах, не самый хороший ремонт, но близко к остановкам, к универам.
2 кв трешка в Октябрьском, ремонт нормальный, но 5 этаж.
3 кв на 10-летии, ЦАО, двушка, с нормальным ремонтом, 8 этаж, лифт.
Хотим купить двушку и однушку (вторичка) рядом в районе Масленникова, Маяковского, недалеко от парка (с продажи всех трех квартир). В каком порядке это оптимальнее делать? Можем ли мы обратиться к нескольким риелторам и платить по итогу тому, кто совершит сделку? Что вообще еще можете посоветовать?
Комментарии
Ой, а я Олю советую 🙌🏼
В далеком 2020 году, мне ее посоветовала девочка с мам лайф
Купили с ней квартиру.
Потом она ещё многим нашим знакомым помогла с продажами и покупками. Все были благодарны за контакт.
Я пробовала общаться с другими риэлторами, и у меня сложилось ощущение, что люди вообще не думают о клиенте, им главное быстрее закрыть с тобой вопрос, хоть бы чем-то и заработать
+7 (951) 428-40-22
Ольга. У неё своё агенство в БЦ «Адмирал»
@katya_baha, трешка, к сожалению, плохо ценится. 4-5 миллионов, дай Бог. А двушки в районе Масленникова - 6-7, так что этих денег не хватит. Однушку мы и так сдавали.
У нас ни на одной кв обременений нет. Без мат капа, без детских долей, только взрослые собственники, по одному в каждой кв. Квартиры куплены не в ипотеку (если это имеет значение). Продавать будем, как получится.
@lilikeyy А какую квадратуру 2ку и 1ку рассматриваете? Без ремонта рассматриваете? Планируем продавать.
@mam2022, рассматриваем именно с ремонтом, нет времени этим заниматься сейчас. С не супер шикарным, но с нормальной косметикой.
Двушку хотим где-нибудь 50, однушку 30)
Мало вводных данных. Там где собственник ребенок, ипотека, мат капитал сделка дольше идёт. Где срок владения меньше 5 лет, можно влететь на огромный налог с продажи. Где получено в наследство, такие квартиры дольше продаются. И продавать 3 квартиры с риэлтором это только пол ляма на комиссию 🤦♀️
Если покупаешь недвижимость с этих денег, там до времени подачи декларации, то налога нет. Ну мол бабки потрачены
@julssik а как куда надо подать данные в налоговую владение кв меньше 3 лет но у меня 2 детей, расширение сказали что под налог не попадаю но вот вопрос надо мне куда то информацию относить нет?
Продавать без риелтора - это самостоятельно показывать и рассказывать. У меня нет возможности с крошечным ребенком ездить по 3 кв и заниматься этим)
По мне лучше все делать с одним.
Вопрос «в каком порядке» не могу понять😀
Если покупку планируете на деньги с продаж имеющихся квартир, тут очевидно, продали-купили.
Смотря что первое продастся, от этой суммы и плясать, может однушка першая уйдет и пока не хватит на др.однушку, ждать продажи след.квартиры, и тд.
Выше Настю рекомендуют, плюсую)
@lilikeyy, ну, вообще говорят что да.
Я свою в нефтах двушку на первом продала за 3 мес, считаю успех, подруга продает год почти в соседнем доме….
Главное цена конечно, чтоб не завышена
@lilikeyy, очень плохо продаётся… 1,5 года назад продала свою любимейшую 2-к.квартиру на Омской/4 линии (видимо, недалеко от вашей 3-ки) по цене, за которую продавались такого же размера квартиры на ст.Входной… на 1,5 миллиона ниже первоначально установленной риелтором стоимости продали… просто больше года не могли продать, т.к. % по ипотеке, конечно, конский на вторичное жильё..купили в итоге вернувшиеся из Германии на Родину люди за наличные… не было ни дня, когда бы я не жалела о том, что её продала, лучше бы сама жила там😭 просто хотела помочь брату с покупкой квартиры для него, иначе бы не продала…
Продали кв за месяц, вообще проблем не возникло, тут вопрос в другом чистая продажа или нет, плюс ремонт и т д, гланвое адекватный ценник покупатель найдется, продавать сразу все, ну и попутно искать себе щас много квартир где вложен мат капитал сделки через опеку это еще + время
@om_anastasia, вам поможет