Хочу поделиться этапами покупки квартиры в ипотеку через отбасы банк (50/50) 1. Открыть депозит и накопить 50% от стоимости жилья 2. Когда оп достигнет 5, можно оформляться 3. Идем в банк получать предодобрение. Банк выдает предварительный график 4. Ищем квартиру (крыша, без посредников, риелторские агенства) 5. Нашли квартиру, договариваемся с хозяевами/риелтором 6. Вызываем оценщика (17.000тг) 7. Оценщик за 1-2 дня отправляет в банк отчет, затем уведомляет нас когда банк принял отчет. 8. От хозяина нужно уд личности, ф2, договор купли квартиры. 9. Едем в банк чтобы получить гарант.письмо (уведомление). Если берем кредит и на ремонт то заполняем смету, делаем цветные глянцевые фотографии квартиры. 10. Банк дает гарант письмо. С этим письмом едем в нотариус, оформлять ДКП с хозяином. 11. В нотариус едут и супруги продавца и покупателя. 12. Кстати везде с собой нужно брать уд личности свой, супруги и свид о браке. 13. Дкп оформили (12000тг). Нотариус отправляет документы в гос реестр. Нам в руки дает уведомление. 14. Через день приходит уведомление с егов о регистрации. Выводим справку об обременениях уже на наше имя (ф2). 15. Собираем документы: оригинал дкп, тех паспорт, справка текущего счета продавца, ф2, уведомление о гос регистрации, нотариальное согласие супруги 16. Едем в нотариус, супруга дает согласие на залог покупаемой квартиры (около 5к тг нотариусу) и дальше в банк сдавать документы. Подписываем бумаги. 17. Через 1-2 дня выходят договора на сайте. 18. После всего этого Банк переводит деньги хозяевам, (и вам на ремонт если подавали) 19. Вы оплачиваете комиссию банку 130к, вам выдают график погашения и договор с банком. Всё, после этого вы официально владеете квартирой)) за которую еще платить и платить😂 Вся процедура заняла у нас около 8-9 дней. Если хозяева квартиры не обращаются к риелторам, то это огромный плюс. Мы ни за что отдали риелторам 400тысяч. На этапе оформления никакой помощи с их стороны не было. Да и в нашем случае помощь была и не нужна, т.к зп хватало, кредитная история хорошая. В свое время хотелось прочитать такого рода пост, но увы не было. Решила сама такой написать)
Женщина с плохой кредитной историей и долгами рассматривает развод с мужем для получения ипотеки. Читайте мнения и советы мам о рисках и последствиях такого решения.
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Автор спрашивает о процедуре расторжения договора купли-продажи квартиры, проданной в ипотеку через Отбасы банк. Читайте ответы опытных мам и узнайте, как правильно действовать в такой ситуации!
Мамочки обращайтесь. Я финансовый консультант Отбасы банка(Жссб) Открытие депозитов, консультация, полное сопровождение по ипотеке без очередей. ЧТОБЫ ПРИОБРЕСТИ КВАРТИРУ ЧЕРЕЗ ЖССБ НЕ ОБЯЗАТЕЛЬНО КОПИТЬ 3 года, МОЖНО ОФОРМИТЬСЯ И СРАЗУ.
Счастливая жена и мама·
Мама сына (1 год)
Мы в Фридом оформлялись, кроме оплаты услуг нотариуса около 60к и оценки 30к больше ничего не платили 🫣
В залог банк сам ставил, мы платить будем только при снятии, перевод денег продавцу тоже без комиссии, за организацию ипотеки тоже нет комиссии
Zhanar··
Мама двоих (3 года, 10 лет)
@vezuchaya77 8 сейчас, через 1,5 года будет жилищный 6
Счастливая жена и мама··
Мама сына (1 год)
@vezuchaya77, там процент конечно высокий, 21, просто отбасы ждать времени не было, оформили 50/50, на три года, переплата 6 млн
Мадина ··
Мама троих детей
Подскажите пожалуйста а сколько там ставка?
Rima··
Да, в других банках нет, только в отбасы, так как % ниже чем в банках других
Zhanar··
Мама двоих (3 года, 10 лет)
Круто