Риски покупки земельного участка: изъятие бывшей сельхозземли

Пишите больше такой информации, очень полезно.

Ой девочки, я в шоке от количества комментариев. Скажу честно, пока разбираюсь в этом вопросе, да и в общем с землей. На все ответить не могу уверенно, так как опять же, опыта именно с землей у меня пока очень мало) но именно данный случай вызвал у меня легкий приступ паники, так как со временем хочу устроиться в агенство недвижимости и вот тут- то главное правильно подсветить людям риски) всем спасибо за комментарии, вижу, что таких случаев много и мотаю себе на ус))

@mam124 У вас должно быть на руках уведомление о соответствии)

Это скорее всего в том случае когда взяли участок сельхоз назначения, не использовали, а потом нарезали на участки и продали под ИЖС. Настроили котеджных посёлков, а земля как была сельхоз назначения так и осталась. У нас так целое поле нарезали, электричество подвели, дороги отсыпали, а статус земли как был сельхоз так и есть. Благо уже 10 лет стоит земля, никто не берёт.

Так же есть земли статус которых выведен из сельхоз назначения самим государством и отдан например для многодетных семей.

А что не так с участками, ктр были СХЗ и переведены в ИЖС ?

Да так и есть. Это уже старая тема

А можете подсказать? Вот у меня участок в черовицке, купили давно, не думаю что что то проверяли. Сейчас строиться планируем. Как правильно проверить то? Чтоб потом не попасть.

Мы именно поэтому не купили участок в Московской области 2 года назад.

Хотели строить дом, начали искать. Цена везде заоблачная. Через знакомых нашли строящийся КП, вроде вот ну все хорошо.

Но я докопаюсь до любой мелочи. Начала все изучать читать.

В итоге оказалось, что по картам градостроения эта зона идет вся под КУРТ, а значит у администрации на эти территории свои планы. Позвонила им, допытывала информацию-сказали, что не дадут разрешение на строительство и все это там нелегально продают.

А эти знакомые наши не предоставили в итоге выписку одну важную, только кадастры и выписки с гос услуг.

И такой земли по мос области тоже дофига. Люди подают заявления на изменение разрешенного вида использования через госы, им там одобряют почему-то и живут. А потом приходит администрация и показывает, что у них указы есть на эту землю под КУРТ, на определенные цели. И все сносят.

Чтобы строить и менять назначение земли-надо не просто куда-то там заявление написать и изменить в выписке. Надо писать официальное уведомление на администрацию, просить внести участок на рассмотрение. Все решения официально публикуют на сайте администрации или градостроения, с номерами указов и тд.

Вот тогда можно и выдохнуть.

А так лучше проверять все по сто раз.

Тоже об этом думала. В нашем регионе если вздумают дорогу строить, то начинают изымать участки и дома, даже хорошие. Читаешь новости и волосы шевелятся везде.

У нас сейчас скандал -МО, аэропорт Шереметьево построил новую посадочную полосу. И теперь куча земли попадает в зону 7.1 (вроде такой номер). На этой земле нельзя строить социальную инфраструктуру и.... регистрировать жилые дома. А тут куча деревень, стародачных мест и прочего. Т е люди покупают землю и все, дом построить не могут. Участок в соседней деревне 6 соток стоит на минуточку от 6 миллионов. Писец.

Да, да, сейчас такая история в Пушкино Московской области гремит на всю страну

ссылка

@mickc. Согласна, не плохо, но как показывает практика и тут могут возникнуть проблемы, но они в 1000 раз реже

У нас сейчас участки у моря активно возвращают государству)

Уже 8 лет занимаюсь в этой сфере. В частности со стороны государства😁все что касается земли это конечно интересно. Плюс постоянно что-то новое …

Тут одна девочка писала про то как они построили дом вроде в Подмосковье, а потом началась аналогичная ситуация как вы выше написали, и причём они получили участок от администрации, и ничто оспорить не смогли

Мол,никто не виновен

Ппц, своевременно 🤦‍♀️🤦‍♀️🤦‍♀️ я , как раз , 7 участков за прошлый год купила 😭

Девочки, дополню по ходу паровоза что накопала. Итак, первое и главное на что смотрим это то что сельхозка меняла свое назначение! Есть 2 категории споров и соответственно рисков:

1. Это когда ушлые предприниматели брали сельхоз поле, размежовывали его на мелкие кусочки и застраивали без инфраструктуры и прочего. Ну вот такого у нас навалом (выдача земли многодетным не исключение. Лично сталкивалась с тем, что администрация размежовывает поле. И вот тут огромные вопросы, хотя думаю, что это юридически намного чище чем застройщики. Практика похожая есть в Крыму, когда участок также был передан администрацией и прокуратура решила, что администрация действовала незаконно).И вот тут прокуратура стала обращать внимание и по результатам проведенных проверок считать, что земли выбыли незаконно.

2. Это когда была приватизация. И прокуратура находит в данной процедуре нарушения. Возможно эта земля принадлежала предприятию, колхозу и тд., но при приватизации были допущены нарушения.

По Воронежу буду искать практику, мнения, особенно по тем самым полям, которые куплены под застройку. Главное, не верьте сильно риелторам, которые очень сильно хотят продать. Я с такими столкнулась лично при выборе земли😔

Интересно, а в каких целях после изъятия используют эти земли?

это же касается не только просто земли, но ещё и частных домов, правильно понимаю?

А что там про межевание и нарушения замеров?

А как могут изъять, у нас снт и дом зарегистрирован, все документы есть , документы же выдаёт соответствующая организация, которая подтверждает законность сделки. Как могут признать это незаконным ?

Мы купили участок, а как теперь проверить его? До этого были земли схн

Да, читала такое, просто забирают и никто ничего не вернёт

Пишите больше такой информации, очень полезно.

😭😭😭😭😭😭