Как оформить самозанятость при сдаче квартиры мужа в браке

Внимание! Квартирный вопрос!

Есть квартира, хозяин - муж. Я не участвовала в покупке, но куплена в браке. Собираемся ее сдавать и встал вопрос про законные способы заработка. Хочу оформить самозанятость на себя, мужу нельзя. Как это делается?

И еще вопрос! То, что я буду платить налог какой то бонус мне будет? В виде пенсионных баллов например или варианта налогового вычета или я просто отдам 4% за то, чтобы спать спокойно?