Как продать квартиру с ипотекой и маткапиталом: порядок действий
Подскажите 🙏🏻!
Интересует такой вопрос.
Была покупка квартиры в 22 году. Была применена субсидия( обязательно выделить доли 2м детям,так как участвовали в программе)+ ипотека сбер .
Сейчас ипотека 127 т . Р
Рассматривается продажа квартиры и встречная покупка .
Как лучше поступить? - закрыть 127 т и после тогого как банк снимет залог выделить доли и искать встречный вариант. Или подобрать встречный вариант и после продажи квартиры погасить ипотеку , и после выделить доли ? Маткапитал тоже применялся
Там же ещё с опекой решать вопрос нужно будет. Как сделать грамотно🤷🏻♀️
Комментарии
Привет) я выделила доли в прошлом году, хотя ипотека ещё не закрыта. Сама составила соглашение и отнесла в мфц, без нотариуса. Читала, что нельзя продавать квартиру до выделения долей, поэтому и выделила, собирались продавать.
Можно даже ипотеку не гасить, если в том же банке проходит сделка- её погасит покупатель.
Приветик ) ого вот это конечно было бы удобнее , чтоб он погасил . Не знаю может сначала в опеку схожу узнаю что там и как . А потом если что погашу . А так ипотеку в том же банке рассматриваю.
Выделять долю можно и с действующей ипотекой.
Продать так же можно с ипотекой (тем более у вас сумма маленькая).
Сделка с разрешением органов опеки
Да про опеку понятно )) в нотариальном обязательстве указано , что после снятия обременения выделять.
@barbariska631 необязательно. Можете и в ипотчном
Второй вариант не прокатит, статью себе заработаешь
Продажа только через опеку
Закрыть, выделить, искать новое и с доками в опеку за разрешением на покупку и продажу чтоб опека видела улучшение жилищных условий детей (предварительный договор купли-продажи должен дать для опеки)
Кстати, доли ты выделяешь всем детям в итоге.
Тоже нотариальное обязательство писала, что выделю двоим, а когда закрыла ипотеку, детей трое стало и нотариус обязала меня выделять всем, по другому опека бы не позволила сделать и обязали бы перевыделять
Спасибо) уточню сначала у опеки , как обременение снимут. У меня сестра покупала , то выделяли доли сразу в новой . Тоже через опеку .
@barbariska631, кстати, еще узнай точно, опека разрешит ли при одобреной ипотеке. Просто на сделках бывает отказ в ипотеке ведь..
Я б сходила в опеку и узнала у них. Читала, что есть практика что разрешают выделять доли сразу в новом жильё.
При условии, что это жилье уже есть, то можно выделить в другом
В первую очередь идти выделять доли согласно субсидии и мат. капиталу к нотариусу. Опека не даст продавать квартиру иначе
Это я знаю. Но доли то выделить надо после снятия обременения на квартиру .
@barbariska631, ссылка
На сколько я поняла, с недавнего времени не нужно ждать конца ипотеки. Сама вот собираюсь этим заняться, пока руки не дошли)
@olya6ma да , почитала что с 25 года можно выделять до полного погашения ипотеки)
Я бы закрыла ипотеку, иначе больше геморроя на мой взгляд
А опека в любом случае будет
Ни в коем случае до выделения долей ничего не делайте с квартирой. Сначала доли выделяете(сопоставимо маткапиталу-больше не нужно, ибо у вас новая сделка должна быть улучшением жилищных условий, а не ухудшением), у знакомых это было по паре метров на каждого ребенка в квартире, и обязательно если муж был созаемщиком то ему долю. Не в "совместном владении мужа и жены", а именно у м-столько то, а у ж столько то. Квартиру муж не может продать от предыдущего брака, так как ипотека и доли прописали выше, второй год суды идут ...