Свекровь продает квартиру: стоит ли брать ипотеку с двумя детьми?
Всем привет!
Очень нужно мнение со стороны.
Свекровь хочет продать свою двушку ( в которой мы живем ) и отдать нам деньги, чтобы мы купили квартиру побольше и оформили на себя .
Мы нашли трешку рядом с домом за 8 млн. А двушку продаем за 5,5. В ипотеку нужно взять 2-2,5 млн. Платеж ~35 тыс.
По сути это не очень большой платеж , но у нас есть кредиты, один 15 тыс (заканчивается через 2 года ), второй 14 тыс (заканчивается в октябре)+2 детей, квартплата, садики , кружки , еда , бензин.
У мужа зп стабильная, но сумма всегда разная , зависит от отработанных дней . В январе было 80, в другие месяца 90-110, еще получаю уп на двоих детей . И я работаю, но постоянно на больничном с младшим . За пол года ни разу полную зп не получала .
И вот мы в раздумьях. Как лучше поступить.
Вроде как и хочется расширяться, и квартира будет своя. Но большой платеж очень пугает
Лучший комментарий
Смотря что кушаете, какая ЖКХ, какие кружки и сколько питание. Даже если по минимуму: 64.000 только кредиты+10.000(смотря какая платежка)+10.000(смотря какие кружки и сколько за питание)+40.000(смотря что едите)+10.000(смотря куда ездите). Итого 134-140.000 по минимуму. Если даже 80.000 в худшем случае у мужа, то ваша зп должна быть 50-60.000 если где-то ужметесь в еде, Бензе или кружках. Платежки обязательные ведь никак не убавить. Рассмотрите семейку в новостройке как и советуют, там первоначалка нужна, плюс ремонт. Плюс во вторичке, то что ремонт первое время может и потерпеть или вообще сразу с ремонтом🤷🏻♀️
Комментарии
А насчет семейки…. Трешку в новостройке по такой цене не найти, думаю, плюс если нужен определенный район, а новострой часто там где все туго с школами, садами и прочим. Так что, кто что выберет тут…
Да у нас рядом только дом на Кашкадане строится , но там даже если будет подходящая квартира то не возьму
@belova30, неет, семейка 5% брали дом с чистовой отделкой. Просто офигела от такой разницы конечно.
Но я скажу, что нам тоже было страшно очень, платеж сначала был сильно больше и мы продали единственное жилье, плюс кардинально сменили деятельность, плюс я была беременна вторым ребенком. Но нас это замотивировало дальше двигаться и по итогу мы неплохо выросли финансово 👍🏻
Риски мотивируют на развитие.
Тоже за семейную ипотеку.
Мы продали свою двушку, взяли под семейную трёшку, взяли 6 млн, платёж 35, оставшиеся деньги с квартиры положили пока на вклад, можно получать проценты ежемесячно, будет как доп доход. Квартира с чистовой отделкой, ремонт делать не надо.
Подумайте также, как вариант.
Как вариант, попробовать подвинуть продавца новой квартиры по цене и "сторгованной" суммой закрыть кредит, который в октябре кончается. Вот нагрузка уже меньше на бюджет. Но тем не менее, 50т кредиты+13т коммуналка (у мамы трёшка 80м зимой 13-14тыс выходит коммунальные платежи, это она одна сейчас живёт ещё). Еда, кружки, расходы на машину... а цены сейчас космические. Доходы должны быть 150т минимум. Очень хорошо все взвесить нужно....
Ставка по семейке выгодная, а то что эти же самые проценты уже сидят в стоимости жилья никого не смущает🙈и жить в вечном ремонте три года минимум ещё.
Вас же никто не торопит. Поживите пару лет, пока кредиты не закроете и потом поменяете? Может и ситуация станет получше.
С другой стороны, если ставка снизится, вы можете сделать Рефинансирование. Да и сейчас весна, больничных будет меньше, а там и гляди адаптация кончится, будете работать вдвоём уже.
В октябре уже закончится 14тыс кредит, это хорошо. Доп нагрузка с ноября будет всего 20 к текущей. Получается у вас только кредит 15 тыс с октября и всего на 2 года. Не на 5 и не на 7. Вторичку за наличку сейчас брать самый самолёт
Ищите новостройку с чистовой отделкой, там только мебель и кухню сделать
С доходом 80 конечно большеват получается платеж
Вы еще закладывайте коммуналку в расходы на квартиру побольше. Если дом старый и счётчиков на отопление нет - там тысяч 15 зимой будет выходить
@belova30, почему? То что разница у детей большая ?
Я не знаю просто этих ньюансов
Смотря что кушаете, какая ЖКХ, какие кружки и сколько питание. Даже если по минимуму: 64.000 только кредиты+10.000(смотря какая платежка)+10.000(смотря какие кружки и сколько за питание)+40.000(смотря что едите)+10.000(смотря куда ездите). Итого 134-140.000 по минимуму. Если даже 80.000 в худшем случае у мужа, то ваша зп должна быть 50-60.000 если где-то ужметесь в еде, Бензе или кружках. Платежки обязательные ведь никак не убавить. Рассмотрите семейку в новостройке как и советуют, там первоначалка нужна, плюс ремонт. Плюс во вторичке, то что ремонт первое время может и потерпеть или вообще сразу с ремонтом🤷🏻♀️
@pakovai90, это все на что способен мой мозг сегодня 😀
А где жить это время, пока ремонт делается на неизвестно какие деньги? Они живут в той квартире, на деньги от продажи которой будут новую покупать. Это еще за съем тогда платить придется
@egorova.ekaterina13, я все понимаю. Смотря какой ремонт требуется для новостройки. Мы 8 месяцев делали, друзья за месяц сделали, соседи за 2 недели и заехали. Тут уж каждый под свои возможности. Плюс вторички, что можно заехать в обжитые стены, и делать ремонт если нужно. А в новостройку- только в бетон, если это черновая
89174096359 Лия классный агент по недвижимости , посоветуйтесь)
Было бы хорошо новостройку,там хотя бы по семейной можно взять.
И остаток только если взять на 30 лет,то ежемесячно примерно 15к будет оплата.после погашения кредитов можно уже будет побольше закидывать платеж по ипотеке, быстро закроете.
Плюсую комментарий выше. Ищите семейку, берите на 30 лет и спокойно платите. С текущей инфляцией ставка по семейке очень выгодная
@ninjas, имею в виду платить пока не сдастся дом . У меня тоже две первички есть , сейчас в одной ремонт поэтому и говорю . Ну или вариант ближ сроки сдачи и с чистовой но там цена завышена сильно . Вторичка сейчас поадекватнее по цене и тем более скорее всего через пару лет можно сделать рефин ставка снижается
@yi все равно не вижу связи между "платить пока не сдался дом" и "платить за воздух". На чистовую цена не "сильно завышена" а в цену включена стоимость ремонта и эта сумма ниже чем стоимость аналогичного ремонта своими руками. Плюс есть возможность заехать быстро.
@ninjas, я купила по семейной за 6700 а как дом сдался и это уже стала вторичкой кварт стоит без ремонта 5700 . Сейчас вторичка дещевде из за ставки
Это вам по семейной ипотеке 35 тыс платеж насчитали ? Что-то много на 2 млн . На сколько лет ?
@belova30, найдите по семейной квартиру , платеж тысяч 20 будет
@belova30, сейчас ставка снижается.
Я за вторичку. Ремонт уже сделан. По цене можно подвинуть продавца чутка.
Новостройка по % выгоднее, но на ремонт тоже не хило вкладываться придется
Чистовых новостроек рядом нет, чтоб взять с семейной ?
Конечно лучше шас брать , дальше хуже будут цены. Такой шанс , отдают деньги еще, я бы даже не думала… сейчас такое редкость 😀
Чистовых новостроек рядом нет, чтоб взять с семейной ?
Конечно лучше шас брать , дальше хуже будут цены. Такой шанс , отдают деньги еще, я бы даже не думала… сейчас такое редкость 😀