Как работает досрочное погашение ипотеки: сократить срок или сумму?
ИПОТЕКА
С супругом персрались в дрысь😤 Девочки, ну объясните мне пожалуйста , в личном кабинете вижу графу «сократить срок кредита» муж предлагает положить туда сумму кредита это в районе 10т. И утверждает меня что это уменьшит срок на месяц..
как по мне это вообще не так работает..
Комментарии
У меня ежемесячный платёж по ипотеке 23 500, но из них меньше 4000 это тело кредита, остальное проценты. Вот если в день когда снимают ежемесячный платёж, я сразу же положу ещё 4000 на досрочное погашение сокращением срока, до сокращу на один месяц. Посмотрите, из чего состоит ваш платёж. Сколько в нём основного долга, и сколько процента. И будет понятно, сколько нужно положить досрочно, чтобы сократить на один месяц
Выгодно всегда сокращать срок и перечислять деньги нужно в тот же день, когда списывается основной платеж, тогда не платите проценты, а вся сумма идет в счет основного долга
Нужно ложить на кредит через день -два после очередного платежа , так вы не будете платить проценты , а все уйдет на погашение основного долга . И лучше снижать срок кредита так получается более выгоднее чем сумму платежа
Я положила в этот же день, и у меня все ушло в тело кредита. Если подождать пару дней, то за эти дни уже накапают проценты
Досрочку ложить в день платежа,и 10тысяч,в зависимости сколько у Вас долга.
У нас долг около 3 млн и 10тыс досрочки уменьшают на 50р +- каждый месяц переплаты(переплата не общая,а кажд месяц имею ввиду)..
А у Вас мб суммв долга меньше и платите Вы 2 года уже а не пол года как мы...
Тут все тонко так
Так и работает, система вам от суммы пересчитает на какой срок уменьшится и именно так выгоднее всего досрочно гасить, а не уменьшать размер платежа
Почему все думают, что выгоднее сокращать срок? Если продолжать платить одну и ту же сумму в месяц, то без разницы, сокращать срок или платеж. Если платеж высокий, наоборот лучше сократить его (продолжая каждый месяц докидывать разницу в качестве досрочного погашения), чтобы в случае непредвиденных обстоятельств иметь меньше срочных долговых обязательств.
Это сложно посчитать и важно это в первый год или нет
Сначала вы выплачиваете проценты
Проценты начисляются на всю сумму на 30 лет условно
То есть 6 процентов от 10 тысяч за 30 лет это 11 тысяч рублей переплаты.
За каждые 10 тысяч рублей.
По этому в первые годы точно выгоднее гасить срок
Погашая сумму вы не сокращаете переплату вообще
Это из-за того что первые годы вы платите только проценты
Мы клали 450 тысяч, уменьшали сумму платежа. Ну на 2 тысячи сократилось, с 40 до 38 тыщ. Ну и вот.
Воспользуйтесь кредитным калькулятром - там наглядно будет видно что уменьшится и как выгоднее
А как? Вас сумма смущает? Это надо ваши условия смотреть, так не скажешь на сколько сократится
Да, смутила сумма, у нас получается общий кредит 49129
И получается что банк берёт 40т а сам кредит 9 с копейкой. И для меня странно что грубо говоря десятка покроет целый месяц.
@angelinafebyarova досрочно вы гасите только тело кредита, а не проценты. Поэтому так
@angelinafebyarova, у меня ипотека была 17 тыщ , и если я ложила тысяч 5 то уменьшалось месяца 3 срока .
Нашли из за какой суммы сраться)) я 20 переплатила уменьшилось на несколько месяцев
Возьмите кредитный калькулятор и поиграйте в него вдоль и поперёк ☺️
Основные моменты девочки уже все подсветили. Что платёж нужно вносить в день платежа или на следующий