Что делать, если соседи сдают квартиру посуточно и мешают жить?

А толку.

Ничего не сделают.

Вот такие вот есть конч**е люди.

Даже, если не платит, ну начнет платить. А пускать будет также.

По моему закон вышел что надо спрашивать разрешения у соседей

Ответ от ии:

Это очень сложная и стрессовая ситуация. Вашей маме нужно действовать системно и использовать все доступные законные способы. Вот пошаговый план, что можно сделать:

1. Сбор доказательств (крайне важно!)

Без этого все жалобы будут голословными. Нужно фиксировать каждое нарушение:

· Видео- и аудиозаписи: Шум, крики, драки в неурочное время (после 23:00).

· Фото/видео фактов: Мусор, бутылки, посторонние в подъезде.

· Журнал нарушений: Записывать даты, время, суть происшествия (например: "02.10.2023, с 23:30 до 02:00, крики, звуки битья посуды, приезд полиции").

· Фиксация звонков: Если хозяин снова будет грубить, по возможности разговаривать при включенном диктофоне (помните о ст. 137 УК РФ — нарушение тайны переписки/разговоров, но эти записи можно использовать как доказательство для себя и, возможно, для суда, если вы являетесь участником разговора).

· Свидетели: Подключите других соседей, которым это тоже мешает. Коллективные жалобы гораздо эффективнее.

2. Обращение в управляющую компанию (УК) или ТСЖ

Напишите официальную жалобу на имя управляющей компании. Укажите, что:

· Квартира используется не для проживания, а для гостиничного бизнеса, что нарушает правила проживания в МКД.

· Постоянный шум, антисанитария (мусор), драки нарушают покой других жильцов и правила пользования жилыми помещениями.

· Проходящие постоянно посторонние лица создают угрозу безопасности имущества и самих жильцов.

Требуйте провести проверку и воздействовать на собственника.Отправляйте заказным письмом с уведомлением.

3. Вызов полиции (участкового) — самый действенный метод на первом этапе

· При каждом нарушении тишины после 23:00 (а в некоторых регионах и днем в "тихий час") — немедленно звоните 102 или 112. Требуйте приезда наряда для составления протокола по ст. 6.4 КоАП РФ (нарушение санитарно-эпидемиологических требований) или по региональному закону о тишине.

· Каждый вызов полиции — это административный протокол. Если их накопится много, полиция будет вынуждена реагировать серьезнее.

· Напишите заявление участковому уполномоченному. Придите к нему на прием с собранными доказательствами (журнал нарушений, записи, свидетельства соседей). Участковый обязан проводить профилактическую работу с собственником квартиры. Многократные нарушения могут привести к более серьезным штрафам.

4. Жалоба в Роспотребнадзор

Это мощный инструмент. Посуточная аренда (гостиничный бизнес) в жилом доме без согласия других жильцов часто нарушает санитарно-эпидемиологические нормы (СанПиН). Напишите жалобу, что:

· В жилом доме организован мини-отель.

· Это приводит к повышенной нагрузке на коммуникации, антисанитарии в местах общего пользования, шуму.

· Нарушаются ваши права как потребителя коммунальных услуг (постоянный дискомфорт).

Роспотребнадзор может провести проверку и выдать предписание.

5. Обращение в жилищную инспекцию

Жилищная инспекция контролирует использование жилого фонда. Использование жилого помещения для предпринимательской деятельности (посуточной аренды) может быть признано нецелевым использованием, особенно если это систематически нарушает права соседей. Напишите жалобу с приложением доказательств.

6. Налоговая служба

Это "тяжелая артиллерия". Если есть подозрение, что доходы от посуточной аренды владелец не декларирует (а так часто и бывает), можно отправить анонимное обращение в Федеральную налоговую службу (ФНС). Укажите адрес и факт ведения коммерческой деятельности. Проверка ФНС — серьезный стресс для недобросовестного арендодателя.

7. Судебный иск (крайняя мера)

Если все вышеперечисленное не помогло, можно подать в суд иск о защите прав потребителя коммунальных услуг или иск о пресечении действий, нарушающих ваше право на благоприятную среду (ст. 304 ГК РФ). Здесь крайне желательно заручиться поддержкой других соседей и нанять юриста.

Краткий план действий для вашей мамы прямо сейчас:

1. Купить простой тетрадь и начать вести журнал нарушений.

2. Договориться с самыми недовольными соседями.

3. При следующем шуме после 23:00 — не терпеть, а сразу звонить 102. Делать это каждый раз.

4. Написать коллективную жалобу от нескольких соседей на имя начальника местного ОВД и участкового. Принести лично или отправить заказным письмом.

5. Параллельно отправить жалобы в УК и Роспотребнадзор (можно через их онлайн-приемные).

Важно: Не нужно вступать в прямые конфликты с постояльцами или хозяином. Действуйте через официальные инстанции. Систематическое давление со стороны полиции, Роспотребнадзора и жилинспекции — это то, чего больше всего боится такой "бизнес".

Поддерживайте маму, помогите ей с оформлением бумаг. Ей сейчас очень тяжело, и ваша помощь в системном решении этой проблемы бесценна.

Можете писать заявления и вызывать наряд каждый раз, но вероятнее всего смысла в этом будет 0 и никто ничего глобально не сделает

На прошлой квартире такое продолжалась месяцев 4-6, получается 2 этажа сверху и снизу слушали ночные гулянки, собственник игнорировал. Вот мы на 8ом довольно отчетливо слышали гулянки с 6ого этажа, но спать можно было, не представляю что терпели на 5 и 7 этажах.

Участковому писали вроде, не знаю как, но кто-то из соседей сумел решить вопрос. В целом, максимум - предупреждение или штраф.

Пригрозите собственнику налоговой, уверенная она не отчисляет налог с доходов в налоговую, если не подействует, прям напишите заказное письмо на адрес районной ИФНС и скиньте собственнику.

По факту никаких действительных способов нет ((

Он должны был спросить разрешение у соседей по поводу сдачи по сутки. И во вторых натравить на него налоговую🤣