Почему риелторы берут большие комиссии за продажу квартир

Я наверно никогда не пойму зачем нужны риэлторы в том виде,котором они есть в нашей стране.Понимаю в Америке,они полностью сами ищут клиентов,проводят показы и даже оформляют сделку,помогают собирать документы,то есть от и до.Почему бы не заплатить за такой труд,ну это реально очень затратно по труду и времени.

Наши же это вообще без комментариев,гонора будто их личная квартира,умудряются еще обсмеять клиента,какие-то идиотские манипуляции проводят🤣Просто потому что они не дают номер хозяина,невозможно купить понравившееся жилье,то есть это вся их функция,посадить на договор и вымогать.В остальном бесполезны,помощи ноль,только палки в колеса вставляют

Надо что-то вроде петиции сделать. Или жаловать через е-өтініш, обсудить с тредс чтобы был какой-то резонанс. Наверное написать определенным депутатам чтобы подняли этот вопрос. А то реально, из воздуха делают деньги

Тоже были странные случаи с риелторами. Когда квартиру искали, звонили по объявлениям, и бывало так,что либо квартира уже продана или дал задаток другой покупатель,а риелтор таким образом себе искал клиентскую базу и потом начинал звонить и предлагать Все подряд. Либо по приезду на осмотр другая цена ,гораздо выше,чем в объявлении

Да девочки я тоже это поняла когда продавала 1 квартиру, звонят все время реалтора и говорят мы вам продадим. А по факту им звонят с крыши. Так они приходят то фатограф то еще с людьми котоыре просто хотят посмотреть . И ты бросаешь все дела или детей собираешь и в пыхах показываешь и еще суют договор гже сказано чтл после расторжения я не могу еще месяц продать . Если продам за этот месяц я должан тупа ему скинуть прлценты. И потом меня взбесило тот случвй что он юерут оплату с продавца и покупателя. Но и в то жп врпмя топят за покупатаеля хотят твою цену сбить хорошенько. Я тогда им говорила вы за кого работаете за что я должна плотить 😃. В общем на след продажах квартир я им не даю рот открыть. Свои услоя им диктую . Офигевщие а то

Я отдаю риелтору, что бы не общаться бесконечно по телефону со всякими аферистами, мой риелтор находит надежных и платежеспособных, людей, которые не на 1 -2 месяца, а на долгий срок, так как 200 штук платить риелтору не каждому по карману

У нас к сожалению не те риэлторы, какими они должны быть. В Германии практически все сделки с недвижимостью проходят с риеэлтором ,так как он подготавливает и проверяет полностью документацию,и обсуждает с вами все вопросы ,и договаривается о цене. То есть ведёт полностью весь процесс сделки.

Я когда продавала квартиру - делала это через риэлтора, потому что мне некогда было ездить на показы. И да, конечно пришлось заплатить. При чем как потом выяснилось заплатила и я и покупатель. То есть риэлтору двойная выгода😑. А вот когда я покупала , то фильтровала объявления именно только через хозяев. Чтобы не наткнуться на перекопирщиков объявлений их мутные схемы. Я когда то давно покупала квартиру, в Крыше искала и тогда не было фильтра. И вот попался хороший вариант, но через риелтора. Договорились о сделке и хозяин у меня спрашивает,,а вы зачем к риэлтору обратились, у меня на Крыше мое личное объявление было,, А эти риелторы берут и репостят постоянно объявления и оригиналы от хозяев смещаются вниз ленты🧐

Ой, не говорите, мы столкнулись с ними помню, лет 15-20 назад, тогда даже не знали что да как, в итоге кинули нас, взяв деньги

Жалко так) походу риелторы вас так вывели😆 что пост посвятили🤣

Согласна во многих случаях они не нужны, когда мне пишут при продаже или в случае аренды жилья риэлторы , сразу говорю можете предлагать если хотите, но объявление свое удалять не буду, другим риэлторам отказывать не буду и платить тоже

Это еще ладно покупка квартиры , а когда ищешь кв в аренду это вообще наглость ...получается я сама искала квартиру и нашла сама же позвонила и за это я должна платить им 🤦 ...

Я работала риелтором в студенческие годы. Былай айтканда Ит жумыс😂. Я работала чисто на аренде и в день могла 30-50 тыс сделать. Лет 15 назад это были пипец какие деньги. Но как я зае@алась, даже такие деньги не мотивировали меня. Нужно мощное терпение работать риелтором. Против них ничего не имею. Бывают много продавцов, которым легче дать квартиру риелторам, чтоб они показывали, ходили сами, отвечали на звонки, которые надоедают, есть люди которые звонят в час ночи, это столько нервов. Но выше отметили правильно, риелтор должен быть добросовестным. Ато я когда искала квартиру, звоню риелтору, говорю, попроси скидку у хозяина, и аргументирую, там ремонт нужен, там этаж не ликвидный или угловая квартира, то есть говорю почему прошу скидку. Говорю ты хотя бы спроси, вдруг согласится. А риелтор тогда ищите другую кв и бросила. Это вот кончаный риелтор, никакой клиентоориентированности. Хотя бы можно было сказать, хорошо я спрошу хозяйна.

К сожалению хороших риелторов мало. Но они есть и реально делают удобнее этот процесс.

Слышала недавно по новостям, что государство теперь возмётся за риэлторов. Вроде как хотят ввести обязательную лицензию для всех риэлторов.

В Финляндии купили дом в этом году. Всегда на все письма и звонки отчёт риэлтор. Сам показывает дом, отвечает честно на все вопросы. Он обязан. Их риэлтор помог нам сбить цены😂 с видать был сильно заинтересован в сделке. Хозяев мы увидели только в момент подписания договора. И риэлтор ничего не оплаичвлаи толька за оформление договора и то 50 на 50 и договор онлайн подписывала. Толкьо когда ипотеку оыормлчли в банке все происходило

Так еще эти риелторы продавцу говорят так: «мы за нашу услугу берем, допустим, 500тыс, но мы эту сумму добавим сверху, покупателю, вы ничего оплачивать не будете вам дадим ту сумму которую вы просите»

И ставят на крышу 20.5млн вместо 20млн например

И в итоге покупатель оплачивает за продавца и за себя вообщем 1млн

Сама два раза продавала мне два раза так предлагали

Не все рмэлторы такие как вы описываете

я недавно выставила объявление на крыше и начался поток беспонтовых звонков от риэлторов:

"а вы дорого поставили, вот скиньте 3 млн, я продам за месяц" - спрашивается кто тебя просит.

"а вы сейчас дома, мы вот с явными покупателями сейчас в вашем дворе, но, перед просмотром вы должны будете подписать договор" - это меня вообще возмутило.

Так они еще чтоб быстрее продать еще и хозяйну КВ говорят, типо рынок стоит, продаж нет и ломают цену.

Могу сказать ещё они мошенники, было время когда искали в аренду жилье, они риелторы, говорят приехать к ним в офис, для подписания договора, договор действует 1 мес, платить надо 30-40 тыщ (,это тогда, лет 7-10назад) они подбирают КВ, приезжаеш смотришь, а там засранная убитаяскв, естественно отказ. И так в месяц покажут тебе 2-3 убитых КВ. И все на этом, срок договора истек. Ещё и скажут вот мол мы показали, вы сами не захотели.

После одного случая с мошенниками, я ненавижу риэлторов всей душой. Один вот так названивал из риелт агентства на мое объявление в крыше.

Интересно, я хочу продать квартиру, мне наоборот уже второй риелтор не позвонил и ничего не сказал🤷🏻‍♀️, сама не знаю много нюансов,

родители продавали через риелтора у мамы здоровье не позволяло ехать показывать с документами бегать например, риэлтор знакомая сколько раз помогала находила квартирантов ключи ей отдавали 1 шт .

У нас положительный опыт , общаешься только с риэлтором, все вопросы через него, когда покупали полностью проверил есть ли долги по коммуналке, с продавцами только у нотариуса встретились и все

Мы настолько заебались простите за выражение искать квартиру в Алматы, потому что на хозяина выйти невозможно, объявления все подставные, таких квартир не существует ваааабще, риэлторы не успев вообще здравствуйте сказать сразу просят 600 тысяч за свои услуги, потом начинается свистопляска мол квартира в залоге, хозяин на необитаемом острове, чтоб с ним связаться нужно почтового голубя отправлять и прочая фигня

Устали, клянусь. Психанули и купили у застройщика черновую, теперь копим на ремонт 😂

Они ещё создают конкуренцию продавцу, сразу предлагают другие квартиры в том районе

Тааак пост вышел в топ, теперь начали риелторы и их друзья писать 🤣 ну все равно, хоть запишитесь, суть ясна! Почитайте комментарии! На ровном месте без причины столько людей не будут говорить то, что тут сказали! Вы берете деньги на ровном месте, по сути это вымогательство! Да, есть исключения когда это выгодно и продавцу и покупателю, но это большая редкость. И хороший риелтор тоже большая редкость! Никто просто так на вас не говорит ничего, только факты без примеси личных отношений! Никто не выдумывает. Блага в вашем деле мало!

сколько раз был опыт с ними, столько раз

они доказывали, какие же все пидарасы)))

в итоге мы ни разу так и не продали через

них, и ни разу не купили🥳 идите на хуй!)

даже новый салон подфартило купить таки

у самого хозяина он ещё и инвестор🤝🏼✊🏼

хотя были морально готовы уже, оплатить

за коммерческую сверху 2-3 миллиона..

Где то 9 ноября отдала риелторам этажей, вчера заключили уже ДКП. А до этого месяц сама пыталась срочно продать, цена ниже рынка, люди звонят обещают приехать в одно время, в итоге вообще не приходят и не отвечают на звонки. А я через весь город мотаюсь с одного конца до другого. И так бывало по несколько раз в день. Так что намного упростили мне задачу риелторы. Цену сбила ещё на 500 тыс, с продажи оплатила ещё 500 услуги риелтора, но ни о чем не жалею. Поехала вчера к нотариусу, и все готово было

Мы с помощью риэлтора быстро продали дом, а потом он же нам нашел квартиру.

А когда сами продавали, не могли 3-4 мес продать.

Господи так хаят Риэлторов все😅. Я 20 почти на госслужбе отпахала и ушла, открыла свое агентство 5 лет назад. Прекрасно работаем и помогаем купить, продать, арендовать недвижимость. Ну не хотите, продавайте и покупайте сами. Ну зачем обеценивать труд других?

А вы знаете сколько стоит продвижение на крыше ?

Я не знала, 20 тыс на 3 дня.

Плюс у них есть база.

А как по другому если цена и кв понравилась а хозяина нету кв телефона

Только риэлтор

Вот мы сейчас продаем квартиру, муж поставил топ и тд,заплатил. Написал риелторам не беспокоить.

Один фиг звлнят одни риелторы😅типа у нас клиент есть и тд,веришь им,а приходят сами, на уши накидывают, типа есть клиенты,отдельная база, с продавца типа без процента,только с покупателя..

Но просят эксклюзивный договор-это что только они будут продвигать. Оочень настойчивые)) в итоге один уговорил мужа,мы убрали обьявление, они выставили то же самое только от 5 лиц риелторов)) и тишина😅

Пстханули попросили удалить, сами выставим потом.

И по себе сужу, я в основном смотрю кв только от хозяина)

согласна, уже месяц не могу купить квартиру

Так они сейчас не риэлторы,а «эксперты» в области жилья😀😀😀 в тик токе 🤪 смотрю и ржу

Мы в таразе покупали когда квартиру мне, я связалась с риэлтором который продавал квартиру от лица хозяйки. Так он ни копейки с нас не взял, только у нее. По всем документам сопровождал. Далее когда проблемы со светом возникли из-за старой хозяйки он это разрулил с контролером. Вот это риэлтор. Отработал свой гонорар как продавец.

В таразе в целом мало кто из риэлторов деньги берет с покупателя

Мы когда квартиру искали наткнулись на неплохую но там риэлтор ,ну думаем хрен с ним .Позаонили договорились о времени ,он сам не приехал ,хозяев мы ждали минут 40.Так как они не знали ,договорились мы с утра ещё .

Взяли номер у хозяйки личный чтобы ещё раз приехать посмотреть уже с мамой так как ей там жить .

Сами приехали посмотрели ,я говорю хозяйке скажите риэлтору что продавать не хотите или соседи купили .Она ни в какую .

Вот мы должны 300 с лихером тысяч платить чуваку ,который просто выложил объявление и даже на встречу не приехал

У меня другой опыт, мы нашли квартиры с риелторами разными, все добросовестные, и я сама наняла риелтора, что кВ сдать

Прям супер довольна 😊 своими жильцами

Риелторы в нашей стране - для меня мошенники. Толку от них ноль, одни только убытки по деньгам и нервам. Не понимаю почему они до сих пор «работают»?!

Согласна с вами, всегда ищем квартиры, которые продают без риэлторов

Тоже брала квартиру через риэлтора

Хотя там ее работы практически нет

Я сама подбирала себе район, смотрела в 2 гис местоположение

И уже решительна шла на сделку

А, тут она взяла деньги и с продавца, так еще и с меня

В итоге оказалось, что я сама и за продавца оплатила

Так, как эту сумму они включили в сумму продажи квартиры

Такие вот гнилые люди

Ой согласна, ещё приходила, стояла просто пока клиенты смотрели квартиру, пока свекровь моя не сказала ей «Ты деньги свои отрабатывать будешь? Иди работай, показывай».

Ещё хотят с продавца и с покупателя содрать 😃 почему я должна платить я сама нашла квартиру я тебя ни о чем не просила

Эти риэлторы совсем ахерели , они уже и отвечать на сообщения и звонки перестали ! Выставляют квартиру без фото , за показ требуют денег , в итоге выставляют неверное даже номер дома в объявлении, ищу квартиру и как же бесит !!!!!!! Если хотите продать через риэлтора , то хотя бы найдите нормального ! Профессионала !

Когда квартиру продавали, нам шикарный риелтор попался. Рекламу давал по полной, сам квартиру показывал. Грамотно общался. В общем сам продал квартиру. И к нотариусу с нами поехал, и обратно ещё домой отвез. В общем красавчик, вот такие заслуживают такие зп)

А когда дом искали, пипец кто нам попадался, хабалки какие то. Одна адрес не правильный назвала, мы её ждали пол часа га такси приехали. Так ещё оказалось до нужного дома 20 мин пешком идти. Екнутая какая то

Да, риелторы водили нас в квартиры, в которых сами хозяева живут и присутствуют при осмотре) я тоже не поняла логику, если ты и так дома сидишь, то на фига тебе риелтор, лишний рот кормить. Еще хотят , чтобы за их риелтора я платила 🤦‍♀️

Согласна с вами. За воздух берут деньги. На пустом месте. Они в большинстве даже не знают о квартире ничего, с вами вместе впервые видят ее. Просто перехватывают на той же крыше телефоны хозяев и выкладывают от себя

Ищу кв 2 ой месяц . Никакого толка от них я не вижу . Пробовала работать с 4-5 их уже у меня , никто никто из них мне ничего не нашел и даже варианты не отправил . Только и делают что звонят и спрашивают мою запросы и всееееее потом пропадают .

Летом когда продавала двое не смогли продать , в итоге в сент продала сама с первого показа .

Это прям больной вопрос для меня. Когда дом искали - я их возненавидела!

1) Во-первых, они указывают специально не тот адрес (чтобы их не обошли стороной)

2) Во-вторых, мы выезжали в определенный район и там по факту смотрели рядом вариант, звонили хозяевам и приезжали смотреть.

Когда бывал риэлтор - приходилось по полтора-два часа ждать.

3) В-третьих, какого ЧЕРТА покупатель должен тоже ему процент платить??? Мы сами ездим, сами выбираем, сами свое время тратим. Почему за то, что он прошелся с нами 20 минут ему такую огромную сумму должны отстегивать? ЗА ЧТО?

Если хозяин нанимает, то пусть будет добр - сам платит, мы тут вообще причем.

4) Я понимаю, когда тебе самому искать некогда и риэлтор ездит и подбирает тебе, я готова была бы за это заплатить, но никак не наоборот

В итоге, я в фильтрах делала «от хозяев» и так и купили у хозяев)))

Наверное я одна из тех, у кого был опыт наоборот. Мы подали объявление в крыше в январе, было молчание просто, а нам нужно было скорее продать квартиру. Потом обратились к риэлтору, не поверите продали квартиру с 1 кто пришел смотреть, риэлтор работал от и до, документы сделал, тк времени у нас было в обрез, сделку полностью провел и честно было не жалко эти 500,000 ему оплатить. Думаю это редкий случай 😅

Мы на днях продали квартиру без риэлтора. Ничего против них не имею, но они просто заколебали звонками, ещё прописали, что риэлторов прошу не беспокоить, так нет же, звонки, сообщения в любое время суток. Ещё обманываюи, говорят, что есть потенциальный покупатель, давайте заключим договор. Говорю , ну приходите с покупателем на осмотр квартиры, договоримся, сразу терялись.

Ещё не люблю, когда твою квартиру начинают рекламировать несколько риэлторов с разными ценами, это же наоборот отталкивает, сразу мысли, что квартира не продаётся раз уж у стольких людей она висит.

Да — в Казахстане уже предпринимались попытки объединить риэлторов в ассоциацию, чтобы стандартизировать рынок недвижимости. Вот как это было / есть на сегодня:

✅ Что уже создано

• Существовала (и существует) Объединенная ассоциация риэлторов Казахстана (ОАРК). Она появилась 19 марта 2009 года как результат слияния двух прежних ассоциаций. 

• Задачи ОАРК (и аналогичных объединений) — выработка профессиональных стандартов, сертификация и аттестация риэлторов, повышение прозрачности рынка, защита прав клиентов и самих риэлторов. 

• При ОАРК существует школа риэлторов, где проводят обучение/переподготовку и выдают сертификаты. 

⚠️ Но проблем меньше не стало

• Несмотря на наличие ассоциации, рынок всё ещё плохо регулируется: деятельность риэлторов официально не лицензируется — по закону любой человек может стать «риэлтором» без специальной сертификации. 

• По оценкам экспертов, порядка 70 % риэлторских услуг в Казахстане остаются «в тени» (без официальной регистрации), и многие работают «как попало», что позволяет требовать двойные комиссии, навязывать услуги и создавать другие проблемы для клиентов. 

• Даже представители ассоциации признают, что лишь небольшая часть риэлторов соблюдать её стандарты. 

📄 Попытки законодательно урегулировать

• В 2010-х годах обсуждался законопроект о регулировании деятельности риэлторов — то есть делать профессию официальной, с требованиями и лицензированием. 

• В октябре 2024 года ассоциация и представители госорганов вновь обсуждали закон о риэлторской деятельности, предполагающий обязательные требования, стандарты и защиту прав всех сторон сделки. 

• В 2023-2025 гг. звучат призывы создать «реестр добросовестных риэлторов» для борьбы с мошенниками на рынке недвижимости. 

⸻

🎯 Вывод: да, была идея и движение к ассоциации/регулированию — но ситуация всё ещё далека от идеала

Ассоциации вроде ОАРК есть, и они пытаются стандартизировать рынок. Но отсутствие обязательной лицензии / обязательного членства + большой сегмент «теневых» риэлторов означает, что многие по-прежнему работают «на свой страх и риск». То есть, запретить двойные комиссии или навязывать услуги через ассоциацию нельзя — пока законодательно этого не утвердили.

⸻

Chat gpt

Я тоже не понимаю нах они нужны

Я когда покупала квартиру мы хозяина сами нашли и сами посмотрели и так получилось что мы у этого риелтора как его клиенты зарегистрированны ,они перед показом всегда иин берут и когда то блять мы так тупанули

И вот он содрал с хозяина квартиры

Нам говорит типа тоже % я сказала губу закатай я сама все нашла

Тоже не вижу смысла в риэлторах. Тем более нет у нас адекватных профессиональных.

А мне попался риелтор который ничего не знал о квартире. На элементарные вопросы ответов не знал 😁

Надо что-то вроде петиции сделать. Или жаловать через е-өтініш, обсудить с тредс чтобы был какой-то резонанс. Наверное написать определенным депутатам чтобы подняли этот вопрос. А то реально, из воздуха делают деньги

Согласна. Самая бестолковая профессия считаю. Во первых дурят как хотят,что хочешь в уши зальют,лишь бы вас посадить на инклюзивный договор!договор составлен очень нагло, потом ничего не докажешь,все равно они будут правы. Постоянно говорят у нас своя клиентская база😅😆😆😆 ага ,какая и где? Так же закидывают объявления на крышу и ждут, а ещё сильно,сильно снижают цену,к примеру мы продавали за 27 млн,они грят она уйдет ток за 24. А за 24 и я сама смогу продать😁🙄

Короче мы продавали долго,но продали сами, без этих вонючих риэлторов

Единственное, что есть риэлтор Данияр Кулиебаев в инсте,он больше внушает доверие,у них чуть принцип работы другой, остальные все параша

Да толку нет, мы продавали через риэлтора, она такая занятая была, иногда показы не могла сделать, мы уехали в другой дом ей ключи оставили, один раз приехала за вещами, там люди стоят, ждут, ее нету.

Уф😑пожалела что связались вообще.

В итоге сами продали потом 🤣

Покупатели тоже с риелтором ходят многие. Я сама продовала, а везде риелтор был почему то и просили естественно скидку

Без обид тоже, но туда идут в основном очень не далёкие люди, которые не нашли другую работу

Я наверно никогда не пойму зачем нужны риэлторы в том виде,котором они есть в нашей стране.Понимаю в Америке,они полностью сами ищут клиентов,проводят показы и даже оформляют сделку,помогают собирать документы,то есть от и до.Почему бы не заплатить за такой труд,ну это реально очень затратно по труду и времени.

Наши же это вообще без комментариев,гонора будто их личная квартира,умудряются еще обсмеять клиента,какие-то идиотские манипуляции проводят🤣Просто потому что они не дают номер хозяина,невозможно купить понравившееся жилье,то есть это вся их функция,посадить на договор и вымогать.В остальном бесполезны,помощи ноль,только палки в колеса вставляют

Они же с хозяйна квартиры и от покупателя берут же проценты

Хозяева решили продать квартиру, которую мы снимали. Пришли риэлторы, сфотографировали, потом пришли один раз через пару дней с клиентами, и потом появились уже для оформления. Всё остальное время покупатели приходили сами, мне приходилось самой показывать. И вот прям бесит, что риэлторы за месяц только пару раз на 10 минут приехали и еще минут 15 потратили, чтобы выложить объявление, а процент получат как будто уработались

Мы когда искали квартиру тоже риелтор показывала квартиру...мы приехали ее нет..мало того что мы ее ждали 30 минут..потом она нас повела..то в олин дом...ой не тот..то во второй...то этаж не тот...в итоге она сама не знала где эта квартира...Есть конечно и профи...мы сдавпли через риелтора...вот там все четко..ключи забрал..клиентов нашел...мы туда даже не касались ...всё потом отчитался кому сдал на сколько и т.д.

Уже несколько раз не стали брать квартиру, потому что впритык денег. На услуги риелтора не хватает. 400-500 просят, ну куда это 🤦🏻‍♀️ они тормозят продажи.

Тоже самое когда мы искали кв в основном риэлторы были нормально разговаривать не умели чуть что сразу бегали за договороми

Ничего ни имею против них. Но сама с ними работала и толку было ноль. Скидку требовали в 2 🍋 Типа вот согласны брать и скидка нужна. Пять месяцев мурыжили. Я была в другом городе. И я уже оплатила 5000 на крыше и через два дня продала сама.