Как сдать квартиру без проблем: советы по выбору жильцов
Девочки, кто сдает квартиры, или, быть может, кто занимается недвижимостью (сдачей), нужен совет.
У нас есть квартира. Стоит пустая несколько месяцев. Надо бы сдавать, но последние жильцы попадались просто атас🙈 С одним судились, другие оставили долгов на десятки тысяч, жили и не платили, а выгнать, как оказалось, имея договор, не так-то просто.
Короче, муж уже и ввязываться в это не хочет после всех проблем.
Как распознать адекватных квартиросъемщиков? Сдача через риэлтора дают какую-то защиту в этом плане?
Ну и вообще по чем сейчас реально сдавать квартиру 70 м2 (евротрешка) с учетом бешеных цен на все, просевшей платежеспособности населения и, как мне показалось, снижения переселенцев в проблемный Калининград. Северная гора.
Лучший комментарий
Комментарии
Мне слава богу попадались хорошие жильцы, с предпоследним только возник конфликт , но ладно, все решилось, залог не вернула ему, нарушил договор.
Берите обязательно залог. Равный полному месяцу арендной платы, и не частями, а полную сумму сразу. Я так определяю платежеспособных . Если начинают мусолить, а можно залог разбить на части, а можно то, а можно се, сразу нет! Таких сразу отсеиваю! При малейшем нарушении договора, залог не возвращается! Сделайте договор, какой вам надо! У меня договор составлен на 5 листов! С малейшими ньюансами.
По цене квартиры, сейчас трешки сдаются по 50-52 тыс.
У вас очень красивая квартира, даже по одной фотографии понятно!
Спасибо! Вот хочется и жильцов в нее поселить таких же приятных
Мы жили 3 года в квартире, душу в нее вкладывали, если были какие-то проблемы - сами устраняли, потому что хозяйке ничего не нужно было. В октябре полетел котел (автономка), проблема с ним была еще до нашего заезда в квартиру, говорили все 3 года хозяйке про это, она рукой отмахивалась, в итоге мелкий ремонт по нему делали за свой счет. В октябре этого года он полетел, хозяйка вызвала мастера, мастер сказал менять двигатель, она нехотя заплатила 12000 руб. В итоге, в ноябре она решила поставить перед фактом и выставила нам счет за этот ремонт. Сказать, что мы были в шоке - ничего не сказать. Когда мы начали у нее спрашивать, почему она так делает, ведь она нас не предупреждала, что возьмет с нас за ремонт, да и вообще с ним проблема была еще до нашего заезда в квартиру , и если бы мы его не ремонтировали все эти 3 года, то так глобально полетел бы гораздо раньше. Она сказала, что она нам сейчас поднимет аренду на 14000 руб, если будет вы*бываться 😳 Мы сказали, что за такую сумму точно не будем арендовать квартиру. Она поставила нас перед фактом, что выселяет нас.
И, вишенка на тортике, мы выяснили, что она нас на 2000 руб ежемесячно на протяжении 35 месяцев обманывала за ком.услуги. Мы в самом начале спрашивали у нее, почему суммы отличаются от квитанций, она говорила, что считает по-своему. А в итоге, просто нас обманывала. При съезде даже не вернула залог. Обидно до ужаса… к квартире относились, как к своему жилью, относились не потребительски, а всё делали сами, с душой.
Сейчас сняли другую квартиру, и уже всего боишься, чего ждать от новых хозяев.
Я сейчас ищу квартиру 3-ку, в центральном районе, и честно скажу, что предлагают за 80 к не соответствует своим деньгам, недавно смотрели квартиру, так там плинтусов даже не было, и шторы грязные… не говорю уже о мебели в детской, ощущение что бесплатно на Авито брали…
@vikvikqq, о нет, такой вариант не рассматриваю 😆
Комментарий не по теме - пока не прочитала описанием - смотрю на фото и понимаю что у нас своими поразительно одинаковая планировка , точнее перепланировка 😅 и метраж и даже расположении мебели, дочитываю пост - северная гора , хочется даже добавить - Раевского 🤣мы с вами соседи видимо 🤌🏻
А я думаю, почему нам не повышают аренду. Живем лет 6, ремонт делаю косметику постоянно, уже почти всю технику заменила, смотрю- диван подбешивает теперь. Оказывается, вон как бывает😳
Мне кажется, гарантий и риелтор не даст. Квартплату оплачивайте сами.
А я наоборот мучалась с хозяйкой съемной квартиры, договора не было
Все на словах
Сама чинила котел ( потому что денег у нее нет), а мерзнуть и съезжать не хотелось, сантехнику тоже сами чинили, да и ремонт я сделала в двух комнатах
Потом она ребенка прописала и предоставила данные в водоканал и мусор спустя год🥲 естественно перерасчитали за год и прислали долги, доказать что это не я их накопила не удалось 🤣 опять сама заплатила
Сдавали мне квартиру с обвалившейся штукатуркой на полах и без мебели
Но осталась плохой я, оставила диван, ковер, тюли и шторы везде , но недостаточно хорошо убралась съезжая на 36 неделе беременности 🫠(я так не считаю, я старалась🤣)
Так что адекватных хозяев тоже иногда приходится искать)
Я сдаю посуточно в зеленоградске, не в сезон просто стоит, потому что не хочу потом ремонт делать, был опыт жили год, не понравилось, испортили много чего, не критично, но пришлось поработать так сказать
Сдаю не дешево, за 3 года жильцы все были адекватные (это посуточно)
Согласна, в низкий сезон лучше не сдавать, чем за 3 копейки непонятно кому. У нас так всегда было, высокий сезон все приличные и аккуратные, межсезонье просто пипец, едут область, все бесплатно им давай. Колхозники
Как это, выгнать не так то просто , имея договор ? В смысле , если они не платят коммуналку , значит не соблюдают условия проживания и договора , следовательно на выход. Для меня это странно звучит, что собственник этого сделать не может. Понятно, что какие-то прошаренные и наглые квартирос'емщики жили.
Риелтор вам не поможет. Может вам сдать в доверительное управление и сдавать посуточно? Либо самой заниматься посуточным бизнесом. А этом случае, вы приходите в квартиру чаще и контролируете все. Она меньше убивается. Также есть страховки от сервисов, где сдаете, в случае поломок , получите компенсацию
@vika_foto39, здорово!! Поздравляю, где взяли? Дом уже сдан?
@berzova_psy, ЖК 11 мая. Недалеко от нашей квартиры, чтобы было не далеко ходить. Я вообще обожаю Сельму)
@vika_foto39, мы тоже высматриваем около дома ))
Лично я не готова больше сдавать на долгий срок. Это пипец. Многие кричат, вон сколько зарабатываете на сдаче квартиры и нефиг жаловаться, если что-то не так. После некоторых ремонт надо делать и мебель менять. Ничем не окупишь(
По суточно мне кажется проще. Или мне просто попадались норм истории))
Посуточно в этом году очень плохо сдавалась в сезон а сейчас так вообще не было брони
@aleksandrovskaya72 Интересно, почему. На первый взгляд тур поток только растет.
Беру оплату за первый и последний месяц вперед,плюс залог,договор обязательно,сдаю не дешево💰Не было никаких проблем пока😅тьфу-тьфу-тьфу😅🤣
Пиздец , я в шоке просто с таких историй 😕
Желаю вам найти адекватных квартиросъемщиков
Вообще через договор, сразу залог за последний месяц , фото всех счетчиков каждый месяц и перевод за коммунальные услуги)
Подруга сдает квартиру, коммуналку платит сама, ей переводят деньги, она оплачивает.
А так не поймёшь, бывает, что и семья с ребенком вроде, с первого взгляда абсолютно нормальные, а на деле ужас.
Риэлтор не сделает ничего, если жильцы окажутся неадекватными
У меня тоже стоит квартира двушка в районе Амалиенау боюсь сдавать, хожу цветочки поливаю.
Я бы конечно воспользовалась опытом и переделала договор под себя так, что бы турнуть жильцов сразу же, как только что-то пойдет не так. Но другой вопрос как узнать об этом?! Я столько лет провела на степных квартирах и помню как бесили эти «хозяева» когда приходили.
На фото как раз эта квартира?
@maruly, вот я тоже читала такие истории что потом из своего же дома не выгонишь 🙈 а пока в конфликте вдруг они мебель испортят или еще что то.
Не представляю как вы это пережили. Моя квартира еще и с историей, в голове шумит «родовое гнездо» 🙈😅 а такое не сдается, хоть как пишут выше можно не плохо заработать.
Наверное под сьем это отдельная категория недвижимости. Когда делаешь сразу не для себя, испортили - купил новое без промедлений.
@berzova_psy, мы тоже уже молились, лишь бы они квартиру оставили, пофиг на деньги. Раньше с трудом верила в подобные дикие истории, пока сама не столкнулась.
А я ещё и честная такая, налоги плачу со сдачи.
Полученные деньги не компенсируют всех потраченных нервов. А у меня ещё все на период беременности наложились. С трудом вынесла стресс
@maruly, у вас отличный вкус!
Может риэлторы подскажут, они же сразу видя квартиру понимают кто это, какая целевая аудитория, где можно себя обезопасить. Я бы наверное поручила этот вопрос кому-то кто профессионально занимается арендой. Никаких денег не стоит эта нервотрепка
Да, залог за последний месяц. Коммуналку вам на руки - вы оплачиваете. А вообще по мне это лотерея просто. Повезет или нет)
Агенство недвижимости думаю ответственности не несет, им лишь бы сдать😁
Из вариантов если есть знакомые в органах проверить их по базе, коммуналку платить только самим, брать залог, все такие нюансы прописывать в договоре
@maruly, ко мне пришла пара, смотреть квартиру, мужчина и женщина 55 лет, ну вот вроде одеты нормально и все такое, насторожило мен, что мужчина типа, «что смотреть все хорошо», она не сняла обувь и пошла, я всегда прошу паспорта посмотреть, потом проверяю, сразу говорю, что ответ дам завтра, как итог, ее мужа 3 разв принимали за распространение наркоты
Пиздец , я в шоке просто с таких историй 😕
Желаю вам найти адекватных квартиросъемщиков
Вообще через договор, сразу залог за последний месяц , фото всех счетчиков каждый месяц и перевод за коммунальные услуги)