Материнский капитал в ипотеку: как внести первоначальный взнос

Девочки, кто сталкивался, подскажите: берем ипотеку, первоначальный взнос почти 70% от стоимости квартиры. Материнский капитал лучше и можно ли вообще включить в первоначальный взнос? Или первым платежом внести? Только что прочитала здесь, что по крайней мере в Сбере если вносишь первый платеж по графику материнским капиталом, то сократить можно только сумму ежемесячного платежа, а не срок. В других банках так же, не подскажете?