Продажа квартиры с материнским капиталом: нюансы и риски

По закону вы должны выделить и себе доли и детям

И.е у вас режим собственности поменяется. Часть будет совместная с мужем ( то что было куплено сразу) . А потом единоличные доли соразмерно вкладу части маткапа: на мужа, на Вас, на детей.

Но это если прям придраться и юрист при продаже каартире будет все проверять.

А так для опеки нужно показать только выделенные детские доли. ( на ваши они не смотрят)

И этого будет Достаточно, чтобы разрешили дальше вести цикл сделки для продажи и последующей покупки

Вложили мат кап

Закрыли ипотеку

Купили новую кВ в ипотеку

Теперь разрешения опека не дает на продажу

Так как нужно закрыть тогда ипотеку

Иначе риск для ребенка( вдруг не сможем платить , банк заберет кВ )

Если бы в той кВ была открыта ипотека, то дали бы добро

Итог мы для себя сделали

Ничего больше от государства брать не будем , эти 500 тыс дали только сейчас миллион проблем и кучу нервов потрачено

Мат кап нужно вкладывать , если вы не планируете продавать квартиру

Проще взять кредит и закрыть, если есть такая возможность, чтоб возни с опекой не было

Мы продавали, у нас ушло на сделку 2 месяца. У нас квартира была в ипотеке. Мы брали кредит чтобы закрыть остаток долга, закрывали ипотеку, только после этого выделяли доли всем членам семьи, регистрировали все. Доли выделяются, только после полного погашения. Если у вас нет ипотеки сейчас, то проще.

Потом брали разрешение у опеки о продаже квартиры. В качестве подтверждения предоставляли ДДУ в новостройке, подтверждали что приобретаемое жилье больше, этим самым улучшаем условия для ребенка. В ДДУ уже была прописана доля ребенка в новой квартире, она должна быть не меньше чем в старой квартире. После получения разрешения, оформили договор купли продажи.

Вы можете отказаться от своей доли, но если их будете продавать, в новом жилье доли должны быть не меньше.

Плюс налог с продажи будет больше, если вы им большую долю выделите, тк в собственности детей менее 3 лет