7 главных изменений в законах о недвижимости в 2025 году
Тезисно напишу основные моменты:
🏦1. Ипотечный стандарт (с 01.01.25)
🔹Застройщику запрещено договариваться с банком о более низкой ставке и погашать ему разницу в процентах за счет удорожания квартиры.
🔹Заемщику запрещено использовать для первоначального взноса деньги от застройщика, можно платить только собственными деньгами.
🔹На время строительства домов или квартир деньги покупателя нужно размещать только на эскроу-счетах, защищенных системой страхования. (аккредитив-нельзя❌)
2. 🎁Дарение недвижимости (с 13.01.25)
Все договоры дарения недвижимости придется заверять у нотариуса.
3. Выписки из ЕГРН (с 01.01.25)
Увеличится стоимость услуг Росреестра. Размеры госпошлин:
🔹регистрация права на недвижимость — 4 тыс. руб. для физлиц и 44 тыс. руб. для организаций;
🔹регистрация права на земельный участок для ИЖС — 350–700 руб. в зависимости от региона;
🔹постановка дома на кадастровый учет — 2 тыс. руб. (было бесплатно);
🔹получение бумажной выписки из ЕГРН — 1740 руб. для физлиц, 5100 руб. для организаций.
❗Можно будет официально проходить регистрацию прав на недвижимость и кадастровый учет в ускоренном порядке (в течение одного дня). Тариф за ускорение:✖️2️⃣
4.👨👨👧👧Маткапитал (с 01.02.25)
Размер маткапитала вырастет на 7,3%. Таким образом:
🔸 маткапитал на первого ребенка вырастет до 646 тыс. руб., а на второго — до 854 тыс. руб.
5.🛖Налог на бани и сараи (01.01.25)
Владельцы капитальных хозяйственных построек площадью от 50кв.м., у которых есть фундамент (бани, сараи, теплицы и туалеты) обязаны будут оплачивать налог на имущество.
Размер налога: от 0,1% до 0,3% от кадастровой стоимости.
6.🌿Освоение участков (с 01.03.25)
Новый земельный участок владелец должен будет освоить за три года.
Под освоением будет пониматься осушение, прополка, снос старых построек, планировка и прокладывание временных сетей, например электричества.
Собственников заброшенных участков ждет штраф, а если и это не поможет, участок могут вовсе изъять. Штрафы — от 20 тыс. до 50 тыс. руб
7. 📑Оформление земли (с 01.01.25)
Запускается сервис «Земля просто». С его помощью можно будет самостоятельно, без помощи кадастровых инженеров, подготовить схему расположения земельного участка.
Условия для получения семейной ипотеки 6% ⬇️
Пишу ниже подробную инструкцию, потому что вопросы поступают на эту тему каждый день:
🎯под семейную ипотеку подходят те, у кого есть ребенок младше 7 лет;
🎯если у вас уже есть семейная ипотека, которую вы взяли до 23.12.2023 - вы всё равно имеете право на еще одну семейную ипотеку;
🎯если у одного из супругов есть семейная ипотека, а второй супруг не был в сделке созаемщиком. то второй супруг тоже имеет право на семейную ипотеку;
🎯для получения права на семейную ипотеку не нужен официальный брак. Достаточно быть вписаным как родитель в свидетельство о рождении ребенка, которому еще нет 7-ми лет;
🎯Для заемщика нет требований по возрасту. Главное,чтобы ему было не более 75 лет;
🎯Для получения семейной ипотеки (если Вы не подходите под условия выше) в сделку можно добавить созаемщиком "донора"-человека, который подходит под семейную ипотеку и свое право на неё еще не использовал. Он может быть вам не родственником, главное - гражданином РФ;
🎯по семейной ипотеке можно купить только новостройки-квартиры от застройщика, т.е. на вторичке или по переуступке квартиры купить нельзя;
🎯по семейной ипотеке сейчас можно купить студию даже БЕЗ первоначального взноса с платежом до 36 000р/мес. но в стройке и без ремонта. Такой вариант идеально подходит как «копилка» для создания капитала в дальнейшем
Надеюсь. пост был полезным. перешлите его друзьям. которые подходят под эти условия . но еще не знают об этом.
