Купить квартиру ребёнку за мат капитал?
Что важно знать перед покупкой !
1. Вы обязаны выделить доли ВСЕМ членам семьи, не только ребёнку. Маткап дается на СЕМЬЮ! Поэтому все члены семьи должны получить доли
2. Если берёте квартиру в ипотеку с использованием мат капа - выделить доли будет нельзя до полного погашения ипотеки. Глобально - ничего страшного.
Но тут есть но : вы НЕ СМОЖЕТЕ такую квартиру продать до полного погашения ипотеки. Так как нужно выделить доли семье , но их нельзя выделить пока квартира в ипотеке. Получается замкнутый круг. Либо произойдет чудо и покупатель на вашу квартиру вам поварит и даст деньги на погашение ипотеке , будет ждать пока вы погасите ипотеку ЕГО ДЕНЬГАМИ, потом выделите доли членам семьи , потом найдете встречную покупки и купите ее, чтобы выделить доли в другой квартире - это практики нереально
Получатся - у вас есть квартира, которую вы не можете продать до погашения ипотеки. Это почти невозможно. Сложно найти такого покупателя. Который даст свои деньги , поверит вам и будет просто ждать пару месяцев пока разрешаться вопросы с погашением ипотеки, выделением долей в этой квартире , а потом еще покупка встречной квартиры , которую должна одобрить опека
P.S. нет , никакие нотариальные согласия, что вы эту квартиру ему продадите после погашения ипотеки его деньгами - не спасут покупателя.
3. В Санкт-Петербурге очень сильно следят за обналичиванием мат капитала.
Опеки практически никогда не разрешают квартиру, купленную за маткап просто продать. Обязательно нужна встречная покупка , с улучшением условий (тут как опека решит)
4. Также нельзя квартиру продать , а выделить доли в имеющейся квартире. Например у вас есть бабушка, вы как-бы покупаете у нее квартиру и там выделяете доли , продав свою первую квартиру , которая была куплена с использованием средств мат капитала - так не получится тоже. Сделки с близкими родственниками запрещены в таком случае !
Нюансов много, если кому актуально , пишите. Помогу и проконсультирую. Сделки по новостройкам абсолютно бестплатно
Комментарии
@shudrikova.darya, ну если бы мы переезжали из Питера в регион, не думаю, что опека бы оставила ребенка «одного» в другом городе 🤪 с улучшением условий, думаю, также разрешили бы.
Город Новосибирск, там наоборот все говорят, что в Питере все не так, и что работают через ж 😆 много нюансов было, в целом они не считают, что здесь сильнее опека 🤣
@mom2021, в общем итог - каждый регион считает, что он прав 😅
Так , наверно, во многих сферах
Когда шью одежду для бренда , тоже каждая швея гонит на прошлую и говорить, что именно она лучше шьет , а не кто-то другой
п. 2 неверный. Сама выделила доли до погашения ипотеки. Согласие банка не запрашивала
Квартира находится в залоге у банка
По закону - банк должен разрешить это сделать
По факту - есть закон , есть его исполнение в реальности.
Везде есть исключения
Я не могу написать - делайте как хотите , все будет супер. Есть обходные пути. Но всегда нужно знать что так можно и не получится.
Почему нельзя 4 пункт?
Мы продали квартиру с маткапиталом и выделили ребенку долю в уже имеющейся бабушкиной квартире.
И куда мы дели деньги с продажи, опеке было пофиг. ( мы купили квартиру ранее в рассрочку, этими деньгами погасили часть рассрочки)
Все вышло довольно просто, раза 3 сходили в опеку.
Планировали в будущем еще раз так перепродать квартиру, выделив ребенку долю в другой бабушкиной квартире. Очень волнует вопрос почему так нельзя?