Как выгоднее платить ипотеку: досрочное погашение в 2024

До конца не дочитали пост, да?) но все равно спасибо, что уделили время для написания комментария)

Здравствуйте, взяли в smart garden, коммунарка метро не сказать, что очень близко, минут 15-20 обычным шагом я думаю. На автобусе пара остановок до прокшино

@annabossy, а первый взнос был сколько? И какая стоимость жилья?

@sleepy90 1,8 почти пв и полная стоимость почти 9млн

6%

@annabossy, не вижу смысла гасить ипотеку по этой ставке. Кладите деньги на вклад, в Золото.. заработаете больше)

@werunja тяготит ипотека) переплата даже с 6% будет гигантская, зачем это нужно, если хочется пассивный доход потом получать (когда устанем работать😅) не через 30 лет. А вообще её и продать быстрее захочется, квартира для детей. Мы 2их хотим, поэтому эта пойдёт на продажу, чтобы получить 2 'старта' для их недвижки.

Плюс хочу 2 ипотеку взять под 6%,но строить дом попробуем, тогда мне тем более нужны будут эти 40к со сдачи этой квартиры. Вклады эти хорошо, конечно, только страхов больше - эти деньги "где то", хрен знает мб все рухнет, дефолт уже был, денежек не осталось, а недвига стоит родимая) и хочется чтоб она уже не в залоге была, мало ли какие ситуации будут через 10 лет, лучше пока можем получить собственность.

У нас свободные деньги на вкладах всегда были, но там доходность не ахти получалась, приятная мелочь, но не более того (тк там до 1млн). Как получилось - взяли ипотеку на эти деньги, если бы оставили 2млн условно на вкладе, то заработали за год ну тысяч 300-350 наверное, при том, что погасив ипотеку и получая хотя бы 40к в мес с аренды это уже 480к в год.

Ну и хранить больше 2млн тупо страшно, тк застраховано 1, 4 - надо раскидывать по разным банкам, можно конечно, но как то геморно, если можно с аренды 480 класть тоже под процент..

Не буду)

А первые годы это примерно сколько? У нас на 30 лет, мы посмотрели из 41тыс в тело 6к идёт, 35 проценты) но я щас уже не могу открыть график, все у мужа на телефоне. Мы первый год точно на срок будет скидывать дополнительные деньги, а потом вот не знаю как лучше. Лет 5 наверное выгодно срок уменьшать, а потом можно и платёж? Сейчас он посильный, довольно комфортный. Я задумалась об этом только потому что будем сдавать квартиру примерно за 40 тыс, т.е как весь ипотечный платёж.. и хотелось, чтобы аренда покрывала и платёж, и ещё досрочно гасила срок, поэтому если платеж станет 35, то каждый мес квартира будет сама сокращать срок хотя бы этими 5 тыс в месяч (помимо того, что мы будем продолжать досрочно вносить и сами). Тк мы хотим 2ю ипотеку (в стройке) и нам надо будет и туда тоже платить - хотелось чтоб сданная квартира помогала 🤣

@annabossy нужно график смотреть. Ну лет 10 ещё должно быть выгодно срок уменьшать. Поэтому делайте как планировали.

@dantan спасибо)

С 30 летней ипотекой чтоб на 2 тыс сократить, надо год по 30к в месяц кидать, ужас полный.. Нужно прилично сократить срок, чтоб потянуть это количество платежей (12мес*30л=360) на уменьшение суммы платежа.. 😅

Ух ты, спасибо)

А этот чат отдельным приложением или он как бот в телеге? Платная подписка?

@annabossy в гугле можно вбить . Там много запросов бесплатно

Да мы в калькуляторе поигрались, пытаясь понять как сократить платёж, там вышло если с ноября по сентябрь (то есть почти год) по 30к на уменьшение платежа закидывать, то платёж станет 39, т.е всего на 2 тысячи 🥲 поэтому и подумала что наверное это совершенно не выгодно, не имеет смысла. Наверное стоит как следует сначала над сроком работать, тк сейчас на 30 лет и естественно отрегулировать такое количество платежей оч сложно. А когда срок поменьше станет, быстрее можно будет снизить платёж 🤔

@annabossy, зайдите во вкладку досрочное погашение , нажмите внести- там внизу будут варианты что гасить . У меня в одной ипотеке прописана сумма, во второй нет, любая сумма указана )

@murmurmur29 это мы уже смотрели, но инфо про дату (ограничения) не попадались, поэтому я думаю их нет. И по сумме тоже

@ptashkaleta у нас все прописано, мы уже игрались, но все равно не понятно на сколько выгодно / не выгодно гасить день платежа или в другой день (тк там нет вообще варианта выбора даты для такого рассчета).

Ну и тяжело понять с ходу, что выгоднее гасить только срок или чередовать срок с размером платежа.

Чтоб сократить платеж на какие то 2 тыс нужно с ноября по сентябрь вносить по 30к, это жесть) но на будущее нам будет актуально сократить все же платёж, будем думать стоит или нет.

При этом внося по 10 тыс с ноября по июнь, срок сокращается на 10мес, а это около 400 тыс экономии.. Вроде выбор очевиден, но если учесть, что квартира под сдачу и хотелось бы чтобы она максимально сама себя окупала, то выгоднее сократить платёж до 35, и сдавая за 40 тысяч, 5к будет идти в тело кредита и без нашего участия, сокращая срок.. В общем мыслей много, вопросов пока тоже

@ptashkaleta они скорее всего в разный день месяца разное показывают) типа проценты Будьте добры сперва

@ringera, возможно, надо проверить будет )

@ptashkaleta мы в домклик оформлялись, как раз там калькулятор открывали, внесли 10тыс, нам и график потом для просмотра был доступен, никаких короче ограничений

@ringera если у нас будет 2млн для пв как сейчас, но не будет возможности взять ипотеку, то да, либо машиноместо (слишком долго окупать его правда и в цене почти не вырастет оно), либо вклад на время и потом землю купить.

@annabossy, правила поменяются в феврале. Больше одной льготной ипотеки на семью взять не получится

@werunja правила меняются для новых кредитов это понятно, а вот для тех у кого до февраля (то есть ДО внесения измений) была уже оформлена ипотека по старым правилам - будут уточнения. Тк я не созаемщик в этой ипотеке, меня не могут обязать стать им с 1 февраля, тк договор уже подписан без меня.

Получается, я ещё не использовала свое право на льготную ипотеку. Как они будут организовывать ипотеку для таких людей - ещё вопрос открытый, не было информации.

Это как с изменениями в 2023г, если до этого можно было брать скок хочешь ипотек, с 23 года уже ввели необходимость закрыть первую, потом уже брать вторую. И это касалось только тех, кто брал ипотеку после внесения этих изменений. А у кого уже была ипотека (ипотеки) до 23 года, они могли взять и в 23 новую, не закрывая старые. То есть условия прошлых ипотек остались не изменны.

Тут тоже самое скорее всего будет, что кто успел - тот молодец и сможет взять на нормальных условиях. Кто соберётся брать с 1.02 тот будет брать одну и только общую.

@annabossy а смысл ждать день платежа, если могу погасить за три недели раньше него, например?

@mirv_aygul например, день платежа у меня 25 число. А досрочные деньги появились 5 числа? Сидеть ждать 25го?

@mirv_aygul конечно можете, лучше хоть когда нибудь положить, чем не положить вообще. Просто 25 числа начинается расчёт на следующий месяц, не получается досрочку внести 25, конечно можно и нужно внести 5,чтобы остальные 20 дней рассчитывали из меньшей суммы. Выгода только в том, чтобы в первый же день сократить сумму для всего следующего месяца. Это будет максимальная выгода. Если есть возможность гасить и в день платежа и ещё помимо него в любой день - ещё лучше)

Если к человека только раз в месяц есть возможность, лучше день в день

Мы сначала уменьшали платеж до комфортной суммы, с 70 до 50, потом на срок перешли. Но срок выгоднее)

До конца не дочитали пост, да?) но все равно спасибо, что уделили время для написания комментария)