Страшилка с долевой собственностью: как не остаться с чужой женой

Страшилка с долевой собственностью, на которую я наткнулась, изучая практику.

Была квартира. Были супруги. Развод. Имущество никто не делил. В квартире жила жена. Муж женится второй раз. Умирает.

Наследство.

Вторая жена выделяет долю в квартире. И получает 1/8 доли.

Первая жена пытается через суд признать долю незначительной и выкупить.

А суд говорит: а нет, данная доля по площади соответствует комнате в квартире, поэтому оставайтесь - ка вы вместе рядом дальше ✊🏻

Или например, другой случай, доля не соответствует комнате, но человек занял квартиру, пользуется, платит, всё ❌собственник большей доли не может выкупить ее.

И получается безвыходная ситуация.

Верховный суд сделал хороший вывод, что должны соизмеряться интересы сособственников в таких делах, но на практике суды этот момент игнорируют. Просто формальный подход: чтобы выкупить долю должно одновременно сразу соблюдаться три условия:

💎доля незначительна

💎нельзя выделить в натуре

💎собственник маленькой доли не имеет интереса в использовании