Почему многие против вложения маткапитала в ипотеку?
Всем привет! Девочки, почему так много людей против того, чтобы вкладывать маткапитал в ипотеку? Неужели потом квартиру продать только с огромными сложностями можно?
Комментарии
Не вижу смысла вкладывать 700тр при стоимости квартиры в 15млн 🤣 это капля
Ну когда сразу есть 15млн наличкой, то конечно смысла нет) но не все такие богачи, извините 😉
@0609irina, я не про наличку , а про суммы
@aslv, понятно, что про суммы) ну вот у нас 690к не лишними оказались в ипотеке от слова совсем и дали нам возможность включить ее в ПВ и взять квартиру большей площадью) глобально да, капля в море, но зато на 10 метров больше взяли. Поэтому все в этой жизни относительно 🙂
У нас не было никаких сложностей. Забрали с руками и ногами по цене выше рынка за месяц.
При продаже нужно получить разрешение опеки. Нужно одновременно продавать кв с долями детскими и покупать новую. Именно покупать, а не выделять в другом имеющемся жилье. И квартира должна быть куплена без кредитных средств. Я бы потратила на кружки , оплату сада и пр
Спасибо большое за информацию! У меня почему-то сообщения не полностью открываться стали после обновления(
Да. Это и с продажей дольше и доли выделять и тд.
Когда покупала вторичку, специально искала квартиры без ипотек, детей и прочих связей с опекой.
Оно того не стоит!
Продавали в этом году с мат.капиталом,прокляла его, вернуть назад всё никогда не вложила бы.Во первых доли,во вторых через опеку,а это значит условия только лучше и только наличкой,в третьих цена квартиры ниже.Мало кто хочет ждать одобрения опеки.
При покупке когда искали себе вариант нам сразу одни сказали мы вам на будем продавать не хотим с опекой
Продать кв с маткапиталом и купить новую можно только одномоментно. Вы должны найти новую кв, договориться что б продавец ждал и предоставить данные новой кв в опеку. Она должна одобрить. Московская опека не дает добро на покупку новой кв в ипотеку при переносе маткапитала.
В это же время у вас должен быть покупатель на вашу кв - с наличкой (купить доли детские можно только за наличку- деньги кладутся в банке на спец счета), который тоже готов ждать.
Что то там еще оформляется у натариуса, что тоже стоит денег- не помню точно, тыщ 20 кажется платили.
В общем у нас капитал был 453 тыщи, кв в омске- мы все летали туда сюда что б оформить куплю/продажу. Новая кв стоила 22,5 млн (капитал растворился в ней как капля в море). Детские доли на данный момент стоят 2 млн каждая.
Короче знала бы я- лежал бы да лежал этот капитал, может на обручение куда его засунуть потом)
Ну вы же понимаете, что решение опеки не может противоречить действующему законодательству и это решение можно оспорить) в регионах они такие да, пожалуйста, следующую квартиру можно в ипотеку, а в Москве- низя. законом не предусмотрена обязанность родителей покупать другую недвижку за наличку. Большей площадью да, в том же городе да. Суть - не ухудшить жилищные условия ребенка. Первая ипотечная и вторая такая же ипотечная, в чем ухудшение не ясно. Если сложилась практика которую люди приняли и не пошли оспаривать - это исключительно их проблемы) завтра ради интереса позвоню в нашу опеку, хочу услышать актуальную инфу
@0609irina, актуальную инфу каждый сотрудник говорит по разному. Нам на наш вариант купли/ продажи в одной и той же опеке три разных сотрудника ответили по разному. Кто то говорит без проблем одобрим, кто то говорит- вы что’ так нельзя 🤷♀️
Первая уже не ипотечная. Первая то закрыта и кв твоя, доли в них реальные. А новая ипотечная 🤷♀️ лет через 20 будет твоя только. Поэтому в Москве и не дают добро. А регионы дают 😀 😂 потому что в Москве лучше чем в регионе хоть и в ипотеку. ( щас вроде как нельзя да в др регион- не знаю, раньше можно было)
На счет оспорить решение- когда все сроки горят и покупатели продавцы просто не хотят ждать ваши заморочки с опекой 🤷♀️ или как у нас бронь на кв 2 недели (новостройка) и мы все летаем москва-омск что б успеть оформить. Да даже если не летать, дала бы нам Москва отказ- мы бы пошли оспаривать- это сколько времени займет? Не день и не два. Квартиры просто уже не будет, либо она подорожает и тд.
@lenochka172005, не день и не два, конечно, но зато вы оспорите условия, которы вам диктует опека и сможете брать квартиру на условиях, которые нужны вам) насчет сроков согласна, это не всегда на руку, но это не значит, что такая сделка невозможна) да и когда не срастается сразу, то значит следующий объект будет лучше, жизнь уже не раз так показывала☺️
Если бы мы раньше знали о всех нюансах продажи квартиры с мат капиталом, не вкладывали бы его.
Эти нюансы стоят миллиона? Ну это образно выражаясь
@natalya333, в регионах где 1 млн это четверть стоимости квартиры может и стоит. В Москве очень сомнительно
@natalya333 да. Ну и опять таки зависит от того, сколько вообще стоит квартира. Если мат капитал покрывает ее половину, ок, стоит рассмотреть. Но если это 1/50 - не стоит. Сейчас чтоб продать квартиру, нужно обойти 100500 инстанций, в след квартире выделить доли (ну это лан, не проблема), купить след квартиру в ипотеку сложно. А без ипотеки - нереально. В общем вклад мат капитала лично для нас оказался нецелесообразным.
Мы будем покупать небольшую двушку именно для девочек, без цели продать. Пока будут расти , будем сдавать, как готовы будут съехать, отремонтируем и будут съезжать туда по очереди) а потом уже сами решат, продавать или оставлять.
Ну то есть сложности с маткапиталом только при продаже, правильно же?
@natalya333 да, при продаже. Ну и не все продавцы готовы с участием мат. капитала продавать.
Ну а если я потом детям выделю доли в другой квартире?
Доли выделяют и детям и родителям при вложении мат.капитала. В другой квартире перед тем как выделить доли , нужно одобрение опеки
Усложняет и удлиняет процесс продажи, тк нужно получить одобрение от опеки. Сейчас столько мошеннических схем при продаже вторички, поэтому многие просто опасаются покупать квартиры на вторичке, а мат капитал как дополнительный триггер
Послушаю…. Меня тоже все пугают. А по сути куда еще деть этот мат капитал, как не в квартиру??!!
В этом и план , чтобы люди вкладывали в свою квартиру , а не покупали и продавали как бизнес
@natalya333, да да. Да и деньги обесцениваются(((
Это очень сложно, цена такой квартиры ниже, сделка сложная, не факт что одобрит опека и еще много нансов..,
Потому что считают, что потом ее нереально продать, но это миф и чаще всего так думают обыватели) получить одобрение опеки - не проблема. Если не разбираетесь, всегда можно обратиться к грамотному юристу) если что это я не себя рекламирую (или…😅), это может быть и риелтор, который с хорошим опытом )