Помогите разобраться 🙏 У нас трёшка куплена до брака, я вкладывала 700 т, остальные муж и свекры.Четыре собственника , у всех по 1/4 доли. Мы покупаем новую квартиру, теперь затык, как оформлять. Свекры отдают свои доли сыну, в итоге в новой квартире хотели сделать мне 1/3 и мужу 2/3. Тут муж узнает, что доли вообще не имеют значения, так как это будет совместно нажитое имущество, и делиться будет пополам при разводе, даже если у меня меньше доля, это так?? Теперь он предлагает опять впутывать свекровь, и оформлять квартиру на троих, на него, меня и на свекровь, каждому по 1/3 доли. Типа иначе нечестно получается. Но теперь для меня нечестно же?? Я не понимаю, соглашаться на это или нет?? Если будет доля свекрови, то я конечно, на нее не могу претендовать. И нормально ли вообще, что мы так заморачиваемся уже сейчас, и думаем, как делить будем, если мало ли что? 🙈
Как бы Вы поступили при покупке квартиры в ипотеку. Если 2е детей, маткап, муж хочет платить всё сам, оформить на себя и в случае развода, чтобы жене ничего не досталось? И якобы детей то я не обделю!? Чтобы вы в таком случае ему предложили? Он предлагает брачный договор!!
У женщины уже есть семейная ипотека с мужем, но хочет оформить еще одну на себя под маткапитал. Читайте ответы юристов и опыт других мам по этому вопросу!
Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал
Как думаете, нужно ли к 18 годам всех детей обеспечить жильем, если у вас есть такая возможность? Или пусть сами зарабатывают? Нам с мужем никто не помогал с покупкой недвижимости. И я даже благодарна за это родителям. Если в 18 лет на меня упала бы сверху квартира, я бы наверно расслабилась сильно. С другой стороны, у родителей и не было такой возможности. А у нас сейчас есть. Но муж против. Говорит, что дочкам еще может и можно помочь, а сын точно должен сам всего добиться. А вы как считаете?
Евгения·
Мама сына (2 года)
Эта схема прекрасно работает, мы всегда выводили второго супруга из кредитного договора нотариальным согласием, не важно есть второй супруг или нет в кредитном договоре, все имущество совместнонажитое. НО! Чтобы получить вторую семейную ипотеку, Вам нужно ее оформить до 01.02.26. Если понимаете, что не успеете до этой даты, то вообще не парьтесь, идите в этом договоре вдвоем заемщиками, вы ничего не выгадаете тем, что выведите одного из супругов из договора
Марина Ярославцева··
Мама сына (1 год)
А не знаете сколько стоит у нотариуса это согласие оформить?
Евгения··
Мама сына (2 года)
примерно 3,5т
Мария·
Мама двоих (6 лет, 18 лет)
Тоже так делала. Все равно все будет делиться на всех, доли при выплате ипотеки выделяются. Не бойтесь.
Катя ·
Мама двоих (6 лет, 9 лет)
Только через месяц Вы ребенку доли не выделите. Это делается, когда ипотека гасится. А пока квартира принадлежит банку (в залоге у банка).
Alinexp1818·
Мама двоих (4 года, 7 лет)
В браке - доходы и расходы делятся поровну, неважно на кого оформлена и неважно кто платит. При разводе будете делить все и даже ипотечную. Но если есть брачный договор, в котором есть условия включая раздел доходов и расходов, то можно посудиться. Рксхрды я имею в виду - долги по кредитам, налогам , коммуналке и тп и тд
Яна·
Мама сына-младенца
Сейчас проходим такой же период.
Изначально переживала, риелтор успокоил, я и ребёнок в безопасности.
Анютка·
Мама сына (5 лет)
Если у вас общий первоначальный взнос, то в браке все совместное. 50/50. Даже если вы не в сделке. А если муж вносит деньги со счета, которые у него были накоплены ещё до брака(добрачное имущество). То потом он может вам предъявить. Что часть квартиры только его. И делить пополам вы будете оставшуюся часть. Мы недавно брали ипотеку, давала на неё разрешение у нотариуса. И там все интересующие вопросы спросила. У нас первоначальный взнос совместный. По-этому все поровну. Выделять доли не стала. Вдруг его потом клинанёт и свою часть отпишет кому-нибудь 😃 а я и возмутиться не успею. Люди по 20 лет живут вместе душа в душу, а потом начинаются бзики разные 😅
Катерина·
Мама двоих (6 лет, 8 лет)
А почему все считают что на детей нормально оформлять. Нет гарантий что вырастит нормальным и не выгонит потом родителей
Татьяна Рыжкова·
Мама двоих (3 года, 7 лет)
Все равно эта квартира будет совместно нажитым имуществом
Оформляйте на мужа да и все
Мила·
Мама двоих (1 год, 3 года)
Вы берете ипотеку, доли не выделяются пока, будете выделять, Ваша доля будет такая же, как и у мужа, если иначе не решите.
Nasti·
Мама троих детей
Вы слишком мнительны))
У нас ипотека оформлена только на меня. Право собственности оформляла тоже на себя, но это не значит, что я тут хозяйка)))
Маткапитал обязывает меня выделить доли детям и мужу минимум пропорциональные их части маткапа, а остальное считается совместно нажитым имуществом, и в случае чего, подлежит разделу пополам))
Так же будет и у вас, но в обратную сторону
Nasti··
Мама троих детей
И вот эти нововведения с февраля неизвестно ещё как пройдут. И что будет следовать за ними. Поэтому право на вторую семейную ипотеку я бы сохраняла всеми возможными способами, как и предлагает вам риелтор)
Алина··
Мама сына (4 года)
плюсую. Правильно риелтор предлагает сделать
Валентина·
Мама двоих (5 лет, 9 лет)
Оформляйте все в общую-совместную собственность. После погашения ипотеки , выделите доли детям
Феня ·
Мама сына-младенца
Всегда можно составить брачный договор и прописать все нюансы касаемо этой квартиры
Вика·
Мама сына (4 года)
С 2026года отменяют вторую ипотеку
Ксения·
Мама двоих (1 год, 9 лет), ждёт третьего
Так с февраля 2026 уже нельзя будет вторую взять, только с мужем в качестве созаёмщика, а это сделать не получится из-за текущей ипотеки, или вы планируете успеть до февраля?
Если да - то можно рискнуть, а вообще странно, что при использовании мат капитала не выделятся доли на детей, должны выделяться🤔
Марина Душкина·
Мама сына (8 лет)
Да какая разница на кого оформлено. При разводе имущество делится пополам как и долг. Вы ничего не теряете
Инна·
Мама двоих (3 года, 9 лет)
Вам это ничем не грозит. Ипотека куплена в браке, все ок. Просто до нового закона вы можете взять вторую семейную на вас. После уже нет.
Наталья·
Мама двоих (младенец)
Доли выделяются на всех членов семьи при маткапитале, я бы не согласилась. Если у вас уже есть кредитная нагрузка на вас, то вторую ипотеку вам не дадут. Я после развода вообще никому не доверяю))) все пытаются прикрыть свою попу))
Ирина·
Мама двоих (5 лет, 8 лет)
Месяц назад тоже взяли ипотеку с мат капиталом на мужа , все равно все поровну будет
Марина·
Гинеколог ·Мама двоих (2 года, 9 лет)
Почему бы в этом случае не оформить всё на Вас?)
Супруги вроде как автоматически становятся созаемщиками 🤔
Или из-за отсутствия дохода в декрете так не получится?
Марина Ярославцева··
Мама сына (1 год)
@olga_kovaleva воот, нот согласие предлагают
Марина··
Гинеколог ·Мама двоих (2 года, 9 лет)
@olga_kovaleva поняла, спасибо 🌸
Марина··
Гинеколог ·Мама двоих (2 года, 9 лет)
поняла ситуацию. Не знаю, я бы не согласилась.
Честно сказала бы, что верю и доверяю, но мне неприятен такой вариант 🤷♀️
Инесса·
Мама дочки (1 год)
Никогда бы на такие условия не подписалась, чтобы потом остаться ни с чем?
Юлия·
Мама троих детей
Все что куплено в браке в любом случае делится по ровну между супругами, не важно кто титульный собственник. И при использовании мат капитала у всех членов семьи должны быть доли
Юлия··
Мама троих детей
И насколько мне известно пока вы не выплатите ипотеку, все операции с недвижимостью типа выделения долей,продажи и т. д нужно через банк решать, а это лишний гемор
Ольга·
Мама двоих (5 лет, 9 лет)
Не будет у вас возможности второй ипотеки.
Муж должен будет быть созаемщиком.
А у него ипотека есть.
Лавочку прикрывают
Марина Ярославцева··
Мама сына (1 год)
Закон обратной силы не имеет
Ольга··
Мама двоих (5 лет, 9 лет)
ну в смысле? Если вы сейчас возьмете одну ипотеку и через месяц вторую - отлично.
Изменения же с 2026 года вступают в силу.
А если вы вторую ипотеку планируете после вступления в силу новых правил - то муж должен идти как созвемщик. А у него уже будет семейная ипотека. Соответственно, во втрой будет отказано
Ольга··
Мама двоих (5 лет, 9 лет)
изменения с 1.2.26
А·
Мама сына (2 года)
Совершаете ошибку
А··
Мама сына (2 года)
Там же новые условия выходят с февраля