Оформление ипотеки на мужа: риски и последствия для семьи
Девочки, нужен совет((
Чувствую, что совершаю ошибку((
Покупаем навострой, мат капитал, семейная ипотека.
Риелтор предлагает оформлять все на мужа, мне писать отказ.
Для чего? Чтобы сохранить возможность покупки второй ипотеки по семейной ставке даже после изменений февраля 27г.
Вы бы стали? Чем мне это грозит?
Муж предлагает оформить все на него, чтобы сохранить возможность второй семейной ипотеки. А потом через месяц после покупки переоформить все доли на сына.
Сейчас все доли оформляются на мужа. Нас с сыном вообще в договоре не будет.
В случае оформления права собственности исключительно на мужа - я не буду являться титульным собственником, что может ограничить права в будущем, например, при разделе имущества.
Лучший комментарий
@zoomzoom, ну в смысле? Если вы сейчас возьмете одну ипотеку и через месяц вторую - отлично.
Изменения же с 2026 года вступают в силу.
А если вы вторую ипотеку планируете после вступления в силу новых правил - то муж должен идти как созвемщик. А у него уже будет семейная ипотека. Соответственно, во втрой будет отказано
Комментарии
Эта схема прекрасно работает, мы всегда выводили второго супруга из кредитного договора нотариальным согласием, не важно есть второй супруг или нет в кредитном договоре, все имущество совместнонажитое. НО! Чтобы получить вторую семейную ипотеку, Вам нужно ее оформить до 01.02.26. Если понимаете, что не успеете до этой даты, то вообще не парьтесь, идите в этом договоре вдвоем заемщиками, вы ничего не выгадаете тем, что выведите одного из супругов из договора
А не знаете сколько стоит у нотариуса это согласие оформить?
Тоже так делала. Все равно все будет делиться на всех, доли при выплате ипотеки выделяются. Не бойтесь.
Только через месяц Вы ребенку доли не выделите. Это делается, когда ипотека гасится. А пока квартира принадлежит банку (в залоге у банка).
В браке - доходы и расходы делятся поровну, неважно на кого оформлена и неважно кто платит. При разводе будете делить все и даже ипотечную. Но если есть брачный договор, в котором есть условия включая раздел доходов и расходов, то можно посудиться. Рксхрды я имею в виду - долги по кредитам, налогам , коммуналке и тп и тд
Сейчас проходим такой же период.
Изначально переживала, риелтор успокоил, я и ребёнок в безопасности.
Если у вас общий первоначальный взнос, то в браке все совместное. 50/50. Даже если вы не в сделке. А если муж вносит деньги со счета, которые у него были накоплены ещё до брака(добрачное имущество). То потом он может вам предъявить. Что часть квартиры только его. И делить пополам вы будете оставшуюся часть. Мы недавно брали ипотеку, давала на неё разрешение у нотариуса. И там все интересующие вопросы спросила. У нас первоначальный взнос совместный. По-этому все поровну. Выделять доли не стала. Вдруг его потом клинанёт и свою часть отпишет кому-нибудь 😃 а я и возмутиться не успею. Люди по 20 лет живут вместе душа в душу, а потом начинаются бзики разные 😅
А почему все считают что на детей нормально оформлять. Нет гарантий что вырастит нормальным и не выгонит потом родителей
Все равно эта квартира будет совместно нажитым имуществом
Оформляйте на мужа да и все
Вы берете ипотеку, доли не выделяются пока, будете выделять, Ваша доля будет такая же, как и у мужа, если иначе не решите.
Вы слишком мнительны))
У нас ипотека оформлена только на меня. Право собственности оформляла тоже на себя, но это не значит, что я тут хозяйка)))
Маткапитал обязывает меня выделить доли детям и мужу минимум пропорциональные их части маткапа, а остальное считается совместно нажитым имуществом, и в случае чего, подлежит разделу пополам))
Так же будет и у вас, но в обратную сторону
И вот эти нововведения с февраля неизвестно ещё как пройдут. И что будет следовать за ними. Поэтому право на вторую семейную ипотеку я бы сохраняла всеми возможными способами, как и предлагает вам риелтор)
@smirnova29.07, плюсую. Правильно риелтор предлагает сделать
Оформляйте все в общую-совместную собственность. После погашения ипотеки , выделите доли детям
Всегда можно составить брачный договор и прописать все нюансы касаемо этой квартиры
Так с февраля 2026 уже нельзя будет вторую взять, только с мужем в качестве созаёмщика, а это сделать не получится из-за текущей ипотеки, или вы планируете успеть до февраля?
Если да - то можно рискнуть, а вообще странно, что при использовании мат капитала не выделятся доли на детей, должны выделяться🤔
Да какая разница на кого оформлено. При разводе имущество делится пополам как и долг. Вы ничего не теряете
Вам это ничем не грозит. Ипотека куплена в браке, все ок. Просто до нового закона вы можете взять вторую семейную на вас. После уже нет.
Доли выделяются на всех членов семьи при маткапитале, я бы не согласилась. Если у вас уже есть кредитная нагрузка на вас, то вторую ипотеку вам не дадут. Я после развода вообще никому не доверяю))) все пытаются прикрыть свою попу))
Месяц назад тоже взяли ипотеку с мат капиталом на мужа , все равно все поровну будет
Оформили в этом году ипотеку на мужа (но я еще тогда не знала,что отменят право на вторую семейную).
Что я потеряла ? Ничего 😆
В случае развода все будет поровну.
Почему бы в этом случае не оформить всё на Вас?)
Супруги вроде как автоматически становятся созаемщиками 🤔
Или из-за отсутствия дохода в декрете так не получится?
@zoomzoom поняла ситуацию. Не знаю, я бы не согласилась.
Честно сказала бы, что верю и доверяю, но мне неприятен такой вариант 🤷♀️
Никогда бы на такие условия не подписалась, чтобы потом остаться ни с чем?
Все что куплено в браке в любом случае делится по ровну между супругами, не важно кто титульный собственник. И при использовании мат капитала у всех членов семьи должны быть доли
И насколько мне известно пока вы не выплатите ипотеку, все операции с недвижимостью типа выделения долей,продажи и т. д нужно через банк решать, а это лишний гемор
Не будет у вас возможности второй ипотеки.
Муж должен будет быть созаемщиком.
А у него ипотека есть.
Лавочку прикрывают
@zoomzoom, ну в смысле? Если вы сейчас возьмете одну ипотеку и через месяц вторую - отлично.
Изменения же с 2026 года вступают в силу.
А если вы вторую ипотеку планируете после вступления в силу новых правил - то муж должен идти как созвемщик. А у него уже будет семейная ипотека. Соответственно, во втрой будет отказано
Не будет у вас возможности второй ипотеки.
Муж должен будет быть созаемщиком.
А у него ипотека есть.
Лавочку прикрывают