Мама двоих (4 года, 11 лет)

Как разделить ипотечную квартиру с мат капиталом при разводе

Всем добрый вечер!

Классическая история о том,как бывший супруг пугал-пугал бывшую супругу и меня (я писала об этом в своем тг-канале по ссылке https://t.me/lawyer_omalyuta/1847?single ), а когда у нас начались суды (по определению места жительства детей,взысканию алиментов на детей и супругу,по разделу имущества и денежных средств), понял, что останется с большими долгами и мы наконец заключили мировые соглашения,которые предлагали Ответчику ещё в апреле-мае 🙌

Про мировое соглашение по разделу имущества пишу далее,у меня уже была похожая судебная практика (писала здесь https://mom.life/post/679b98410962710aa400a13d), а в данном случае мы смогли утвердить не стандартное мировое в судебном порядке,такой судебной практики особо нет (это уже в целом не первое мое дело,по которому такой судебной практики нет - например, вот это дело https://t.me/lawyer_omalyuta/547 или вот это - https://t.me/lawyer_omalyuta/1412или или в принципе редкая практика как это дело).

Итак, почему мировое соглашение было не совсем стандартное и почему судебная практика редкая

❗❗❗Теперь у вас есть возможность с помощью меня разделить с супругом (-ой) ипотечную квартиру с мат капиталом таким образом,чтобы она принадлежала единолично вам и детям.

Напомню,что вот в этом деле https://mom.life/post/679b98410962710aa400a13d у нас было уже мировое соглашение по похожему делу. Но в этом деле ипотека была изначально на супруге и собственницей по документам была супруга.

⚠️В текущем судебном деле мы смогли утвердить мировое со следующими вводными данными:

-Собственник по документам муж,ипотека на нём

-Ипотека,также как и в первом деле,не погашена

-Вложен мат капитал,доли не выделены ещё (также и в первом деле)

-Есть ещё совместно нажитый автомобиль и кредитные обязательства Ответчика по нему

В итоге,по мировому соглашению (на фото увидите):

- выделены доли супруге и детям, право собственности супруга прекращено на квартиру (за счёт выплаты ему стоимости его доли),

-квартира переходит в единоличную собственность супруги и детей после погашения ипотеки

- супруга теперь обязана нести обязательства по ипотеке, супруг застрахован от взыскания с него ипотечных платежей

- а супруга в свою очередь застрахована от взыскания с нее платежей по кредитному договору за совместно нажитый автомобиль, который перешёл в единоличную собственность супруга

Сейчас мы с доверительницей решаем сопутствующие вопросы с банком и страховой (!!! обязательно подавать официальные письменные заявления):

-Какие изменения надо внести в ипотечный, страховой договор

- Как в онлайн приложение банка и в страховой договор внести изменения по плательщику

Сразу скажу: утвердить такое мировое соглашение в судебном порядке не дёшево (гос пошлина, выплата стоимости доли супругу, услуги юриста),но поскольку такой вариант намного лучше,чем жить в долевой собственности и без гарантии,что бывший супруг (-а) не будет претендовать на проживание с вами и детьми и/или не будет у вас с ним конфликтных историй

Ваши вопросы пишите в комментариях.

Раздел имущества Мировое соглашение Ипотека и маткапитал

Детские доли и материнский капитал в квартире. Расскажу про недавний кейс из своей практики, который на днях благополучно разрешился. Семья, двое детей. Квартиру купили в ипотеку и на первоначальный взнос отправили материнский капитал. Потом родился третий ребёнок и потребовалось жильё побольше. Для продажи нужно выделить доли детям и супругам в пределах субсидии, получить согласие опеки и купить квартиру побольше. И банк, естественно, согласия на выдел долей несовершеннолетним в ипотечной квартире не дал. Зачем кредитной организации детские доли?! На все обращения банк отвечал одинаково: «нет. Как же банк будет обращать взыскание на квартиру, если заёмщики вдруг перестанут платить….» Живите в этой квартире и платите ипотеку 20 лет, и дети заодно вырастут, съедут и не понадобится жильё побольше. Какой выход я нашла. «Просудить» эти доли. Подготовила исковое заявление от имени супруги и троих детей. Муж у нас был ответчиком . Банк привлекли третьим лицом. Расторжение брака в данном случае не требуется, так как семейный кодекс позволяет производить раздел имущества в период брака при наличии спора. В первом заседании представили возражения от мужа, чтобы подтвердить наличие несуществующего спора, а после слушания я уточнила у судьи, если все-таки договорятся супруги, можно ли утвердить мировое? Банк в судебное заседание не явился (они редко ходят на такие споры между супругами). На втором слушании мы пришли уже с готовым мировым соглашением. Банк на заседание также не явился. Судья пересчитала доли и утвердила наш проект. Доли по материнскому капиталу выделили! Я ещё добавила фразу в мировое, которую перепечатала судья, «что настоящее мировое соглашение является основанием для регистрации права собственности на доли в ЕГРН». Определение об утверждении мирового соглашения вступает в законную силу немедленно, поэтому мои клиенты почти сразу были в МФЦ, чтобы подать документы. Заодно суд выдал и справку о возврате 70% гос пошлины , уплаченной при подаче иска (предусмотрено налоговым кодексом). Росреестр принял документы и в эту субботу пришёл ответ, что доли выделены. Вот так мы обошли запрет банка на выдел долей детям в квартире. Сейчас мои доверители ищут квартиру побольше, где будет им будет комфортно с тремя ребятишками 👩 👧 👦👨 👦 И да, друзья, я по-прежнему НЕ советую тратить материнский капитал на покупку недвижимости. #юрист #маткапитал #раздел #дианаюрист #диана_а_материнскийкапитал

Ипотека при разводе: как делить квартиру и платить кредит

Юрист объясняет парадокс: ипотека на 25 лет, а брак распадается через 5-7. Как делить квартиру, почему банк не соглашается и можно ли взыскать платежи после развода. Читайте реальные кейсы!

Неожиданные факты о разделе имущества после развода: ипотека, алименты, наследство!

Неожиданные факты о браке А вы знаете, что? ✅трехлетний срок исковой давности на раздел имущества отсчитывается не с даты расторжения брака. А с даты «нарушения» права. Таким образом, имущество можно делить спустя пять, десять и больше лет после того, как брак расторгнут. ✅ если в период брака платится ипотека за добрачную квартиру, то у второго супруга-несобственника возникает право взыскать половину выплаченных в период брака платежей? ЕДИНОЙ СУММОЙ за все годы брака; ✅все заработанные деньги в браке общие. Половина накоплений на вашем вкладе принадлежит второму супругу. Даже если он не работал ни дня. ✅если только вы заключаете договоры с детскими учреждениями (кружки/секции/частный сад и школа) и оплачиваете такие расходы со своей карты, то при взыскании алиментов со второго родителя в твердой сумме судья будет называть такие траты вашей прихотью; ✅в случае смерти одного из супругов, его доля в совместно нажитом имуществе делится между всеми его наследниками: женой, детьми как общими, так и от других отношений, а также его родителями в равных долях. ✅в случае банкротства одного из супругов с молотка уходит в том числе имущество, оформленное на второго супруга (за исключением единственного жилья); ✅дети от всех браков/отношений пользуются равными правами. Даже те дети второго супруга, о которых вы не знаете. ✅«Заставить» второго родителя видеться с детьми невозможно. В России нет такого правового механизма. ✅Суды по разделу имущества идут годами. А вы знали эти факты? Что вас удивило во время брака? Или после его расторжения?

Материнский (семейный капитал). Улучшение жилищных условий. ДОБРО ИЛИ ЗЛО?

Материнский (семейный капитал). Улучшение жилищных условий. ДОБРО ИЛИ ЗЛО? Пропишу подробный алгоритм по мат капиталу. Сохраняйте пост! 1. Когда выделять доли? Если вы приобретаете жилье в ипотеку, то доли детям выделяются в течение шести месяцев с даты полной выплаты кредита. Если ипотека не используется, то доли необходимо выделить в течение шести месяцев с даты приобретения жилья. 2. Кому выделяем доли? Себе, супругу (если на момент получения мат капитала вы состояли в браке), детям (в том числе первого, второго, третьего и последующих детей). Тут интересная коллизия. Если материнский капитал Вы получили в одном браке, а ипотеку выплатили в другом браке, какому из мужей выделяем долю? Судебная практика идет по пути выделения доли тому супругу, с кем вы состояли в браке на момент ПОЛУЧЕНИЯ мат капитала. С детьми обратная история. Если во время использования материнского капитала у вас было двое детей, вы погасили ипотеку и в момент выделения долей у вас уже трое детей, то доли необходимо выделять родителям и троим детям. Любопытнее история, когда последующие дети не являются совместно нажитыми. Допустим, купили квартиру с использованием мат капитала, ипотеку не выплатили, доли не выделили, развелись, жилье не делили. Затем, родился третий ребенок уже в другом браке. Разговаривала недавно с нотариусами, что мат капитал мы считаем по маме и по ее детям. Однако, видела судебные решения, в которых доли нужно выделять только общим детям. Сейчас у меня в практике такая история. Мы сделали запрос в Пенсионный фонд с просьбой разъяснить нам данный вопрос, потому что судья и сама не понимает, что делать с третьим ребенком. А если на момент выделения долей по мат капиталу вы в разводе с супругом? Да, ему все равно нужно выделить долю. 3. Облагаются ли доли по мат капиталу НДФЛ? При продаже квартиры и нахождения долей в квартире в собственности несовершеннолетних детей менее минимального предельного срока (меньше пяти лет) образуется доход, подлежащий обложению НДФЛ. Обязанность уплаты налога не зависит от возраста. Родителям от имени детей в налоговый орган необходимо представить налоговые декларации. 4. А если вы решили продать квартиру с еще непогашенной ипотекой, как выделить доли детям? Один из самых сложных моментов. Вы должны выделить доли детям в квартире, на которую направлены средства мат капитала. Но жилье находится в залоге у банка, который не дает согласие на оформление долей на несовершеннолетних. Как быть? ⁃ Рефинансирование ипотеки в другом банке, который согласен на выделение долей детям до момента погашения ипотеки. ⁃ «Просуживание» долей через раздел общего имущества супругов. Мы с клиентами используем такую схему: в период брака (развод тут необязателен) заявляем иск о разделе совместной собственности супругов, выделении долей в пределах мат капитала, представляем возражения от второго супруга (имитируем спор). На втором судебном заседании предлагаем судье мировое соглашение. Судья радуется, что не надо отписывать решение и утверждает наше мировое. 5. Какие риски у мат капитала? На самом деле заложенный материнский капитал в жилье - это почти всегда бомба замедленного действия. Выделение долей детям, получение согласия банка, взаимодействие с опекой при продаже квартиры, еще не пропустить уплату налога, если продали раньше пятилетнего владения. ‼ И самое важное! Сделки по продаже квартир (домов) с использованным мат капиталом чуть ли не единственные сделки, которые прекрасно откатываются назад. Купил квартиру, не проверил ее на предмет невыделенных долей детям и дальше через пару лет прокурор выходит с иском в защиту прав несовершеннолетних детей о признании сделки недействительной в пределах потраченного мат капитала и выделении долей детям в вашей квартире. Во «вторичке» велик шанс, что у вас могут появиться новые несовершеннолетние соседи. Поэтому, если у продавцов есть ребенок (дети), то допрашивайте их с пристрастием, куда они потратили свой материнский капитал. #диана_а_материнскийкапитал

Как выделить доли в квартире после материнского капитала?

Итак, про выделение долей в квартире после использования материнского капитала. Все знают, что их нужно выделить. Раньше сделать это можно было только через нотариуса, а ему, соответственно, заплатить 10 тыс.руб. Но уже какое-то время можно обойтись и без него. НО! если я правильно все поняла, то это вариант для тех, кто уже погасил ипотеку. Если обременение не снято, то или через нотариуса, или с согласия банка. Через нотариуса, соответственно, можно и без согласия. Считается, что после использования мат.капитала квартира УЖЕ ПРИНАДЛЕЖИТ всем членам семьи. Вопрос только оформления. Вернёмся к варианту без нотариуса. Здесь вся фишка в том, что супруги не делят совместно нажитое имущество, т.к. если делят, то без нотариуса нельзя. Т.е. если вы решили выделить детям по 1/20 доли, а каждому из супругов по 9/20, то вы совершаете раздел имущества. А вот если вы оформляете в совместную собственность, то ничего не делите. Так я поняла все в теории. На практике, почему-то, требуют таки выделить и супругам малюсенькие доли вдобавок к совместной доле. Много читала, общалась с теми, у кого уже все получилось и практически везде картина выглядит следующим образом: например, и детям, и каждому из супругов по 1/20 доли, а 16/20 в совместную собственность супругов. У нас с такой схемой документы в МФЦ приняли. В интернете достаточно много образцов Соглашения о выделении долей, которое супруги должны составить и зарегистрировать. Весьма неплохо все описано здесь (не считая того, что тут как раз маленькие доли супругам не выделены) https://journal.tinkoff.ru/ask/dolya-detey/ - источник вполне авторитетный. Вы пишете это соглашение и идете с ним в МФЦ. Мы собой взяли абсолютно все документы (и их копии), которые имеют хоть какое-то отношение к квартире, мат.капиталу. Но взяли у нас только копии свидетельств о рождении детей и свидетельства о заключении брака (сравнив с оригиналами). Рекомендую делать, как я и брать с собой все. Ещё и Соглашение в эл.виде. В нашем была важная опечатка и бегали перепечатывать. Дело в том, что часто встречается информация, что список документов, да и вообще требования к оформлению Соглашения могут быть разные в разных местах. #galladally_квартирныйвопрос