Мама дочки (4 года)

Налоговый вычет при покупке недвижимости супругами

Может ли супруга получить налоговый вычет с суммы покупки недвижимости, если вышла из сделки (нотариальное согласие), если недвижимость купил супруг в ипотеку? Еще и маткпитал вложен в качестве пв.

Налоговый вычет Покупка недвижимости Семейные финансы Ипотека с маткапиталом

Вызвал большой резонанс тезис про наследство и детей от предыдущих отношений/браков. Каждый родитель обязан содержать своего ребенка до 18 лет. Это закон. Желательно финансово помогать во время учебы в университете. Но это уже добрая воля. А что касается доли в наследстве? Хорошо, когда родитель ответственно подходит к наследственному планированию. Составляет завещание, у него достаточно имущества, чтобы обеспечить каждого из своих детей, супруга и родителей отдельным объектом. А если нет? Если родитель уже передал свою долю в недвижимости в счет уплаты алиментов детям от прошлых отношений? Или оставил при разделе имущества недвижимость бывшему супругу? И вот ситуация. Второй брак. Квартира, купленная в ипотеку. Кредит, ремонт - все расходы совместно со второй женой. И тогда про что это? Наследование детьми от других браков? Это про 1/8 доли в такой квартире (1/4 от супружеской половины). Я взяла классическую ситуацию, если у умершего из наследников: мама, супруг, по одному ребенку от первого и второго брака. И тут нужно честно ответить себе на вопрос. Готов ли я/смогу ли финансово выплатить 1/8 доли в квартире ребенку умершего супруга? Примерьте ситуацию на себя. Представьте стоимость вашей квартиры и 1/8 доли. А еще лучше прикинуть финансы, посчитав всех наследников в вашем случае. Помним, что родители, супруги и все дети наследуют в равных долях. И на мой взгляд термин «справедливо» лежит в такой плоскости 👇🏼 Супруг, имеющий детей от других отношений, обеспечивает наличие денег для выплаты компенсации доли его наследников. Чтобы второй (переживающий) супруг знал, где взять деньги для выкупа наследственных долек. Или обеспечивает каждого из наследников завещанием отдельным объектом, не провоцируя долгие наследственные споры. Есть такие возможности? Если нет, то это брачный договор в отношении такой квартиры. Потому что иначе проблему безответственности родителя, который не смог рассадить по разным лодкам своих наследников, будет решать второй (переживший) супруг. И чаще всего за счет своих денег. Когда есть что продать. И вот это действительно нечестно. И прежде чем написать комментарий, я прошу вас ответить на вопрос: Вы готовы выплатить наследникам вашего супруга долю в наследстве? Потянете финансово? Или готовы жить вместе, пользоваться имуществом со всеми в долях? С бывшими женами? Вы в дружеских отношениях? Или готовы продать свою квартиру, в которой живете с детьми и разделить деньги между наследниками? #диана_а_наследство #диана_а_брачныйдоговор

Нотариальное удостоверение дарения

Друзья, Совет Федерации одобрил закон об обязательном нотариальном удостоверении договора дарения недвижимости. Закон вступит в силу с 13 января 2025 года. Изначально хотели оставить простую письменную форму при дарении между супругами или близкими родственниками, но этот пункт тоже убрали. Нотариальная форма дарения недвижимости будет обязательна для всех.

Изменения в ЕГРН: совместная собственность супругов

Прошлый пост про внесение изменений в ЕГРН вызвал большой ажиотаж. О чем идет речь? Мы НЕ добавляем несуществующего собственника в реестр недвижимого имущества, мы только фиксируем факт, что имущество куплено в период брака и в силу статьи 34 Семейного кодекса муж и жена являются сособственниками. Помним, что по семейному законодательству все, что приобретено в период брака - общее, если только иное не установлено брачным договором или соглашением. Таким образом, даже если квартира оформлена только на одного супруга, то доля второго - презюмируется. Именно по этой причине на распоряжение квартирой, домом, земельным участком, коммерческой недвижимостью всегда просят согласие второго супруга, даже если собственником по договору «записан» только один. Что насчет брачных договоров? Да, если Вы заключили брачный договор в отношении объекта недвижимости, то нотариус обязан отправить данные в Росреестр о том, что супруги изменили режим совместной собственности. Сейчас нотариальная палата дала отдельные разъяснения, что это делать просто необходимо во всех случаях заключения брачных договоров, даже если титульный (зарегистрированный в ЕГРН) собственник не меняется. Как раз для таких случаев, чтобы второй супруг не «присоседился» в реестр по такому заявлению. Что насчет банков? Банки не оказывают никакого влияния на внесение записи о супружеской собственности в ЕГРН. Банки приняли на себя риски, дав кредит на покупку недвижимости в период брака. Поверьте, они в курсе, что без брачного договора все у супругов общее. Опять же! Мы не меняем режим имущества, мы ПРОСТО ФИКСИРУЕМ факт и согласие банка не требуется. Можно после расторжения брака внести изменения в ЕГРН о супружеской собственности? Можно и нужно. Так как после расторжения брака вероятность конфликта между супругами еще выше. Для чего это действие? Способ защиты от злоупотребления правом. Часто супруги думают, что если на них оформлен объект недвижимости, значит он один здесь собственник и может поменять замки от входных дверей когда ему вздумается. Запись о совместной собственности несколько отрезвляет ум. Прикладываю заявление, которое мы с клиентом подавали в МФЦ на неделе. Квартира куплена в период брака, по договору купли-продажи только один супруг собственник, в ЕГРН изначально внесена запись только об одном из супругов, объект находится в залоге у банка. Мы прекрасно получили новую выписку о совместной собственности. Наглядно показываю вам, как было и как стало (фото 3/ фото 4). Собственность/совместная собственность. Стоимость этой услуги 350 рублей. ЕСли с Вас требуют больше, то сотрудник МФЦ не прав. #диана_а_разделимущества

Мировое соглашение по разделу имущества

На этой неделе было несколько важных моментов в работе. ⁃ Заключено мировое соглашение о разделе имущества супругов (спустя семь месяцев спора в районном суде были достигнуты наконец-то договоренности). Обсуждения проходили эмоционально. Все сразу: большие кредиты, квартира, дом, земельный участок, компенсации, измены, чувства. В споре я представляла интересы жены. Она хотела забрать себе все объекты недвижимости. О чем договорились. Квартира, дом, земельный участок - перешли в собственность супруги. Кредиты в общей сумме 3 000 000 рублей взял на себя супруг. Супруга выплачивает компенсацию за долю супруга в общем имуществе в размере 7 000 000 рублей через два года после заключения мирового соглашения. Муж очень нервничал, что деньги он в итоге не получит, поэтому обязательство жены мы обеспечили залогом земельного участка и дома. По аналогии с ипотекой. Пока вы не выплатите долг банку, квартира находится в залоге у кредитной организации. Тут такая же история: пока супруга не выплатит компенсацию, то указанная недвижимость хоть и будет находиться в ее собственности, но распорядиться без согласия залогодержателя (супруга) она не сможет. Если компенсация в установленные сроки моей клиенткой не будет выплачена, то через два года мужчина сможет обратить взыскание на предмет залога (продать земельный участок с домом и забрать себе деньги). P.S. Я не действовала в интересах обоих супругов. Я действовала в интересах клиентки (супруги). Мой доверитель хотела все объекты недвижимости себе в собственность с минимально возможной суммой компенсации и отсрочкой. Считаю, что результат достигнут. #диана_а_разделимущества

Переезд за границу на ПМЖ: куда бы вы поехали?

Мама размышляет о переезде за границу и спрашивает мнение сообщества. Куда бы вы переехали на ПМЖ? Делитесь мыслями!