Покупка квартиры двумя договорами: риски для молодой семьи
Девочки, кто разбирается особенно в этом подскажите
Риэлтор предлагает купить квартиру двумя договорами, это нужно для того, чтобы продавцы меньше платили налог
Для молодой семьи это никак не влияет? Ипотека у нас будет
Комментарии
Ну мы отказались от этого варианта, там риэлтор мошенник чистой воды
Столько махинаций предложили, волосы дыбом
Если покупать с занижением то совершенно не стоит этого делать, напишите мне WhatsApp или telegram +7 961-67-602-21 я вам всё объясню почему
Ну это очевидно, что сейчас каждый второй хочет бонкротсво оформлять. Но а что делать, кто не будет заниматься ?
Позвоните сначала лучше в жил отдел и там проконсультируйтесь по поводу сертификата
Да меня девушка от туда проконсультировала, сказал договор должен быть один
У меня родственница риэлтор, часто так делают. Если кратко: в определенных случаях при продаже недвижимости (например в первые несколько лет владения за цену выше той, за которую она приобреталась), продавец попадает на налог. Естественно платить налог он не хочет. Поэтому риэлторы/юристы предлагают такую схему: заключается основной договор, где фиксируется цена продажи допустим миллион рублей (условно), потому что если ее завысить в договоре - будет налог. А фактически квартира стоит полтора миллиона. И вот эту разницу в полмиллиона оформляют отдельным договором, который в МФЦ не регистрируется, а просто идет как подстраховка для продавца/покупателя.
Ну мы так делали однажды
Но тут другая ситуация, выкуп долей
И не провести в МФЦ это не возможно
@unique_0206, с долями обычно через нотариуса
Родители продавали квартиру, полученную в наследство год назад.
И хотели продать так же 2 договорами, чтобы как то там сбавить налог.
Квартира многим смотрящим нравилась, но на такие условия никто не соглашался.
В итоге продали гражданам зарубежных стран. Они видимо не особо разбираются.
Наверно все таки есть какие то нюансы
Не связывайтесь. Если вдруг будет расторгнута сделка, вы потеряете деньги. Также это повлияет на ваш налоговый вычет.
Мы в июле купили квартиру, также 2 договора, т. к. У продавца квартира в собственности не более года была и ему с продажи налог нужно было платить. Мы пошли на сделку, потому что уж очень квартира нам понравилась из всего, что было на тот момент, ну и конечно заказали у сбера юридическую проверку и страховку на 3 года(тоже в ипотеку)
@unique_0206 да, всё правильно, второй договор был на мебель 😵💫 и наличкой расчёт, а другой договор уже ипотека с первоначальным взносом мат капитала
А вы проценты по ипотеке и налог потом возвращать не будете?
@motheroftwosons8 а почему? Стоимость всей квартиры будет в договорах всё равно
@unique_0206, а в чем разница тогда в двух договорах?
@dari1108 сначала за наличку мы выкупаем долю допустим у несовершеннолетего собственника
У второго собственника в ипотеку
Я продавала так, 2 договора было.
Но у меня покупали за наличку. Никакого криминала в этой схеме) это чтобы на налог не попасть.
Но вообще если у вас ипотека и молодая семья , то я бы не покупала так.
Да . Такая ситуация вроде для налички как бы работают . А для ипотеки не подойдет .
Проблема в том, что если вдруг покупатель потом решит себя банкротом объявить, то сумма Вам за квартиру будет положена та, что указана в договоре продавца.
Второй договор с реальной стоимостью Вы нигде показывать не будете
Для ипотеки и молодой семьи скорее нет, вы потом как будете доказывать сумму сделки. Договор один. Налоги проблемы продавца, а не ваши
Мне тоже такое интересно.
Я послушаю )
Дело в том что я продаю квартиру . И риелтор говорит о таком ( 2-х договорах) но на счет ипотеки навряд ли.
@unique_0206, так то да .у меня в дарственной меньше 3 лет
Мы купили с занижением с использованием мат капитала и ипотеки, но мне не надо возвращать %