‼ ‼ Девочки, может кто сталкивался или имеет знания с сфере кадастра, планируем приобретать дом в…
‼️‼️Девочки, может кто сталкивался или имеет знания с сфере кадастра, планируем приобретать дом в станице ( нашли вариант ИЖС, все по документам нормально , НО !!! не стоит на кадастр учете сам дом ) Мужу дом очень понравился, но переживаем, собственник сказал, что ему лично ставить на учет- большой налог, нам это якобы просто и без проблем, в том числе финансовых ! Стоит ввязываться или нет, чем чревато?‼️‼️
Екатерина·
Мама сына (4 года)
Ну у вас могут быть проблемы,если дом построен с каким-то нарушениями
Марина·
Мама сына (2 года)
Задам уточняющий вопрос) у него вообще никаких документов на дом нет? Или есть какое-то старое свидетельство?
Алена··
Мама дочки (6 лет), беременна (15 нед.)
Разрешение на строительство есть
Марина··
Мама сына (2 года)
разрешение на строительство право собственности не подтверждает. Если у него нет никаких правовых документов на дом, то по факту вы можете только землю у него приобрести, если он не хочет оформлять дом. Нужно в таком случае внимательно смотреть самое разрешение, совпадает ли оно с тем, что он построил, есть ли там проект? Вообще в идеале к такой сделке подключить юриста в сфере недвижимости конечно. Могут быть у вас некие сложности с оформлением дома после покупки
Алена··
Мама дочки (6 лет), беременна (15 нед.)
спасибо за подробный ответ🌸
Мария·
Мама сына (1 год)
Если нужно, напишите в личку, дам телефон девочки, она посмотрит по кадастру и даст консультацию
Что там с домом по документам в реестрах
Лилия·
Мама дочки (3 года)
Обязательно проверить дом по документам. У него есть какие то вообще документы на дом?
Алена··
Мама дочки (6 лет), беременна (15 нед.)
Муж говорит, разрешение на строительство есть
Лилия··
Мама дочки (3 года)
@marina__v всё правильно написала. Я в мфц раньше работала, очень и очень сложно оформить такой дом. Заморочисто
Алена··
Мама дочки (6 лет), беременна (15 нед.)
@valilikop, поняла, спасибо 🙏
Ani·
Мама двоих (3 года, 7 лет)
Вроде через суд теперь узаконивать ? Раньше так было , если не ошибаюсь
Елена·
Мама сына (2 года)
Да, так и есть, вы купите землю по сниженной цене и сами поставите на кадастр, как только застройщик поставит дом на кадастр и в договоре пропишется вся сумма сделки, с нее он будет платить налог, а точнее вы, потому что он этот налог вложит в стоимость жилья) если есть разрешение на строительство, и его срок не вышел, то всё отлично, у меня муж застройщик, поэтому знаю кое что
Алена··
Мама дочки (6 лет), беременна (15 нед.)
Спасибо большое, да тоже сейчас думали, что за налог , поняли что от продажи
Елена··
Мама сына (2 года)
если ИП то 6%, если частник то 13%
Arikkom·
Мама двоих (1 год, 5 лет)
Геморойно. Завтра по документам вам скажут что там воще дома не должно быть. Или там ещё что-то не то с домом. И вам придётся его сносить и останетесь ни с чем. Короче сложно. Но если повозиться то можно, найти юриста кто сможет вам помочь.
Алена··
Мама дочки (6 лет), беременна (15 нед.)
Да, не хотелось бы лишних проблем, вариант просто неплохой , взвешиваем стоит ли рассматривать вообще его, спасибо ☺️
Любовь·
Мама дочки-младенца
Я бы в такое не ввязывалась. Либо пусть ставит хозяин дом на учет и продает вам. Может получиться, что вы не сможете поставить дом и заставят его сносить.
Анастасия··
Мама троих детей
@alenaa888, а газ подключен ? Вроде пока дом не введет в эксплуатацию (поставит на кадастр) газ не подключают .
Алена··
Мама дочки (6 лет), беременна (15 нед.)
@davidmama, по меже идет газ, остальное все подключено
Анастасия··
Мама троих детей
не дешевое удовольствие, и время…
ТишеЕдешьДальшеБудешь·
Мама сына (2 года)
Были в такой ситуации 1 в 1. Земля была, разрешение на строительство, дом, но не узаконенный. Посоветовались с кадастровым инженером - не стали покупать. Там ещё есть момент по топосъемке. Если она была произведена, где надо, наличие дома отметили, потом невозможно доказать, что вы дом построили после покупки.
Алена··
Мама дочки (6 лет), беременна (15 нед.)
Спасибо 🙏
Анастасия·
Мама троих детей
Покупали дом на стадии строительства.в документах так и было указано что недострой. Было давно конечно, и на него кадастровая стоимость маленькая была.
Анастасия··
Мама троих детей
Там сделка была обмен достроенный дом на недострой
Юлия·
Это гемморой. Я бы не стала такой брать.
Оксана Налоговый Юрист·
Мама троих детей
Кадастровая появится в течение 20 дн после постановки на учёт, понадобится помощь с налогом напишите мне в WhatsApp или telegram 7 961 676-02-21 всё вам помогу 🙌
Валерия·
Мама сына-младенца
Я так понимаю это застройщик? У нас была похожая сделка, мы купили землю, позже на нем начали возводить дом, но он еще не был полностью построен, сложность может возникнуть в том, что если на топосьемке дом уже был виден ранее, в постановке на учет новым собственником может быть отказано. Такой момент лучше сразу обговорить с кадастровым инженером, вызвать его на место и проверить соответствие проектной документации (разрешение на строительство). Вы понесете за это некие затраты, но будете уверены в сделке.
Валерия··
Мама сына-младенца
Также момент, если это ипотека, все осложняется еще оценкой со стороны банка
Алена··
Мама дочки (6 лет), беременна (15 нед.)
нет, за наличку, просто собственник , для родителей строил, но не захотели родители с города переезжать