Как переписать дом на родителей при разводе: дарение или купля-продажа?
Девчонки,нужен совет как правильно сделать. Может,есть знающие? (До нашего нотариуса не дозвониться)
В 2018 мои родители дали денег на покупку дома,дом куплен в браке,записан на меня (знаю,что делится пополам,муж готов отписать свою часть).
Сейчас всё навалилось, с родителями в ссоре,развожусь, да и в целом пздц. Хотим переписать дом на родителей,чтобы не быть им должными. Как правильнее поступить?
Сначала переписать на них дом,а потомразвод или наоборот? Если наоборот,то не начнется ли у меня новый налоговый период,что я должна буду 5 лет ждать для передачи дома?
И что лучше-дарственная или купля-продажа?
Спасибо заранее. Буду даже просто за рассуждения благодарна.
Еще этот дом не дает мне пособия получать,а они мне ой как нужны будут после развода
Комментарии
Сначала РАЗВОД с разделом имущества (чтобы дом стал только вашим), потом переоформление на родителей.Это избавит ваших родителей от уплаты налога на доходы. Вы правильно вспомнили о правиле минимального срока владения для освобождения от НДФЛ (13% при продаже).Если вы продаете недвижимость, которой владели менее минимального срока (обычно 5 лет, в некоторых случаях 3 года), вы должны заплатить НДФЛ с дохода от продажи.
Если Вы не продаете дом, а дарите его своим родителям. То избавляете вас всех от уплаты налогов. При дарении близким родственникам НДФЛ не возникает вообще, независимо от того, сколько лет вы владели домом. Правило 5 лет касается только продажи.
Если вы решите оформить сделку как куплю-продажу (например, с символической ценой), то для вас как для продавца, владевшей домом менее 5 лет, может возникнуть обязанность уплатить НДФЛ с суммы продажи.
Если вы дарите дом своим родителям (а они вам близкие родственники), то ни вы, ни они не платят НДФЛ (13%) на основании п. 18.1 ст. 217 НК РФ. Пока вы в браке, ваш муж является вашим супругом. Для ваших родителей он не является близким родственником. Если вы подарите дом родителям, находясь в браке, то доля мужа (50%) будет считаться подаренной ему, а затем вами и им вместе — вашим родителям. Дарение доли мужа вашим родителям будет считаться сделкой между неблизкими родственниками. Ваши родители как получатели подарка (доли мужа) должны будут заплатить НДФЛ 13% от стоимости этой доли (50% от кадастровой стоимости дома). Это огромная сумма.
Поэтому, чтобы избежать этого налога, необходимо, чтобы на момент дарения у мужа не было права собственности на дом. То есть, сначала нужно развестись и завершить раздел имущества.
@valerrrrka Да, на эти тонкости не все обращают внимание.
Наталья,а получится ведь,что у меня налоговый период начнется снова после раздела? Но так как будет договор дарения,то это не страшно.
Обзвонила нотариусов,все говорят,чтобы дарила сейчас. Сказала им о том,что с доли мужа тогда налог придется платить,говорят:"а,ой,точно"😑
И сказали,что брачный договор выйдет дешевле,чем раздел имущества,но это еще узнаю в цифрах.
Уточню еще раз на всякий случай- если я подаю документы на развод сегодня и разведут,к примеру,через месяц,то соглашение о разделе нужно сделать в течение этого месяца? Там стоимость будет неприятная,конечно.
Либо вариант с брачным договором- прописать,что муж не претендует на дом,развестись и уже потом подарить?
@_wonderful_woman_ Можно и брачный договор, но его тоже только через нотариуса регистрировать, потом развод, потом дарение. По стоимости соглашения и БД не подскажу, узнайте актуальные цены.
Вам сначала нужно заключить брачный контракт (дом записываете на себя, он не претендует)
Напишите мне в WhatsApp или telegram + 7 961 676-02-21 есть нюансы