Сдаю квартиру впервые: как правильно оформить и найти жильцов
Всем привет! Девочки, такой вопрос. Кто-то сдает квартиру? Хотим сдавать квартиру. Но опыта такого нет. Спрашиваю у знакомых, Кто-то говорит да скачай типовой договор и нет проблем, некоторые говорят только через риэлтора. Если через риэлтора там больше гарантий что люди будут приличные? Расскажите свой опыт 🌹 интересна любая информация, как оплачивают? Приходите ли в кв смотреть в каком она состоянии, или так вообще не положено приходить. Спасибо большое
Комментарии
Сдаем. Муж занимается этим вопросом. Договор он сам составлял плюс акт. Квартирантов тоже подбирает (не первых попавшихся) залог обязательно как месячный платеж. И договор изначально на 3 месяца, чтоб посмотреть что за люди. Риелторы гарантий не дают. Лишь бы сдать. Сейчас аренда квартир очень актуальна, квартирантов найти легко.
@mamakarinel, ну можно оформиться как самозанятый и подавать через приложение мой налог. Там 4% налог от суммы.
Муж как-то их собеседует.
Основные нюансы:
1 договор не более 11 мес, иначе нужна будет его регистрация в Росреестре. Расторгнуть по Вашей инициативе такой договор будет сложно.
2 залог, но он вообще не покроет если что-то сломают
3 самозанятость с оплатой налога
4 только граждане РФ, тк если захотите сдать иностранцу, то его нужно будет ставить на учёт в миграционной службе
5 если квартиранты живут более 90 дней, то по новому закону их нужно временно регистрировать
6 если квартира в ипотеке, разрешение банка на аренду
7 коммуналку лучше включить всю в стоимость аренды, тк всё что больше арендной платы будет поступать Вам на счет будет учтено как скрытый доход, и налоговая если попадёте в выборку выпишут штраф.
8 если квартира в долях не с мужем, а с другими родственниками, то формально любое их письменное согласие на то что Вы будете сдавать и получать единолично оплату.
Родственники через меня сдавали. Уж пусть лучше стоит пустая чем херни там с виду "порядочные " квартиранты наделали...
Снимали 3 квартиры , 2 без риелтора.
Один раз обычный договор с интернета. 2 квартиры сначала первые месяцы заходили, потом нет. 3 хозяйка в первый месяц заходила, и больше не виделись, все на улице муж передавал)))
Сами сдавали. Договор сами тоже делали. Вообще не ходили смотреть (никогда проблем не было с квартирантами за 13 лет) Деньги на карту скидывали просто.
Да через риэлтора не факт, что найдутся адекватные 🤣на кого нарветесь
У нас три года жили хорошие, потом заселили молодую пару, они разнесли квартиру в щепки 🥲🥲
Сдаем в другом городе, поэтому проверять не вариант, а так я бы ходила и проверяла хотя бы раз в пол года, считаю это нормальной практикой, мы когда снимали хозяева приезжали проверять раз в три месяца)
Да никаких гарантий даже через риэлтора нет. Мы сами сдаём, снимали через риэлтора. Договор скачивал типовой, но дорабатывали сами
В договоре лучше прописывать моменты касательно порчи имущества, если потребуется мелкий ремонт - как будет производиться оплата в этом случае и тп. + указать, в каком состоянии была квартира на момент сдачи. Мы и снимали, и сдавали. Оплачивали на карту, смотреть не смотрели. Ни наш арендодатель, ни мы не ходили.
Сами не сдаем, но много знакомых без риэлтора сдают, и я сама по юности снимата, искала без риэлтора, и находила спокойно, потому что эту комиссию платить - за что, никогда не понимала 🤷♀️
Мы снимали всегда без риэлторов, на одной квартире вообще не смотрели как что там у нас, на второй под предлогом «проверить исправность батарей» каждый месяц приходил и осматривал квартиру. Не вижу в этом ничего такого, это его имущество.