Девочки расскажите в подробностях с чего начинали,
планируем брать квартиру в ипотеку, есть 15 млн, хотим квартиру до 30-32млн(естественно не в жк)
какие искать, что смотреть на что обращать внимание?
с чего начать? сначала найти квартиру потом с ней идти в банк? или ккк вообще это происходит?
муж особо не вникает в этот вопрос, просто деньги мне скинул🤯
Лучший комментарий
@stmt, с 50% суммы там будет промежуточный займ, даже с учетом этого в отбасы выгоднее. Потом перейдете на жилищный займ, там вообще % маленький. В общем, надо идти в банк в первую очередь, потом все остальное
Комментарии
Советую поехать в одно из отделений отбасы банка и проконсультироваться
Там выгоднее брать чем в обычных банках
Там даже процент займа невысокий 8%, когда оп станет 16 то перейдете на жилищный займ, он еще меньше
Бірінші банкке барып санатасыз. Одобрение аласыз предворительный. Сосын квартира іздейсіз. Кейін оформление. Бірінші банктерге барыңыз.
Лучше через Отбасы банк, конечно. Самый ближайший срок это через 6 мес. 50% кладёте на депозит и ждёте 6 мес, когда наберётся ОП 5 баллов. Потом можно кредитоваться. Лучше полгода подождать, мое мнение
А вы не хотите рассмотреть новый жк в бесагаше. Mono residence. Я ближе к сдачи хочу сделать переуступку.
Жк комфорт класса +, дом всего 6 этажей и два дома . У меня еще хорошая планировка, евротрешка, но можно сделать полноценную трешку, два санузла. Сдача планируется в след году в апреле.
Мои первые правило, это чтоб не солнечная сторона была. Это не возможно в квартире находится под солнцем. Шторы закрывать тоже не очень. Жили так, я запарилась из за постоянного солнечного света, жарит прямь. Второе, чтоб светлая квартира была. Кухня отдельно. И ванная. Не душ.
И лучше положить в жсб 6 мес подождать и в отбасы банке оформится.
Тоже этот квест предстоит, за 32 только однушки, двушки маленькие совсем
Мы пошли со всеми накоплениями, получили гарантийное от банке с указанием суммы которую они готовы одобрить и побежали искать квартиру.
Выбираете квартиру, делаете оценку. Смотрите, чтобы не было перепланировки.
Идёте в банк с копиями документов, оценкой и деньгами. И оформляют ипотеку.
Переплата зависит от срока кредитования
Я оформилась в Фридом банке по цифровой ипотеке, другие банки отказали хотя кредитов нет, просрочек нет, доход официальный 700к, Фридом самое меньшее мороки и быстро и он единственный одобрил мне потому что доп доход принимает обороты в каспи выписку
Квартира стоила 43 млн, но я 8,5 млн отдала продавцу, остальные 34,5 внесла 17,5 млн как пв, 17 млн на 35 месцев, ежемесячный платеж 657к, переплата за 35 месяцев 6 млн
Есть возможность закрыть досрочно без переплат и штрафов
@mamastwo, я не в отбасы оформлялась, во Фридом банке через цифровую ипотеку
Все онлайн, квартиру выбрала, онлайн заявку подала, сразу ответ пришел, прикрепила выписку с каспи, потом вбила данные продавца, продавец также онлайн подтвердил
У нотариуса один раз и в банке один раз была и все. Вся процедура неделю длилась
Если брать в бву, то при возможности отдайте лучше 20 % и потом досрочно закрывайте 2-3 платежами. На уменьшение срока или на уменьшение платежа. Ежемесячный платеж будет выше, но вы можете хорошо скосить срок. Расскажу из нашего примера. Квартира 44 млн, мы налом отдали 14 хозяевам, оформили ипотеку получается на 30 млн, на 15 лет, внесли 20%, то есть 6 млн, и у нас ежемесячный платеж вышел 377 тыс. Мы со второго месяца( а лучше с первого конечно) пополняли на след день после платежа на 377 тыс и погашали на уменьшение срока, в первый же месяц мы сократили срок на 11 месяцев и так далее. В итоге спустя 8 месяцев ипотеки у нас срок сокращен до 10 лет. Можно и на уменьшение ежемесячного платежа направлять деньги, но нас платеж не напрягает, а срок да. Дальше так же планируем пополнять двойными платежами. В итоге вот на данный момент наша переплата сократилась на 20 млн
Получается если вам надо было платить каждый месяц 1го числа 377 тыс, вы платили 2го числа 377*2?
@kapiyap426, у нас списывали со счета 1 числа 377, мы тут же пополняли 2 числа и отправляли платеж на уменьшение срока. Так оказалось выгоднее чем если бы мы оплатили 50% первоначалки и взяли только 50% в ипотеку
Мы два года назад начали смотреть и самым оптимальным вариантом был Отбасы. Единственное, что надо было 50% ПВ, но переплата не такая, как в других банках, плюс ежемесячный платеж выходил меньше всего в отбасы.
В итоге через Отбасы и взяли, слава богу. Сейчас у них, вроде, 50% ПВ должны на счету пролежать 6 месяцев, тогда можно было прям перед покупкой дополнить счет.
еще в Алмате найти квартиру за 32 тоже квест честно . Лучше вложить 30 или как 20% и взять побольше если дети есть .
да мы думаем взять по проще картиру, как можно быстрее выплатить и после уже расширяться, так как пока накопим 50% квартиры уже подорожают 🥲
цены растут как на дрожжах
Если есть время ждать и есть место, где жить, то лучший банк - это Отбасы банк (Жилстрой). Нужен счёт со сроком больше 3 лет и высокий ОП. А ещё чтобы пенсионка была хорошая. Проценты меньше, чем везде. Лучше сходите на консультацию в банке.
БЦК и Народный - переплата мощная. Реально сверху к процентам ещё и квартиру подарите банку.
Можете ещё в Алтын банк сходить. Не была ни разу у них.
нашему депозиту 1.5 года, в о басы вроде как можно взять в ипотеку, но пока не исполнится депозиту 3 года % будет выше,
@stmt, с 50% суммы там будет промежуточный займ, даже с учетом этого в отбасы выгоднее. Потом перейдете на жилищный займ, там вообще % маленький. В общем, надо идти в банк в первую очередь, потом все остальное
Сначала сходить в банки, узнать все условия, выдают ли на данный момент ипотеки и параллельно смотреть квартиры
Мы участвовали в конкурсе отбасы банк и они сами все объяснили. Думаю также нужно сначала выбрать банк через которое будете оформлять ипотеку . Дальше конечно условия , графики вам сделают и скажут какие дома вы можете выбрать . Дадут список . Дальше от списка будете смотреть дома .
Есть время сходите в банки они все сами объясняют и все этапы . Также есть услуга осмотра квартиры , где вот скажем так моляры сантехники осматривают и находят скажем так проблемы
Я сходила. Передумала. Даже если есть пол суммы . Переплата еще 30млн сверху будет 🥲
@vladimirovna_ya, я тоже примерно посчитала через бцк с 50% переплата сумасшедшая и ежемесячный взнос высокий😭
Если есть время ждать и есть место, где жить, то лучший банк - это Отбасы банк (Жилстрой). Нужен счёт со сроком больше 3 лет и высокий ОП. А ещё чтобы пенсионка была хорошая. Проценты меньше, чем везде. Лучше сходите на консультацию в банке.
БЦК и Народный - переплата мощная. Реально сверху к процентам ещё и квартиру подарите банку.
Можете ещё в Алтын банк сходить. Не была ни разу у них.