Клиент обманул: договорились со мной, но продали через агентство

Очень редко, но метко попадаются неблагонадежные клиенты. Договорились на продажу квартиры, обсудили, что сотрудничают только со мной. Между тем, за спиной они общались и с агентством риелторов. Те опубликовали дубль-объявление на циан, не снимали его. У меня было три покупателя готовых купить квартиру, но без занижения. Продавец мне не дал согласия, только с занижением. С одним из покупателей уже все, вот вечером договорилась окончательно, начала составлять индив.соглашение об авансе, потому что там есть нюансы. Звонит продавец и сообщает, что агентство прислали им уже соглашение об авансе, покупатель готов завтра подписать его: без занижения, 2% комиссии ( у меня 1%). Цена такая же. Неприятно. Непонятно. То есть я хотела продать подороже, со мной продавец на одни условия шел, а с агентством на другие - худшие.