Налог при продаже квартиры в браке: как правильно рассчитать

У меня в собственности есть квартира более 30 лет.

У супруга в собственности до брака ничего не было.

В браке была приобретена квартира. С момента покупки прошло 4,5 года.

Если мы сейчас продаем ее, то как будет рассчитываться налог?

Варианты:

- единственная совместная собственность супругов и мы вообще ничего не платим , тк для единственного жилья срок владения 3 года (было бы идеально)

- плачу только я с половины стоимости по договору купли-продажи за минусом налогового вычета 1 млн, тк у меня это жилье не единственное (тоже устраивает этот вариант, налог будет небольшой)

-платим налог со всей суммы за минусом вычета 1 млн.

Кто был в такой ситуации или может здесь есть риэлторы, которые которые сталкивались с подобным?

Гуглила, но что-то мнения разнятся везде.